2015 a adus o intensificare a activității de tranzacționare, potrivit jucătorilor din piață.
Încă de anul trecut se vorbește în imobiliare despre încetarea perioadei de criză – iar discursurile jucătorilor din domeniu continuă acum în aceeași notă. „Piața de real-estate a avut un start mult mai dinamic anul acesta, în comparație cu activitatea înregistrată în anii precedenți, iar 2015 ar putea fi startul unei noi etape de creștere”, se arată într-un raport de piață realizat de compania de consultanță Crosspoint Investment Banking & Real Estate. Potrivit acestuia, o intensificare deosebită a activității de tranzacționare se simte pe două dintre segmentele cele mai afectate de recesiune – cel al terenurilor și cel rezidențial.
Dezvoltatorii și consumatorii finali susțin cererea de terenuri
În prima parte a anului, cererea de terenuri s-a accentuat în mod vizibil, relevă studiul citat. Dacă în anii precedenți această piață a fost susținută în mod special de retaileri, la ora actuală se remarcă o activitate din ce în ce mai intensă din partea dezvoltatorilor rezidențiali, spun reprezentanții Crosspoint. Creșterea cererii vine însă și din partea consumatorilor finali. Potrivit datelor agenției imobiliare Nordis, în zona Băneasa-Pipera, numărul de tranzacții cu loturi de teren pentru casă a crescut cu peste 30% în 2014 față de 2013, iar tendința de creștere s-a menținut și în primul trimestru al acestui an. O analiză realizată recent de Imobiliare.ro observă și ea o majorare semnificativă a interesului pentru loturi pretabile penru construcții în ultimele 12 luni, volumul căutărilor la nivelul Capitalei consemnând un avans de 79%.
Citește și: În atenție revin terenurile: cererea crește – încep și prețurile?
„Dacă acest trend se va menține, este posibil ca în perioada următoare să asistăm chiar la o apreciere a terenurilor, însă vorbim în special de terenuri foarte bine localizate și care beneficiază de planuri urbanistice zonale valabile.”
Mihai Dumitrescu, managing partner Crosspoint Investment Banking & Real Estate
Apartamentele noi, vândute din nou „de pe hârtie”
Pe segmentul rezidențial, un indicator limpede de redresare a pieței este reluarea vânzării de apartamente din stadiul de proiect (off-plan), inclusiv în scop investițional. Oficialii Crosspoint semnalează un apetit în creștere pentru contractarea de locuințe în ansambluri noi, chiar înainte de obținerea autorizațiilor de construcție. „De la începutul anului și până în prezent, departamentul rezidențial Crosspoint Real Estate a intermediat pre-contractarea unor pachete de astfel de apartamente, în valoare totală de peste 2,5 milioane de euro, în zona de nord a Bucureștiului – în proiecte a căror construcție va fi anunțată în perioada următoare”, notează reprezentanții companiei.
Creșterea atractivității acestei piețe este vizibilă și prin prisma volumului de noi ansambluri anunțate și/sau aflate deja în construcție. „O serie de dezvoltatori au făcut deja publice noi proiecte rezidențiale. De asemenea, notăm revenirea în piață a dezvoltatorilor «tradiționali» – cei care au pus în așteptare o serie de proiecte în perioada de criză și care se pregătesc să le reia în perioada următoare, adaptate contextului actual (ex. Neocity, Impact)”, spun oficialii Crosspoint. Aceștia observă, de asemenea, o migrație a dezvoltatorilor consacrați din sud (în zone precum Popești Leordeni, Berceni și Militari) către nord, unde au pornit noi proiecte, pe fondul unei cereri crescute de locuințe. „Dacă în anii de criză au predominat imobilele de mici dimensiuni, în perioada următoare consumatorii vor avea o paletă mai largă de opțiuni: de la imobile cu caracter exclusivist, de 15-20 de apartamente, până la ansambluri rezidențiale de mari dimensiuni, cu facilități de tip «oraș în oraș»”, explică reprezentanții companiei.
Citește și: Semnal de alarmă pentru apartamentele vechi: amenințarea noii generații de locuințe!
