Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
28 mart. 2018

Prețurile locuințelor: „Urmează o perioadă de ajustare, de decelerare”

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

preturile locuintelor: urmeaza o perioada de ajustare, de decelerare

Analiștii din piață punctează faptul că piața locală se află într-o strânsă legătură cu ceea ce se întâmplă pe plan european.

În cadrul ediției naționale a Clubului Profesioniștilor în Imobiliare (CPI), eveniment organizat de Imobiliare.ro și susținut de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), reprezentanți ai mediului bancar, evaluatori și consultanți în domeniul real estate-ului au discutat despre evoluția prețurilor proprietăților rezidențiale din România în context european.

Potrivit lui Florin Dragu, Șeful Serviciului de Monitorizare Riscuri Sistemice din cadrul BNR, prețurile locuințelor din România și-au continuat tendința ascendentă și în 2017. Astfel, la nivelul trimestrului al treilea al anului trecut, rata anuală de creștere a acestora se situa ușor peste nivelul de alertă stabilit de Uniunea Europeană – respectiv 6%. Este, totuși, de menționat că alte țări din regiune, precum Cehia sau Ungaria, au consemnat majorări semnificativ mai mari, de circa 10%.

Ce ne arată evoluția salariilor reale

Andrei Rădulescu, Directorul departamentului de Analiză Economică din cadrul Băncii Transilvania, a reliefat faptul că între evoluția prețurilor locuințelor și cea a salariilor reale există o evidentă corelație – iar faptul că acestea din urmă și-au încetinit creșterea în ultima perioadă este semnificativ. „E clar că perioada «de miere» s-a terminat și urmează o perioadă de ajustare, de decelerare”, notează reprezentantul Băncii Transilvania. Acesta observă că, în concordanță cu ceea ce poate fi observat la nivel european sau chiar în SUA, ritmul de majorare a prețurilor locuințelor din România a mai încetinit, nemaiexistând o atât de mare forță de creștere.

Semnele temperării cererii

La rândul său, Dorel Niță, coordonatorul departamentului de analize imobiliare al Imobiliare.ro, precizează că, de la jumătatea anului trecut, consumatorii au început să fie mai reticenți, piața fiind caracterizată de o volatilitate crescută din pricina programului Prima Casă, dar și evoluției dobânzilor. Acestea sunt premise ca cererea să se tempereze – și, implicit, și creșterea prețurilor.

Andrei Rădulescu reliefează că tendința prețurilor de pe segmentul rezidențial autohton este strict dependentă de ceea ce se întâmplă în zona euro. „Dacă prețurile din zona euro vor începe ajustarea, e evident că asta se va întâmpla și la noi. Dezechilibrele sunt mai mici acum, iar următorul final de ciclu va fi mai puțin abrupt. Faptul că am avut o atitudine mai prudentă va avea un efect pozitiv”, subliniază reprezentantul Băncii Transilvania. „Nu mă aștept la șocuri, din punctul meu de vedere nu există premise pentru șocuri”, punctează și Dorel Niță.

Piața românească, foarte puțin transparentă

Un obstacol important în urmărirea evoluției prețurilor proprietăților rezidențiale este reprezentat de lipsa unor informații exacte privind valorile de tranzacționare. „Suntem, alături de Grecia, singurele țări (din zona euro) care nu au o bază de date cu tranzacții imobiliare. Nu există ceva centralizat, la nivel național”, spune Dana Ababei, Președinte ANEVAR și Director executiv CMF Consulting. „Piața imobiliară din România e foarte puțin transparentă. Nu există o bază de date unitară cu privire la tranzacții”, punctează și Laurențiu Stan, Partner FairValue Consulting și Vicepreședinte ANEVAR 2016-2017. Dana Ababei oferă exemplul Moldovei, o piață mai puțin dezvoltată decât România, care are însă baze de date publice cu tranzacțiile imobiliare. Președintele ANEVAR menționează că, până acum, este notabil pe plan local demersul Primăriei din Cluj-Napoca, care a luat decizia publicării informațiilor cu privire la valorile de vânzare a imobilelor. Mai există și un sector din București care a întocmit o asemenea listă, însă datele sunt confidențiale. Pentru a veni în sprijinul pieței, este esențial însă ca asemenea baze de date să fie publice, fie și contra cost.

Părerile cititorilor
8 păreri
  • Prețurile apartamentelor au mai crescut în noiembrie 2018. Diferența la 12 luni, sub 10% – Ştiri imobiliare, Ştirea zilei – ImoExpert

    […] anuală de creștere a prețurilor se situa la 12,4% în noiembrie 2017, se confirmă, așadar, tendința generală de încetinire a ritmului scumpirilor din sectorul rezidențial. Relevant în acest sens este și faptul că, inclusiv în marile centre regionale analizate, […]

  • Creșteri reduse la prețurile locuințelor în T3 2018. Cum arată piața rezidențială – Ştiri imobiliare, Subiectul lunii – ImoExpert

    […] Citește și: Prețurile locuințelor: „Urmează o perioadă de ajustare, de decelerare” […]

  • Prețurile locuințelor în T2 2018: creșterile încetinesc pe fondul scăderii…

    […] realizat de Analize Imobiliare, platforma lansată și susținută de Imobiliare.ro, adeverește previziunile cu privire la încetinirea ritmului scumpirilor pe segmentul rezidențial, evidențiind, totodată, contextul diminuării cererii din partea potențialilor cumpărători, […]

  • Prețurile apartamentelor în S1 2018: scumpirile au încetinit vizibil!

    […] pieței rezidențiale în primele șase luni ale anului confirmă așteptările cu privire la încetinirea ritmului de creștere a prețurilor. Indicele Imobiliare.ro arată că, după o scădere de 1,2% în luna iunie, prețul mediu […]

  • Prețurile locuințelor în T1 2018: se mai potolesc scumpirile?

    […] menționată, de la peste 5% până la aproape 18%. Evoluția pe T1 2018 confirmă așteptarea că „urmează o perioadă de ajustare, de decelerare” a prețurilor locuințelor și pare a susține ideea că ciclul actual al pieței imobiliare se poate […]

  • Prețurile locuințelor din România "dansează" în jurul nivelului de alertă

    […] departamentului de Analiză Economică din cadrul Băncii Transilvania, a subliniat faptul că tendința prețurilor de pe segmentul rezidențial autohton este strict dependentă de ceea ce se întâmplă în zona euro. „Dacă prețurile din zona euro […]

  • Ansamblurile imobiliare mixte, răspunsul la problema (supra)aglomerării marilor orașe? -Ştiri imobiliare, Subiectul lunii – ImoExpert

    […] a ajunge la birou și înapoi acasă, a precizat Geo Mărgescu, CEO Forte Partners, în cadrul ediției naționale a Clubului Profesioniștilor în Imobiliare (CPI). Dincolo de dezvoltarea unor ansambluri rezidențiale în apropierea marilor proiecte de birouri […]

  • ciuchita tavi

    Fara o transparenta care sa dea incredere cum se poate normaliza piata??

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
2019 – mai puține ansambluri rezidențiale pentru clasa medie?

O companie de consultanță estimează că în 2019 vor fi lansate mai puține ansambluri rezidențiale „de volum” pe piața locală. Chiar înainte de încheierea recesiunii, a devenit limpede că...

citește mai departe
Cluj, București și Timișoara: Prețurile apartamentelor, pe cartiere, la finele lui 2018

Cele mai mari diferențe între prețurile apartamentelor pe cartiere, ajungând și la peste 1.500 de euro pe metru pătrat util, pot fi observate în București; la polul opus se...

citește mai departe
Frână la scumpirile locuințelor în 2018: ritmul de creștere a încetinit la jumătate!

Scumpirile consemnate în 2018 pe piața locuințelor au fost vizibil mai temperate comparativ cu cei doi ani anteriori. Potrivit celui mai recent raport de piață realizat de Imobiliare.ro și...

citește mai departe
Pantelimon, Tei și Colentina, cartiere fruntașe la vânzările de apartamente

La nivelul Sectorului 2 al Bucureștiului, Pantelimon, Tei și Colentina se situează, după Centru, pe următoarele trei poziții în clasament din punctul de vedere al numărului de achiziții de...

citește mai departe
Primul STUDIU asupra prețurilor de VÂNZARE ale locuințelor din Capitală, lansat de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, în colaborare cu Primăria Sectorului 2

În colaborare cu Primăria Sectorului 2 al Capitalei, Analize Imobiliare și Imobiliare.ro lansează un studiu de piață privind atât numărul vânzărilor de imobile consemnate în 2018, cât și evoluția...

citește mai departe