daca un apartament e ipotecat si vandut …ce se intampla cu noi…
publicat pe 10 Jan 2012 in categoria Cumpărătoridaca un apartament e ipotecat si vandut …ce se intampla cu noi propietari…preiau costul ipotecii?sau ii intereseaza pe fostii propietari in continuare?
Oferă părerea ta:
dacă există o ipotecă, dreptul de a dispune de imobil aparţine titularului ipotecii (presupun că e vorba de o bancă...); titularul (banca) nu va accepta ridicarea ipotecii decât în condiţiile stingerii datoriei; dacă aceasta (datoria) este sub valoarea curentă de piaţă a imobilului, e simplu: banca işi ia banii cuveniţi, proprietarul restul. Dacă suma datorată este mai mare decât valoarea de piaţă a apartamentului (presupun că cumpărătorul nu va consimţi să plătească o sumă mai mare...) va trebui să acoperiţi restul sumei din buzunar sau... să aduceţi altă garanţie cu care să garantaţi partea de împrumut nerambursat...
Ptr ca cumpărătorul să preia ipoteca, aceasta nu se poate face decât printr-o finanţare la aceeaşi bancă (sau la alta) prin care se acordă un împrumut cumpărătorului, garantat cu apartamentul respectiv, suma împrumutată acoperind astfel datoria (sau nu... :-(); odată cu dreptul de proprietate al noului proprietar se înscrie la cartea funciara şi noua ipotecă; oricum ar fi, lucrurile nu sunt chiar simple, mai ales dacă împrumutul cu care s-a cumpărat apartamentul s-a făcut în "anii de glorie" ai pieţei imobiliare şi astfel există, posibil... probabil..., o (mare) diferenţă între valoarea de piaţă a apartamentului de atunci şi cea curentă...
0