Ridicarea unei case „la cheie”, cât prețul unei garsoniere!

Table of Contents

Soluții alternative de construcție a unei case își fac tot mai mult loc pe piața autohtonă.

La modul ideal, mulți dintre cumpărătorii de apartamente și-ar dori, poate, o casă cu ceva curte – această din urmă variantă este însă adesea exclusă din start, din cauza percepției că o locuință individuală trebuie să coste (mult) mai mult decât una la bloc. Nu este însă întotdeauna așa. Contextul actual de piață, în care clienții sunt concentrați în primul rând pe factorul preț, se dovedește însă unul cât se poate de propice pentru afirmarea unor soluții alternative de construcție – fapt ce face ca achiziția sau construcția unei case să devină o variantă perfect comparabilă cu a deveni proprietarul unui apartament la bloc.

Un astfel de exemplu este dat de compania autohtonă Rugvity Home (specializată în amenajări interioare), „importatoarea” unui sistem de construcție „american”, pe structură metalică ușoară. Pentru o casă „la cheie”, prețul se ridică la 350 de euro pe metru pătrat construit, pentru una „la roșu” ajunge la 180 de euro pe metru pătrat, iar pentru una seminifisată la 300 de euro pe metru pătrat.

Citește și: 330 euro/mp, cost de construcție „la cheie” pentru o casă mai… neobișnuită. Vezi cum arată

Garanție de la 80 la 120 de ani

Cel mai ieftin proiect propus de companie (numit sugestiv „Student”) are un preț de execuție de 30.000 de euro în varianta la cheie (pentru o suprafață utilă la interior de circa 63 de metri pătrați, la care se adaugă un garaj pentru două mașini, de 30 de metri pătrați, precum și o terasă de aproape 17 metri pătrați). Locuința are un singur nivel, o amprentă la sol de circa 105 metri pătrați și este compusă din living, dormitor, bucătărie, baie, plus alte dependințe (holuri și cămară). La o diferență nu foarte mare de preț – respectiv 35.000 de euro – poate fi achiziționată o casă pretabilă pentru o familie, cu o suprafață utilă de aproape 81 de metri pătrați (plus terasă de 23,6 metri pătrați). Casa de tip Family (foto randare) are un singur nivel și este compusă din living, două dormitoare și birou. Pentru o vilă cu etaj (tip Grande), cu amprentă la sol de 91,5 metri pătrați, prețul de execuție se ridică la 59.000 de euro. Unitatea locativă are o suprafață utilă la interior de aproape 150 de metri pătrați (plus încă 33 de metri pătrați pentru terase/balcoane) și este formată din living, birou, trei dormitoare, plus dependințe.

Casele pe structură metalică realizate de RugVity au o rezistență sporită la activități seismice și beneficiază de garanție pe o perioadă de la 80 până la 120 de ani, potrivit reprezentanților companiei. Locuințele sunt finalizate complet într-un interval de aproximativ trei luni, cu tot cu finisaje. Exceptând turnarea fundației și a planșeului, restul lucrărilor pot fi executate în orice perioadă a anului.

Ansamblu de 1.000 de vile în Corbeanca

Pentru cei care nu dispun de terenul necesar pentru construcția unei case „americane” pe cont propriu, e bine de știut că pe piața autohtonă există și ansambluri rezidențiale pornind de la acest concept. Un proiect ce folosește chiar sistemul „importat” de RugVity este Flamingo Park, situat în nordul Capitalei, zona Corbeanca. Prima fază a complexului, Flamingo Garden, constă într-o dezvoltare-pilot (foto reale), deja finalizată, formată din 30 de vile (locuite aproape în totalitate în momentul de față).

Compania dezvoltatoare, condusă de omul de afaceri Dragoș Cincă (unul dintre fondatorii companiei Flamingo), a lansat anul acesta spre vânzare a doua etapă a proiectului, ce va cuprinde 150 de case, construite pe un teren de 10 hectare, printr-o investiție de 10 milioane de euro. Construcția efectivă a acestei etape va fi demarată anul viitor, având ca termen de finalizare anul 2016, au explicat reprezentanții companiei pentru Imobiliare.ro. Planurile nu se opresc însă aici, în condițiile în care terenul alocat pentru întregul ansamblu este de 60 de hectare. „Vizăm extinderea proiectului curent până la 1.000 de case în următorii ani”, notează Dragoș Cincă.

„Clienții care ne-au ales sunt în special români care locuiesc în afara țării sau antreprenori cu expunere mare internațională, care cunosc avantajele pe care le oferim în proiectul nostru.”
Dragoș Cincă, managing director Flamingo Park

Cumpărători prin credit, dar și cu bani gheață

Cei interesați să locuiască într-o astfel de comunitate pot alege dintre nouă tipuri de vile, cu prețuri cuprinse între 50.000 de euro și 139.000 de euro. Cea mai ieftină unitate locativă, de tip Paris A1, face parte dintr-un qvatruplex (patru vile lipite), are 124 de metri pătrați construiți (cu teren de 228 de metri pătrați) și este compusă din două dormitoare, living și trei băi. La aceeași suprafață construită, o casă individuală (amplasată pe un teren de 500 de metri pătrați) poate fi achiziționată în cadrul Flamingo Park cu 63.000 de euro. Cea mai scumpă casă are 243 de metri pătrați construiți, teren de 500 de metri pătrați construiți și este formată din patru dormitoare, living, dining, trei băi și garaj pentru două mașini. „Vilele au următoarele utilități: curent electric cu contorul montat, drum de acces, stație de epurare. Casele se vând la cheie cu toate dotările necesare: geamuri, ușă intrare, scară, balustradă, uși interior, centrală termică, corpuri sanitare, calorifere, prize și întrerupătoare, gresie, faianță, parchet și vinarom de culoare albă, fără corpuri de iluminat și mobilier. Grădina se amenajează cu gazon prin însămânțare și plante ornamentale.”, explică Dragoș Cincă.

Citește și: Vilă nouă, la 50.000 de euro. O poți cumpăra cu avans zero și în rate la dezvoltator!

Potrivit omului de afaceri, majoritatea cumpărătorilor plătesc cash sau prin împrumuturi bancare (altele decât Prima Casă), însă există și clienți care apelează la un credit co-garantat de către stat. La târgurile imobiliare de anul acesta, dezvoltatorul a promovat și varianta plății în rate la dezvoltator, cu avans zero, pe o perioadă de 25 de ani.

Sursă foto: casa-rugvity.ro