Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
18 iun. 2012

Românii investesc din nou în imobiliare. Vezi ce fel de proprietăţi caută şi de ce

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Cei care dispun de resurse financiare caută în continuare cele mai bune modalităţi de a le valorifica.

Dacă în perioada 2006-2008 investiţiile în imobiliare deveniseră un fel de „sport naţional”, perioada de criză a tăiat drastic elanul celor atraşi de mirajul unor profituri colosale, fie ei români sau străini. După ani buni de ieftiniri însă, achiziţiile în scop investiţional încep să redevină atractive. Însă, de data aceasta, s-ar părea că „nu tot ce zboară se şi mănâncă”. Cristian Gheorghiu, directorul agenţiei imobiliare Axa Business Center, spune că, în ultimele luni, a observat o creştere a interesului pentru achiziţia de apartamente nou-construite în zonele „bune” ale Bucureştiului (centru – Unirii, Dacia, Eminescu şi centru-nord – Primăverii, Dorobanţi, Kiseleff). Popularitatea acestora vine atât din raritatea lor, cât şi din potenţialul lor pe segmentul închirierilor, dublat de şansele mult mai mari ale unor astfel de proprietăţi de a-şi menţine în timp valoarea de piaţă (comparativ cu blocurile vechi, spre exemplu).

Randamente de 8-10% pe an
Cei care încheie astfel de tranzacţii sunt mici investitori, în cea mai mare parte români (80%). În mod interesant, aceştia vin adesea din afara Bucureştiului, precizează directorul Axa Business Center. Ei vor să cumpere un apartament pentru a-l închiria ulterior, preferând această variantă în detrimentul depozitelor bancare, dat fiind că astfel de proprietăţi pot fi închiriate cu un randament de 8-10% pe an. Astfel, chiria pentru un apartament nou cu două camere, situat central, porneşte de 700 de euro pe lună, pentru trei camere de la 1.000 de euro pe lună, iar pentru patru camere sau un penthouse şi de la 2.000 de euro pe lună.

Clienţii interesaţi de apartamentele noi din zonele bune ale Bucureştiului au, în general, bugete cuprinse între 100.000 şi 250.000 de euro. Cele mai căutate sunt locuinţele cu două, trei, patru camere şi chiar penthouse-urile. Acestea pot fi închiriate cel mai uşor, atât în regim permanent (există mulţi expaţi care lucrează în Bucureşti), cât şi în regim hotelier. Aceasta din urmă este o nişă care a înflorit în ultimii doi-trei ani, spune Gheorghiu, pentru că oferă o alternativă foarte convenabilă la hotelurile din Capitală.

Oferta nu va putea creşte pe măsura cererii
În acest context, estimează reprezentantul Axa Business Center, odată cu revenirea pieţei, preţurile apartamentelor noi din zonele bune ale Capitalei (centru şi centru-nord) vor cunoaşte o creştere semnificativă. Asta pentru că cererea pentru astfel de imobile se va menţine la un nivel ridicat, în vreme ce volumul ofertei nu va putea să-i facă faţă. Motivul este dat de faptul că autorizaţiile de construire pentru această zonă se emit foarte greu, regimul de înălţime şi coeficientul de utilizare a terenului pentru proiectele aprobate sunt reduse, fapt pentru care nu mulţi dezvoltatori se vor mai aventura să construiască în aceste zone. „Nu e rentabil. Dezvoltarea pe înălţime scoate banii, iar asta se va întâmpla în cartiere”, subliniază Gheorghiu.

Citeşte şi: Preţurile apartamentelor noi, şi la jumătate faţă de 2008. Vezi unde au avut loc cele mai mari ieftiniri în ultimii 4 ani

Părerile cititorilor
1 părere
  • Tibor

    Buna ziua, este foarte intersant, acesta stire, dar eu cred ca este nevoie si informatii si din Timisoara, fiindca eu am observat ca mai scad preturile, iar la noi nu prea se fac achizitii pentru investitii.Parerea mea este ca este nevoie de mai multa informatie si pe Timis- Timisoara,

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

S-ar putea să te mai intereseze și
Euro Vial achiziționează un teren de 2.500 de metri pătrați în Mamaia Nord, pentru extinderea facilităților complexului Sea ON

Tranzacția s-a cifrat la peste 1,5 milioane de euro și a fost încheiată la sfârșitul anului trecut, în condițiile în care proiectul în sine a fost livrat în vara...

citește mai departe
Ce investiții facem în 2022? (P)

Pentru a face o investiție imobiliară de succes, există câteva aspecte de care trebuie să țină cont un potențial cumpărător – dincolo de preferințele personale. În 2022, imobiliarele rămân,...

citește mai departe
Luxury Homes Ovidiu: apartamente în Mamaia, între lacul Siutghiol și mare, complet mobilate și utilate. Te poți muta imediat! (P)

În cadrul complexului, realizat în stil arhitectural italian, apartamentele sunt dispuse câte patru, respectiv trei, pe etaj – locatarii vor beneficia, astfel, de un grad sporit de intimitate. Amplasat...

citește mai departe
2021, un an de creșteri susținute la prețurile apartamentelor. Vezi evoluția din marile orașe

Diferențe anuale pozitive pot fi observate în toate cele șase centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro, în fruntea clasamentului scumpirilor situându-se Brașovul, iar, la polul opus, Timișoara. După un...

citește mai departe
Akcent City, o investiție de 75 milioane de euro în Bucureștii Noi. Ansamblul va avea circa 800 de locuințe, plus facilități

Lucrările de construcție la proiect sunt programate să înceapă în luna ianuarie a anului viitor. Compania Akcent Development își continuă strategia de investiții pe piața imobiliară din România prin...

citește mai departe