Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
18 iun. 2012

Românii investesc din nou în imobiliare. Vezi ce fel de proprietăţi caută şi de ce

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Cei care dispun de resurse financiare caută în continuare cele mai bune modalităţi de a le valorifica.

Dacă în perioada 2006-2008 investiţiile în imobiliare deveniseră un fel de „sport naţional”, perioada de criză a tăiat drastic elanul celor atraşi de mirajul unor profituri colosale, fie ei români sau străini. După ani buni de ieftiniri însă, achiziţiile în scop investiţional încep să redevină atractive. Însă, de data aceasta, s-ar părea că „nu tot ce zboară se şi mănâncă”. Cristian Gheorghiu, directorul agenţiei imobiliare Axa Business Center, spune că, în ultimele luni, a observat o creştere a interesului pentru achiziţia de apartamente nou-construite în zonele „bune” ale Bucureştiului (centru – Unirii, Dacia, Eminescu şi centru-nord – Primăverii, Dorobanţi, Kiseleff). Popularitatea acestora vine atât din raritatea lor, cât şi din potenţialul lor pe segmentul închirierilor, dublat de şansele mult mai mari ale unor astfel de proprietăţi de a-şi menţine în timp valoarea de piaţă (comparativ cu blocurile vechi, spre exemplu).

Randamente de 8-10% pe an
Cei care încheie astfel de tranzacţii sunt mici investitori, în cea mai mare parte români (80%). În mod interesant, aceştia vin adesea din afara Bucureştiului, precizează directorul Axa Business Center. Ei vor să cumpere un apartament pentru a-l închiria ulterior, preferând această variantă în detrimentul depozitelor bancare, dat fiind că astfel de proprietăţi pot fi închiriate cu un randament de 8-10% pe an. Astfel, chiria pentru un apartament nou cu două camere, situat central, porneşte de 700 de euro pe lună, pentru trei camere de la 1.000 de euro pe lună, iar pentru patru camere sau un penthouse şi de la 2.000 de euro pe lună.

Clienţii interesaţi de apartamentele noi din zonele bune ale Bucureştiului au, în general, bugete cuprinse între 100.000 şi 250.000 de euro. Cele mai căutate sunt locuinţele cu două, trei, patru camere şi chiar penthouse-urile. Acestea pot fi închiriate cel mai uşor, atât în regim permanent (există mulţi expaţi care lucrează în Bucureşti), cât şi în regim hotelier. Aceasta din urmă este o nişă care a înflorit în ultimii doi-trei ani, spune Gheorghiu, pentru că oferă o alternativă foarte convenabilă la hotelurile din Capitală.

Oferta nu va putea creşte pe măsura cererii
În acest context, estimează reprezentantul Axa Business Center, odată cu revenirea pieţei, preţurile apartamentelor noi din zonele bune ale Capitalei (centru şi centru-nord) vor cunoaşte o creştere semnificativă. Asta pentru că cererea pentru astfel de imobile se va menţine la un nivel ridicat, în vreme ce volumul ofertei nu va putea să-i facă faţă. Motivul este dat de faptul că autorizaţiile de construire pentru această zonă se emit foarte greu, regimul de înălţime şi coeficientul de utilizare a terenului pentru proiectele aprobate sunt reduse, fapt pentru care nu mulţi dezvoltatori se vor mai aventura să construiască în aceste zone. „Nu e rentabil. Dezvoltarea pe înălţime scoate banii, iar asta se va întâmpla în cartiere”, subliniază Gheorghiu.

Citeşte şi: Preţurile apartamentelor noi, şi la jumătate faţă de 2008. Vezi unde au avut loc cele mai mari ieftiniri în ultimii 4 ani

Părerile cititorilor
1 părere
  • Tibor

    Buna ziua, este foarte intersant, acesta stire, dar eu cred ca este nevoie si informatii si din Timisoara, fiindca eu am observat ca mai scad preturile, iar la noi nu prea se fac achizitii pentru investitii.Parerea mea este ca este nevoie de mai multa informatie si pe Timis- Timisoara,

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Peste 9.000 de apartamente, vândute de un dezvoltator brașovean

Dezvoltatorul Maurer Imobiliare, activ în domeniu de 14 ani, a reușit să depășească pragul de 9.000 de apartamente vândute în proiectele sale. Compania este activă în șase orașe din...

citește mai departe
Cum au evoluat prețurile apartamentelor în 2020

Din punctul de vedere al variațiilor consemnate la 12 luni, Bucureștiul și Cluj-Napoca se situează, încă o dată, la poluri opuse. După un plus de 1,2% în noiembrie, prețurile...

citește mai departe
Scad prețurile în următoarele luni pe fondul pandemiei? „De când lucrez în imobiliare…”

Anul 2020 a fost unul în care pandemia de COVID-19 și-a spus cuvântul în toate aspectele vieții noastre. Climatul plin de incertitudini pe care l-a generat, în special în...

citește mai departe
Este un moment bun să faci o investiție imobiliară? Opinia profesionistului

Dacă ți-ai pus această întrebare, dar poate ai mai așteptat să vezi ce se întâmplă cu prețurile și cum va evolua piața în contextul pandemiei, atunci îți aducem în...

citește mai departe
Ansamblu rezidențial de lux, dezvoltat de doi români în nordul Capitalei. Investitorii promit condiții de hotel de 5 stele

Printre facilitățile aferente ale proiectului se numără elemente precum piscină, zonă de spa, sală de fitness, spații verzi exterioare, dar și loc de joacă pentru copii. Doi investitori români...

citește mai departe