Românii investesc din nou în imobiliare. Vezi ce fel de proprietăţi caută şi de ce

Cei care dispun de resurse financiare caută în continuare cele mai bune modalităţi de a le valorifica.

Dacă în perioada 2006-2008 investiţiile în imobiliare deveniseră un fel de „sport naţional”, perioada de criză a tăiat drastic elanul celor atraşi de mirajul unor profituri colosale, fie ei români sau străini. După ani buni de ieftiniri însă, achiziţiile în scop investiţional încep să redevină atractive. Însă, de data aceasta, s-ar părea că „nu tot ce zboară se şi mănâncă”. Cristian Gheorghiu, directorul agenţiei imobiliare Axa Business Center, spune că, în ultimele luni, a observat o creştere a interesului pentru achiziţia de apartamente nou-construite în zonele „bune” ale Bucureştiului (centru – Unirii, Dacia, Eminescu şi centru-nord – Primăverii, Dorobanţi, Kiseleff). Popularitatea acestora vine atât din raritatea lor, cât şi din potenţialul lor pe segmentul închirierilor, dublat de şansele mult mai mari ale unor astfel de proprietăţi de a-şi menţine în timp valoarea de piaţă (comparativ cu blocurile vechi, spre exemplu).

Randamente de 8-10% pe an
Cei care încheie astfel de tranzacţii sunt mici investitori, în cea mai mare parte români (80%). În mod interesant, aceştia vin adesea din afara Bucureştiului, precizează directorul Axa Business Center. Ei vor să cumpere un apartament pentru a-l închiria ulterior, preferând această variantă în detrimentul depozitelor bancare, dat fiind că astfel de proprietăţi pot fi închiriate cu un randament de 8-10% pe an. Astfel, chiria pentru un apartament nou cu două camere, situat central, porneşte de 700 de euro pe lună, pentru trei camere de la 1.000 de euro pe lună, iar pentru patru camere sau un penthouse şi de la 2.000 de euro pe lună.

Clienţii interesaţi de apartamentele noi din zonele bune ale Bucureştiului au, în general, bugete cuprinse între 100.000 şi 250.000 de euro. Cele mai căutate sunt locuinţele cu două, trei, patru camere şi chiar penthouse-urile. Acestea pot fi închiriate cel mai uşor, atât în regim permanent (există mulţi expaţi care lucrează în Bucureşti), cât şi în regim hotelier. Aceasta din urmă este o nişă care a înflorit în ultimii doi-trei ani, spune Gheorghiu, pentru că oferă o alternativă foarte convenabilă la hotelurile din Capitală.

Oferta nu va putea creşte pe măsura cererii
În acest context, estimează reprezentantul Axa Business Center, odată cu revenirea pieţei, preţurile apartamentelor noi din zonele bune ale Capitalei (centru şi centru-nord) vor cunoaşte o creştere semnificativă. Asta pentru că cererea pentru astfel de imobile se va menţine la un nivel ridicat, în vreme ce volumul ofertei nu va putea să-i facă faţă. Motivul este dat de faptul că autorizaţiile de construire pentru această zonă se emit foarte greu, regimul de înălţime şi coeficientul de utilizare a terenului pentru proiectele aprobate sunt reduse, fapt pentru care nu mulţi dezvoltatori se vor mai aventura să construiască în aceste zone. „Nu e rentabil. Dezvoltarea pe înălţime scoate banii, iar asta se va întâmpla în cartiere”, subliniază Gheorghiu.

Citeşte şi: Preţurile apartamentelor noi, şi la jumătate faţă de 2008. Vezi unde au avut loc cele mai mari ieftiniri în ultimii 4 ani