Vânzări
Închirieri
Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
26 August 2020

Românii tânjesc să locuiască cât mai aproape de natură: Brașovul și împrejurimile, în topul preferințelor. Sfaturi pentru cumpărători

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei
Ultima actualizare: 31 August 2020
Plaiul Foii este o zonă foarte căutată de iubitorii muntelui

Cererea vine nu doar din partea unor cumpărători interesați de case de vacanță, ci și din partea acelora care ar dori să locuiască aici pe termen mai lung; atractive sunt inclusiv terenurile.

Perioada de izolare impusă de autorități pe fondul Covid-19 a generat mai multe schimbări la nivelul cererii de locuințe. O tendință interesantă este reprezentată de creșterea cererii pentru proprietăți situate în zone de munte, cât mai aproape de natură. În cadrul celei mai noi ediții a emisiunii imoExpert, Alexandru Muntean, managerul agenției brașovene iAdvise, a discutat despre apetitul românilor pentru terenuri și locuințe de vacanță în Brașov și împrejurimi.

Citește și:
Viața la casă, un vis frumos în izolare. Acestea sunt cele mai căutate proprietăți

Acesta a precizat că, pe fondul pandemiei, în ultima perioadă s-a simțit o creștere destul de mare a solicitărilor de case situate în împrejurimile Brașovului, în localități precum Cristian, Ghimbav, care beneficiază de apropierea de pădure. Atractiv este și Râșnovul, deși prețurile imobilelor sunt ceva mai mari aici, dat fiind statutul său de stațiune turistică de interes național. „Iarăși am observat o creștere a cererilor pe zona Bran, care până nu demult era o zonă… să nu-i spun moartă, dar în stare latentă”, subliniază Muntean, precizând că, după ieșirea din lockdown, agenția pe care o reprezintă a ajuns să vândă, doar în Bran, șase imobile. Oamenii caută, cu siguranță, să fie „cât mai aproape de natură, de pădure, de zone verzi, […] asta e o reacție […] după ce au stat în acea izolare”, punctează reprezentantul iAdvise.

Interesant este că, tot pe fondul pandemiei, o pondere de aproximativ 30% dintre cumpărătorii de case în jurul Brașovului (fără a fi localnici, din oraș sau împrejurimi) au făcut achizițiile în ideea de a se muta efectiv aici. Restul de circa 70% al cumpărătorilor din această categorie vor să folosească proprietățile doar ca locuințe de vacanță.

Citește și:
Piața rezidențială prin ochii unui dezvoltator care a început, în iunie, construcția unui proiect de peste 200 de locuințe. O nouă tendință pe fondul pandemiei: mutarea în alt oraș!

Interes și pentru apartamente în Brașov

Cât despre piața apartamentelor de vacanță, cumpărătorii se orientează, mai degrabă, spre zone precum Centrul istoric al Brașovului sau Drumul Poienii. „Dintre cei care au cumpărat apartament în oraș, majoritatea au făcut o achiziție pentru uzul propriu – dar cu siguranță vor avea gândul de a-l folosi și ca investiție”, subliniază Muntean.

Citește și:
Topul celor mai bune cartiere din marile orașe – și cât costă aici apartamentele

Imobilele din Brașov sunt interesante atât pentru uzul propriu, cât și ca investiție

Atractive sunt și terenurile pretabile pentru construcția de case, iar cumpărătorii sunt interesați tot de localități limitrofe, precum Cristian sau Ghimbav. „Dar am observat oameni care s-au dus puțin mai departe de oraș, inclusiv spre Vama Buzăului, care este o localitate limitrofă, e [la] granița județului Brașov cu județul Covasna, dar este o localitate pitorească, foarte frumoasă, unde ecoturismul local a luat o amploare deosebită, iar de curând Consiliul Județean a introdus [o] linie de autobuz care merge până acolo”, explică Muntean.

Acesta a precizat, de altfel, că iAdvise s-a ocupat luna trecută de vânzarea a două terenuri în această zonă.

Prețuri de la sub 10 euro/mp pentru terenuri

În zona Vama Buzăului, prețurile încep, spune Muntean, de la 5-7 euro pe metru pătrat și ajung pe la un maximum de 20 de euro pe metru pătrat – în funcție de factori precum suprafața și geometria terenului, dar și, bineînțeles, de accesul la utilități. Glăjerie este o altă zonă atractivă în jurul Brașovului, situată între Râșnov și Bran, unde terenurile pot fi achiziționate la prețuri similare, anume între 8 și 20-25 de euro pe metru pătrat. „Foarte pitoresc este și Plaiul Foii, de care cred că au auzit foarte mulți, pentru că este la poalele munților Piatra Craiului și se vede muntele foarte frumos”, mai spune Muntean. El precizează însă că, aici, cumpărătorii trebuie să fie foarte atenți la ce terenuri cumpără, pentru că unele fac parte din Parcul Național Piatra Craiului – ceea ce înseamnă că nu vor putea obține autorizație de construcție pentru o casă. În această zonă, prețurile sunt situate între 10 și 35 de euro pe metru pătrat.

Citește și:
În luna iunie, achizițiile de imobile au revenit pe plus! Creșteri spectaculoase în Ilfov și Brașov: acest gen de proprietăți au ajuns la o cotă de 80% din piață

Un nou „exod” spre periferia marilor orașe? La cât ajung prețurile terenurilor în Otopeni

Nivelul mai accesibil al prețurilor terenurilor – comparativ cu imediata proximitate a Brașovului – contribuie, desigur, la atractivitatea acestor zone în ochii cumpărătorilor. Un avantaj important constă, însă, și în tendința lor de dezvoltare. „Tot ce înseamnă Glăjerie și Plaiul Foii cu siguranță este într-o expansiune constantă, iar în Plaiul Foii, de circa doi ani (de fapt și în Glăjerie) au asfaltat drumurile”, punctează Muntean.

Teren pentru casă versus construcție deja finalizată

Acesta a mai arătat că, deși achiziția unui teren și construcția unei case pe cont propriu reprezintă, per ansamblu, o variantă mai puțin costisitoare decât cumpărarea unei locuințe gata construite, trebuie să se țină seama și de timpul suplimentar, ca și de stresul implicate de cea dintâi variantă.

„Eu personal am trecut de mai multe ori prin experiența de a construi, inclusiv eu sunt un mic dezvoltator în jurul Brașovului, dar, sincer, nu recomand nimănui. Dacă aș avea din nou de ales, cu siguranță aș alege o casă bine construită, cu amendamentul că aș fi foarte atent de unde o cumpăr. Aș căuta o casă care a fost construită în principal de beneficiar […], dar acum, din diferite motive, o vinde. Iar dacă aș alege să cumpăr într-un cartier rezidențial în jurul Brașovului, aș fi foarte atent la dezvoltator.”

Alexandru Muntean, manager iAdvise

 

Nu doar partea financiară contează când vine vorba de achiziția unui teren pentru a ridica, apoi, o casă pe cont propriu

Muntean mai spune că, dacă s-ar afla el însuși în postura de cumpărător în zona Brașovului, ar fi foarte atent la zona în care ar face achiziția: ar căuta ca proprietatea să aibă o priveliște frumoasă, dar să beneficieze și de facilități în proximitate. Motivul este că, probabil, cine achiziționează o locuință pentru a o folosi pe post de casă de vacanță o să vrea, după o perioadă de timp, să (re)intre în circuitul turistic. „Iar tot ceea ce înseamnă turiști care vin în zona noastră asta caută: priveliște către munți, soare cât mai mult, pădure […]. Marea majoritate asta fac, ski, hiking sau bicicletă – atunci trebuie să ai toate aceste lucruri în proximitate”, conchide reprezentantul iAdvise.

Citește și:
Interacțiunile „la distanță”, viitorul tranzacțiilor imobiliare?

Piața închirierilor, rezilientă în fața pandemiei

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Ai nevoie de un plus de confort acasă? Iată ce soluții de finanțare poți accesa

Confortul de acasă a devenit tot mai important în ultimul an. Perioada de izolare, munca de la distanță și școala online au fost doar câțiva dintre factorii care i-au...

citește mai departe
Credit ipotecar sau Noua Casă. Tu ce alegi pentru viitoarea ta locuință?

Dacă te afli în căutarea unei noi locuințe, atunci știi deja că principalele soluții de finanțare pe care le ai la dispoziție sunt creditul ipotecar sau creditul Noua Casă....

citește mai departe
Vrei un credit? Ascultă recomandările unui specialist BCR înainte de a face acest pas

Te afli în căutarea locuinței ideale și știi că ai nevoie de un credit pentru a o cumpăra. Cel mai probabil, nici nu ai mai făcut o astfel de...

citește mai departe
Cum îți recuperezi investiția de la un dezvoltator neserios? Sfatul avocatului

O locuință cumpărată la stadiul de proiect poate fi o investiție bună, dar nu și lipsită de riscuri. Dacă lucrurile nu merg așa cum te-ai așteptat, iar dezvoltatorul nu...

citește mai departe
Cumperi o locuință aflată la stadiul de proiect? Recomandările avocatului te ajută să eviți riscurile

Să cumperi o locuință aflată la stadiul de proiect poate să-ți aducă o serie de beneficii, dar o astfel de investiție vine și cu unele riscuri. Iată care sunt...

citește mai departe