Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
3 feb. 2017

Românii vor locuințe mai mari – și mai scumpe!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Slăbește preferința clienților pentru „clasicele” apartamente cu două camere.

În ultimii ani, tranzacțiile de locuințe au fost dictate de factorul preț, pe de o parte, și de stricta necesitate, pe de altă parte. Pe măsură ce piața își revine din recesiune însă, românii se arată dispuși să cumpere case mai mari – și, implicit, să plătească mai mult.

Romanii vor locuinte mai mari si mai scumpe

La finele lui 2016, datele Imobiliare.ro arătau, față de perioada similară a anului precedent, o creștere vizibilă a interesului potențialilor cumpărători pentru achiziția de apartamente cu trei camere. Excepția de la regulă o reprezintă Capitala, unde cererea pentru trei camere a scăzut ușor în ultimul an, pierzându-și astfel poziția dominantă câștigată pe parcursul lui 2015. Deși unitățile locative bicamerale continuă să fie cele mai căutate în marile orașe analizate, distanța dintre cele două categorii se îngustează vizibil. Această tendință poate fi pusă în legătură directă cu majorarea puterii de cumpărare observată în aceeași perioadă.

București:

În Capitală, ponderea căutărilor de locuințe cu trei camere a ajuns la 36% din total, în scădere de la 38% în urmă cu 12 luni; Pe de altă parte, apartamentele cu două camere și-au recăpătat întâietatea în preferințele clienților, ridicându-se la 38% (în creștere de la 36%). Pe ultimele locuri în clasament se situează unitățile locative cu patru camere (cu o cotă de 14%) și garsonierele (cu 12%).

În ceea ce privește puterea de cumpărare a bucureștenilor, este interesant că cererea pentru apartamente de până la 40.000 de euro a scăzut în ultimul an (de la 16% la 13%), la fel ca și cea pentru pelierul 40.000-60.000 de euro (de la 29% la 27%). Pe de altă parte, ponderea unităților locative de 60.000-80.000 de euro a crescut de la 22% la 24%, iar segmentul 80.000-100.000 de euro a ajuns de la 11% la 12%.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, interesul pentru trei camere a ajuns la 35%, de la 31% la sfârșitul lui 2015; pe de altă parte, cererea pentru două camere s-a majorat cu doar un punct procentual, de la 41% la 42%. În acest răstimp, ponderea căutărilor de garsoniere s-a diminuat de la 17% la 13%, iar segmentul unităților cu patru camere a scăzut de la 11% la 10%.

La capitolul preț, interesul pentru locuințe mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut considerabil în această perioadă, de la 30% la 22%; pe de altă parte însă, cererea pe palierele 40.000-60.000 de euro și 60.000-80.000 de euro s-a majorat de la 36% la 41% și, respectiv, de la 19% la 23%.

Cluj-Napoca:

În orașul de pe Someș a avut loc cea mai mare creștere a interesului pentru locuințele cu trei camere, de la o pondere de 28%, la una de 36% din total; popularitatea unităților locative bicamerale, pe de altă parte, a scăzut de la 46% la 42%, iar cea a garsonierelor de la 17% la 13%. Apetitul pentru patru camere a rămas însă constant, la 9% din total.

Cât despre preferințele clujenilor în funcție de preț, ponderea apartamentelor de până la 40.000 de euro a scăzut semnificativ, de la 28% la 12%. În schimb, interesul pentru locuințele de 40.000-60.000 de euro și 60.000-80.000 de euro s-a majorat de la 27% la 34% și, respectiv, de la 25% la 29%; în același timp, segmentul 80.000-100.000 de euro a crescut de la 9% la 14%.

Constanța:

În orașul de la malul mării, apartamentele cu trei camere sunt căutate de către 39% dintre potențialii cumpărători, în creștere de la 35% în urmă cu un an; în același timp, preferința pentru două camere a scăzut de la 44% la 41%, iar cea pentru garsoniere de la 12% la 10%. Nu în ultimul rând, locuințele cu patru camere au ajuns la o cotă de 10% din total, în creștere de la 9%.

În funcție de criteriul financiar, de menționat este că popularitatea apartamentelor de până la 40.000 de euro s-a diminuat de la 28% la 21%. În schimb, s-a intensificat interesul pentru locuințe mai scumpe: 40.000-60.000 de euro (de la 36% la 37%), 60.000-80.000 de euro (de la 18% la 23%) și 80.000-100.000 de euro (de la 9% la 10%).

Iași:

În capitala Moldovei, cererea pentru unitățile locative tricamerale s-a majorat de la 30% la 34%, în vreme ce interesul pentru două camere a crescut de la 42% la 43%. Pe de altă parte, căutările pentru garsoniere s-au diminuat de la 22% la 18%, iar cele pentru patru camere de la 6% la 5%.

Pe piața ieșeană, preferința pentru apartamentele de până la 40.000 de euro a consemnat un recul de la 43% la 36%, în timp ce ponderea palierului 40.000-60.000 de euro a ajuns de la 39% la 46%. (În rest, cotele deținute de celelalte nivele de preț au rămas relativ constante).

Timișoara:

În orașul de pe Bega, cererea pentru apartamente cu trei camere s-a majorat de la 32% la 38% în ultimul an, în vreme ce interesul pentru două camere s-a mențnut constant, la o cotă de 39% din total. Totodată, popularitatea garsonierelor a scăzut de la 18% la 11%, iar cea a locuințelor cu patru camere a crescut de la 11% la 12%.

Și în Timișoara, căutările pe palierul de preț de până la 40.000 de euro au scăzut în ultimul an, de la 23% la 13% mai exact. În schimb, a crescut cererea pentru locuințele mai scumpe: de la 41% la 42% pentru segmentul 40.000-60.000 de euro, de la 22% la 26% pentru cel de la 60.000 la 80.000 de euro și de la 7% la 11% pentru nivelul de 80.000-100.000 de euro.

Părerile cititorilor
4 păreri
  • Victor

    Consider că atâta timp cât banca îți dă credit , preturile vor fi in continuare crescute la locuințe. Adică asta e una din cauzele pt care preturile sunt din nou crescute. Intervine acea chestie emoțională…vreau, banca îmi dă, hai sa iau că văd după aceea ce fac cu ratele…..Am sesizat o politica neserioasa la băncile, care sub pretextul că e nevoie de un avans de 10 % incearca (și reușesc de f. multe ori ) sa te mai agate și cu un credit de nevoi personale pe lângă cel ipotecar.
    Daca as fi în situația sa iau un credit, mi-as construi cu forțe proprii o casa.

  • Pop

    Nici vorba de ieftiniri, ci prețurile cresc cat vezi cu ochii. Cine crede ca se vor ieftinii, sa își țină banii in bănci si sa aducă de acasă cand vor dobânzi. Toată lumea investeste in imobiliare in tara noastră. Se vinde tot dar cu precădere duplexurile. In Timișoara se apropie un nou bun imobiliar.

  • Maria P.

    Mare minciuna. Nimeni nu e nebun sa caute mare si scump cand de fapt poate sa gaseasca mare (sau nu) dar mult mai ieftin. Aceste articole nu urmaresc decat scumpirea artificiala a locuintelor ca sa castige agentiile impobiliare, in nici un caz cumparatorii sau vanzatorii. Spun din proprie experienta dupa ce mai bine de 2 ani am incercat sa vand un apt de aprox 130mp in zona Floreasca- Stefan cel Mare la mai putin de jumatate din pretul zonei. Asa ca lasati minciunile astea pentru cine nu are habar pe ce lume traieste, ca asa se pacalesc si cei care au case la vanzare si pastreaza preturi mari, ca vezi Doamne se cauta case scumpe. Nici pomeneala de asa ceva!!

  • Constantin_P

    GRESIT! Romanii vor locuinte mai mari si mai ieftine, nu mai scumpe. Mijlocitorii in vanzarea locuinterlor (samsarii) gresesc radical promovand scumpirea. A sosit momentul sa promovati reducerea preturilor de vanzare, altfel veti ajunge la faliment. Vedeti si preturile din celalalte tari europene!

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Prima Casă, din nou în cumpănă. Varianta „O familie, o casă” e pulverizată: nu ar fi „interesantă” pentru actualul Guvern

Programul guvernamental, funcțional de peste zece ani, trece printr-un nou proces de analiză; rămâne de văzut dacă „mai rămâne în picioare”. Pe final de an, instabilitățile de pe scena...

citește mai departe
Vânzări de locuințe: atât cererea, cât și oferta s-au majorat în 2019, însă inegal

Comparativ cu 2018, marja de creștere a unuia dintre cei doi indicatori este semnificativ mai mare decât a celuilalt. În cel de-al treilea trimestru al anului în curs, interesul...

citește mai departe
Evoluția prețurilor, pe cartiere, în cele mai mari 3 piețe imobiliare ale țării

Evoluția prețurilor apartamentelor a fost, în T3 2019, una general ascendentă în aceste trei centre regionale. Diferențe semnificative pot fi observate, însă, atât de la oraș la oraș, cât...

citește mai departe
Piața imobiliară în T3 2019: Prețurile locuințelor și-au accelerat creșterea ca urmare a majorării cererii și a faptului că se construiesc proiecte în zone mai bune

Tendința resimțită trimestrul trecut a fost alimentată mai ales de piața din București – unde a avut loc, de altfel, și cel mai mare avans (trimestrial și anual) al...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor au mai crescut în octombrie, dar nu și în București. Cluj-Napoca, la polul opus

În contextul unei ușoare deprecieri, locuințele din Capitală s-au menținut la un nivel de preț foarte apropiat de cel consemnat luna trecută. După un avans de 0,6% în luna...

citește mai departe