Românii vor locuințe mai mari – și mai scumpe!

Slăbește preferința clienților pentru „clasicele” apartamente cu două camere.

În ultimii ani, tranzacțiile de locuințe au fost dictate de factorul preț, pe de o parte, și de stricta necesitate, pe de altă parte. Pe măsură ce piața își revine din recesiune însă, românii se arată dispuși să cumpere case mai mari – și, implicit, să plătească mai mult.

La finele lui 2016, datele Imobiliare.ro arătau, față de perioada similară a anului precedent, o creștere vizibilă a interesului potențialilor cumpărători pentru achiziția de apartamente cu trei camere. Excepția de la regulă o reprezintă Capitala, unde cererea pentru trei camere a scăzut ușor în ultimul an, pierzându-și astfel poziția dominantă câștigată pe parcursul lui 2015. Deși unitățile locative bicamerale continuă să fie cele mai căutate în marile orașe analizate, distanța dintre cele două categorii se îngustează vizibil. Această tendință poate fi pusă în legătură directă cu majorarea puterii de cumpărare observată în aceeași perioadă.

București:

În Capitală, ponderea căutărilor de locuințe cu trei camere a ajuns la 36% din total, în scădere de la 38% în urmă cu 12 luni; Pe de altă parte, apartamentele cu două camere și-au recăpătat întâietatea în preferințele clienților, ridicându-se la 38% (în creștere de la 36%). Pe ultimele locuri în clasament se situează unitățile locative cu patru camere (cu o cotă de 14%) și garsonierele (cu 12%).

În ceea ce privește puterea de cumpărare a bucureștenilor, este interesant că cererea pentru apartamente de până la 40.000 de euro a scăzut în ultimul an (de la 16% la 13%), la fel ca și cea pentru pelierul 40.000-60.000 de euro (de la 29% la 27%). Pe de altă parte, ponderea unităților locative de 60.000-80.000 de euro a crescut de la 22% la 24%, iar segmentul 80.000-100.000 de euro a ajuns de la 11% la 12%.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, interesul pentru trei camere a ajuns la 35%, de la 31% la sfârșitul lui 2015; pe de altă parte, cererea pentru două camere s-a majorat cu doar un punct procentual, de la 41% la 42%. În acest răstimp, ponderea căutărilor de garsoniere s-a diminuat de la 17% la 13%, iar segmentul unităților cu patru camere a scăzut de la 11% la 10%.

La capitolul preț, interesul pentru locuințe mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut considerabil în această perioadă, de la 30% la 22%; pe de altă parte însă, cererea pe palierele 40.000-60.000 de euro și 60.000-80.000 de euro s-a majorat de la 36% la 41% și, respectiv, de la 19% la 23%.

Cluj-Napoca:

În orașul de pe Someș a avut loc cea mai mare creștere a interesului pentru locuințele cu trei camere, de la o pondere de 28%, la una de 36% din total; popularitatea unităților locative bicamerale, pe de altă parte, a scăzut de la 46% la 42%, iar cea a garsonierelor de la 17% la 13%. Apetitul pentru patru camere a rămas însă constant, la 9% din total.

Cât despre preferințele clujenilor în funcție de preț, ponderea apartamentelor de până la 40.000 de euro a scăzut semnificativ, de la 28% la 12%. În schimb, interesul pentru locuințele de 40.000-60.000 de euro și 60.000-80.000 de euro s-a majorat de la 27% la 34% și, respectiv, de la 25% la 29%; în același timp, segmentul 80.000-100.000 de euro a crescut de la 9% la 14%.

Constanța:

În orașul de la malul mării, apartamentele cu trei camere sunt căutate de către 39% dintre potențialii cumpărători, în creștere de la 35% în urmă cu un an; în același timp, preferința pentru două camere a scăzut de la 44% la 41%, iar cea pentru garsoniere de la 12% la 10%. Nu în ultimul rând, locuințele cu patru camere au ajuns la o cotă de 10% din total, în creștere de la 9%.

În funcție de criteriul financiar, de menționat este că popularitatea apartamentelor de până la 40.000 de euro s-a diminuat de la 28% la 21%. În schimb, s-a intensificat interesul pentru locuințe mai scumpe: 40.000-60.000 de euro (de la 36% la 37%), 60.000-80.000 de euro (de la 18% la 23%) și 80.000-100.000 de euro (de la 9% la 10%).

Iași:

În capitala Moldovei, cererea pentru unitățile locative tricamerale s-a majorat de la 30% la 34%, în vreme ce interesul pentru două camere a crescut de la 42% la 43%. Pe de altă parte, căutările pentru garsoniere s-au diminuat de la 22% la 18%, iar cele pentru patru camere de la 6% la 5%.

Pe piața ieșeană, preferința pentru apartamentele de până la 40.000 de euro a consemnat un recul de la 43% la 36%, în timp ce ponderea palierului 40.000-60.000 de euro a ajuns de la 39% la 46%. (În rest, cotele deținute de celelalte nivele de preț au rămas relativ constante).

Timișoara:

În orașul de pe Bega, cererea pentru apartamente cu trei camere s-a majorat de la 32% la 38% în ultimul an, în vreme ce interesul pentru două camere s-a mențnut constant, la o cotă de 39% din total. Totodată, popularitatea garsonierelor a scăzut de la 18% la 11%, iar cea a locuințelor cu patru camere a crescut de la 11% la 12%.

Și în Timișoara, căutările pe palierul de preț de până la 40.000 de euro au scăzut în ultimul an, de la 23% la 13% mai exact. În schimb, a crescut cererea pentru locuințele mai scumpe: de la 41% la 42% pentru segmentul 40.000-60.000 de euro, de la 22% la 26% pentru cel de la 60.000 la 80.000 de euro și de la 7% la 11% pentru nivelul de 80.000-100.000 de euro.