Dezvoltatorii nu se mai concentrează doar pe proiectele rezidențiale ieftine, situate, de regulă, la periferia marilor orașe.
Din 2008 încoace, prețurile locuințelor noi din Capitală s-au înscris în mod susținut pe o traiectorie preponderent descendentă, uneori mai pregnantă decât cea consemnată pe piața veche. O privire asupra evoluției pieței pe parcursul acestui an relevă însă o răsturnare interesantă de situație.
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale bucureștene au atins „pragul de jos” al prețurilor în luna iunie a acestui an. La acel moment, pretențiile vânzătorilor se situau la un nivel de 1.063 de euro pe metru pătrat. De atunci însă, a avut loc un puseu de creștere de aproape 8%, până la o valoare de 1.155 de euro pe metru pătrat, valabilă la finele lunii octombrie. Avansul este, desigur, unul considerabil, mai ales pentru o perioadă atât de scurtă, și poate declanșa temerile legate de izbucnirea unui nou „boom” al prețurilor.
Se schimbă strategia dezvoltatorilor!
Un studiu realizat recent oferă însă o explicație – cel puțin parțială – pentru acest fenomen. Potrivit companiei de consultanță Coldwell Banker Affiliates of Romania, 2015 se prefigurează a fi cel mai bun an (de la declanșarea crizei încoace) în ceea ce privește construcția de locuințe în București și împrejurimi, unde sunt estimate livrări de peste 11.000 de unități. Spre comparație, în 2008, anul de boom al pieței, a fost consemnat un volum de 10.192 de unități locative finalizate.
Un lucru important de remarcat este însă faptul că structura ofertei rezidențiale cu termen de livrare în 2015 s-a schimbat semnificativ față de anii trecuți. Astfel, ponderea proiectelor rezidențiale ieftine, cu prețuri de până la 50.000 de euro pentru un apartament cu două camere, a scăzut de la un nivel de aproape 70%, la o cotă de 51,5% în 2015. Pe de altă parte, segmentul de piață considerat drept mediu, cu prețuri cuprinse între 50.000 și 70.000 de euro pentru două camere, a ajuns la o cotă de 34% din totalul ofertei, pe fondul climatului economic favorabil. De asemenea, ponderea deținută de ansamblurile rezidențiale de lux (cu prețuri de peste 70.000 de euro pentru un apartament cu două camere) s-a majorat anul acesta, ajungând la un nivel de circa 14,5%. Toate aceste schimbări nu fac decât să marcheze revenirea încrederii dezvoltatorilor (și, de ce nu, a cumpărătorilor) în piață.
De la periferie spre centru
Este evident, așadar, că dezvoltatorii nu se mai concentrează doar pe soluțiile low-cost de locuire, ci scot pe piață proiecte cu o localizare mai favorabilă, de o calitate mai bună – și, deci, mai scumpe. În acest context, tendința de creștere a prețurilor la nivelul pieței per ansamblu este cât se poate de firească, ea nefiind însă echivalentă cu o scumpire punctuală, universal valabilă. „Ținând cont de condițiile actuale de piață, credem că anul acesta piața rezidențială a început un ciclu de dezvoltare durabilă, stabilă, specifică piețelor mature și bazată pe o aliniere a ofertei la cererea actuală”, notează consultanții Coldwell Banker.
