Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
9 nov. 2015

Start la scumpiri pentru apartamentele noi?

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Dezvoltatorii nu se mai concentrează doar pe proiectele rezidențiale ieftine, situate, de regulă, la periferia marilor orașe.

Din 2008 încoace, prețurile locuințelor noi din Capitală s-au înscris în mod susținut pe o traiectorie preponderent descendentă, uneori mai pregnantă decât cea consemnată pe piața veche. O privire asupra evoluției pieței pe parcursul acestui an relevă însă o răsturnare interesantă de situație.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-images-concept-growth-sales-real-estate-conceptual-image-image46222909

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale bucureștene au atins „pragul de jos” al prețurilor în luna iunie a acestui an. La acel moment, pretențiile vânzătorilor se situau la un nivel de 1.063 de euro pe metru pătrat. De atunci însă, a avut loc un puseu de creștere de aproape 8%, până la o valoare de 1.155 de euro pe metru pătrat, valabilă la finele lunii octombrie. Avansul este, desigur, unul considerabil, mai ales pentru o perioadă atât de scurtă, și poate declanșa temerile legate de izbucnirea unui nou „boom” al prețurilor.

Se schimbă strategia dezvoltatorilor!
Un studiu realizat recent oferă însă o explicație – cel puțin parțială – pentru acest fenomen. Potrivit companiei de consultanță Coldwell Banker Affiliates of Romania, 2015 se prefigurează a fi cel mai bun an (de la declanșarea crizei încoace) în ceea ce privește construcția de locuințe în București și împrejurimi, unde sunt estimate livrări de peste 11.000 de unități. Spre comparație, în 2008, anul de boom al pieței, a fost consemnat un volum de 10.192 de unități locative finalizate.

Un lucru important de remarcat este însă faptul că structura ofertei rezidențiale cu termen de livrare în 2015 s-a schimbat semnificativ față de anii trecuți. Astfel, ponderea proiectelor rezidențiale ieftine, cu prețuri de până la 50.000 de euro pentru un apartament cu două camere, a scăzut de la un nivel de aproape 70%, la o cotă de 51,5% în 2015. Pe de altă parte, segmentul de piață considerat drept mediu, cu prețuri cuprinse între 50.000 și 70.000 de euro pentru două camere, a ajuns la o cotă de 34% din totalul ofertei, pe fondul climatului economic favorabil. De asemenea, ponderea deținută de ansamblurile rezidențiale de lux (cu prețuri de peste 70.000 de euro pentru un apartament cu două camere) s-a majorat anul acesta, ajungând la un nivel de circa 14,5%. Toate aceste schimbări nu fac decât să marcheze revenirea încrederii dezvoltatorilor (și, de ce nu, a cumpărătorilor) în piață.

De la periferie spre centru
Este evident, așadar, că dezvoltatorii nu se mai concentrează doar pe soluțiile low-cost de locuire, ci scot pe piață proiecte cu o localizare mai favorabilă, de o calitate mai bună – și, deci, mai scumpe. În acest context, tendința de creștere a prețurilor la nivelul pieței per ansamblu este cât se poate de firească, ea nefiind însă echivalentă cu o scumpire punctuală, universal valabilă. „Ținând cont de condițiile actuale de piață, credem că anul acesta piața rezidențială a început un ciclu de dezvoltare durabilă, stabilă, specifică piețelor mature și bazată pe o aliniere a ofertei la cererea actuală”, notează consultanții Coldwell Banker.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
AXXIS NOVA Resort & SPA: Se lansează primul concept imobiliar integrat din Mamaia Nord (P)

Luna septembrie marchează lansarea primului concept imobiliar integrat din Mamaia Nord, AXXIS Nova Resort & SPA, un proiect unic care va cuprinde un hotel de cinci stele și șase...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Au început vânzările pentru faza a doua a ansamblului rezidențial Aviației Tower

Cea dintâi etapă de construcție a ajuns la un grad de ocupare de 85%, iar dezvoltatorul vizează vânzarea sa integrală până la finele anului. Rădăcini Estate, divizia imobiliară a...

citește mai departe
Urban Plaza redefinește linia orizontului la Brașov: 2.000 de apartamente și facilități integrate, la cele mai înalte standarde

Cea dintâi etapă de construcție se află în curs de finalizare, iar predarea locuințelor aferente celei de-a doua va începe spre finele acestui an. După 13 ani de experiență,...

citește mai departe
Un dezvoltator specializat în construcția de locuințe „eco” are în plan noi proiecte

În cadrul noilor ansambluri, reprezentanții companiei aspiră la implementarea conceptului de “effortless maintenance”. Din cele 190 de locuințe „prietenoase cu mediul” dezvoltate în ultimii cinci ani, dezvoltatorul ansamblurilor Ecovillas...

citește mai departe