Stocul de locuinţe finalizate în Bucureşti în 2011, la cel mai mic nivel din ultimii opt ani

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei
Publicat pe: 14 Mai 2012, Ultima actualizare: 14 Mai 2012

Livrările pe segmentul rezidenţial nou au scăzut anul trecut cu circa 40% comparativ cu 2010.

Perioada de recesiune, ce a avut ca rezultat amânarea sau stoparea multora dintre proiectele anunţate în anii de boom, se răsfrânge acum din plin asupra ofertei de case şi apartamente noi, cel puţin în Capitală. Astfel, potrivit unui raport de piaţă realizat de companiile de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL) şi REAS, anul trecut Bucureştiul a înregistrat o scădere semnificativă a numărului de unităţi locative finalizate. Mai exact, în 2011 a fost livrat un stoc de aproximativ 1.600 de locuinţe noi, în scădere cu 41% faţă de 2010. Acesta reprezintă, totodată, cel mai mic volum de unităţi rezidenţiale finalizate din ultimii opt ani. Spre comparaţie, în Varşovia, oraş cu o populaţie similară cu a Bucureştiului livrările de locuinţe noi au atins nivelul de 9.700 de unităţi în 2011, în vreme ce Budapesta a consemnat un volum dublu comparativ cu Bucureştiul. „Este surprinzător că un oraş cu o cerere atât de mare de unităţi locative şi cu un decalaj atât de mare între unităţile noi şi cele vechi nu a reuşit în era post-comunistă să depăşească, în medie, nivelul de 3.000 de unităţi finalizate anual”, notează autorii raportului.

Problema cea mai mare a pieţei, una psihologică
Entuziasmul scăzut al dezvoltatorilor de pe piaţa rezidenţială poate fi explicat, cel puţin parţial, prin cererea pentru locuinţe noi, care a fost slabă, atât pe parcursul anului trecut, cât şi la începutul lui 2012. Reprezentanţii companiilor de consultanţă spun că dobânzile bancare sunt încă mari, politicile de împrumut au rămas restrictive, iar preţurile pentru locuinţele noi sunt în continuare mari pentru majoritatea familiilor. Toţi aceşti factori frânează cererea bucureştenilor pentru apartamente noi. „Cu toate acestea, problema cea mare este de natură psihologică. Pe piaţa rezidenţială din Bucureşti şi zona metropolitană a fost anunţat un număr incredibil de mare de proiecte rezidenţiale. Însă, până în prezent, numai câteva au fost finalizate, sau, chiar mai grav, multe proiecte au dispărut, au intrat în insolvenţă sau au falimentat. Piaţa locală este marcată de neîncredere, care afectează activitatea de comercializare în fază de construcţie a proiectelor rezidenţiale şi pe care, de fapt, se bazează finanţarea ulterioară a proiectelor în cauză”, subliniază autorii studiului.

Dezvoltatorii au nevoie să se adapteze la „realitatea zilelor noastre”
În ceea ce priveşte preţurile locuinţelor noi, raportul citat arată că preţurile de tranzacţionare au scăzut, în medie cu 4%. „În timp ce anul 2011 a fost caracterizat de uşoară creştere a preţurilor medii de vânzare, este de aşteptat ca în 2012 să observăm o corecţie mai drastică a preţurilor”, spun consultanţii JLL şi REAS. Aceştia consideră că proiectele noi, demarate dupa criza economică, sunt adaptate la cerinţele actuale ale pieţei, atât ca design cât şi, mai ales, ca preţuri totale de vânzare. Pentru ansamblurile demarate în perioada de boom, pe de altă parte, se aşteaptă încă o corecţie a preţurilor de vânzare la „realitatea zilelor noastre”.

În acest context, pentru anul 2012 este previzionată o uşoară creştere a pieţei rezidenţiale. „Într-un optimism moderat, unii se pot aştepta la vânzări stabile şi numai câţiva dezvoltatori sunt aşteptaţi să anunţe noi proiecte. Cel mai probabil, preţurile vor suferi alte corecţii. E nevoie ca marii jucători să depună eforturi în a recâştiga încrederea potenţialilor cumpărători şi să-şi consolideze numele pe piaţă”, conchid reprezentanţii celor două companii de consultanţă.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Berceni, cartierul campion la apartamente noi din București. Cât plătesc cumpărătorii? – GRAFICE

Cele mai multe apartamente noi din București pot fi găsite în Berceni. Peste 3.000 de locuințe aflate în clădiri finalizate în ultimii cinci ani sunt disponibile cumpărătorilor la unele...

citește mai departe
Capitala prețurilor în creștere. Cartierele cu cele mai scumpe și cele mai ieftine apartamente noi din București – GRAFICE

Nu există în București nicio zonă în care prețurile solicitate pentru apartamentele noi scoase la vânzare să fie în scădere comparativ cu cele înregistrate în prima jumătate a anului...

citește mai departe
Cât de atractiv este pentru cumpărători cartierul Băneasa? Aproape 2.000 de apartamente noi, în construcție – GRAFICE

În prima jumătate a anului în curs, Băneasa a fost unul dintre cartierele bucureștene care a atras cei mai puțini cumpărători. Pentru fiecare apartament nou disponibil la vânzare au...

citește mai departe
Tei și Drumul Taberei, cartiere-dormitor din București care atrag un număr substanțial de cumpărători. Cum evoluează prețurile? – GRAFICE

Tei și Drumul Taberei sunt două cartiere din București care au evoluat diferit pe parcursul ultimilor cinci ani, dar atrag în momentul de față un număr semnificativ de potențiali...

citește mai departe
Centrul Bucureștiului, vânat de cumpărători, în ciuda prețurilor mari. Cele mai dorite zone – GRAFICE

În câteva zone din Capitală, oferta de apartamente noi a ajuns să fie aproape inexistentă, iar acest lucru a generat o competiție acerbă în rândul cumpărătorilor, dar și o...

citește mai departe