În ultimii trei ani, oferta pe acest segment s-a majorat, în medie, cu circa 100.000 de metri pătraţi anual.
De la debutul crizei, piaţa industrială din Bucureşti a cunoscut o evoluţie liniară, cel puţin din punctul de vedere al livrărilor de proiecte noi. 2011 are toate şansele să se încadreze în acelaşi tipar. Potrivit estimărilor companiei de consultanţă Jones Lang LaSalle, pe parcursul acestui an ar trebui livrate pe piaţă spaţii logistice cu o suprafaţă cumulată de 100.000-150.000 de metri pătraţi, cea mai mare parte dintre acestea făcând parte din proiecte dezvoltate la cerere. Potrivit unui raport de piaţă realizat de Colliers International, la finele primului trimestru din 2011, oferta de spaţii industriale din Capitală se ridica la un nivel de 917.000 de metri pătraţi.
Volumul de livrări programat pentru acest an este comparabil cu cel înregistrat de la debutul recesiunii încoace. Astfel, la jumătatea anului 2008, datele companiei autohtone Atisreal (actuala BNP Paribas) arătau că stocul logistic al Capitalei se ridica la aproximativ 600.000 de metri pătraţi. Asta înseamnă că, în ultimii trei ani, stocul existent pe acest segment a crescut, în medie, cu aproximativ 100.000 de metri pătraţi anual.
20.000 de metri pătraţi închiriaţi în primul trimestru
O evoluţie constantă, cel puţin în ultimele câteva luni, a avut loc şi la capitolul închirieri. Potrivit datelor Colliers, în primul trimestru din acest an au fost închiriate în Bucureşti spaţii industriale cu o suprafaţă cumulată de peste 20.000 de metri pătraţi – nivel similar cu volumele tranzacţionate în trimestrele anterioare. În ultimele trei luni, rata de neocupare a spaţiilor din Capitală a scăzut uşor, până la nivelul de 14,5%. Potrivit datelor JLL, chiriile pe acest segment variază între 3,5 şi 4,15 pe metru pătrat pe lună.
În momentul de faţă, cererea de spaţii industriale din Capitală – şi nu numai – este îndreptată către oferta modernă, la standarde internaţionale, cu acces bun la infrastructura existentă, spun consultanţii JLL. Printre clienţii care contribuie cel mai mult la nevoia de spaţii industriale se numără marile lanţuri de hipermarketuri, companiile active în domeniul agricol, industria auto şi în cele conexe domeniului auto.
Clienţii vor proiecte la standarde internaţionale
Unul dintre cele mai importante criterii în funcţie de care chiriaşii aleg anumite spaţii industriale în detrimentul altora este amplasarea proiectelor respective. Astfel, majoritatea clienţilor caută suprafeţe situate în cele mai importante aglomerări de dezvoltări industriale, atât în Bucureşti, cât şi în oraşele secundare ale ţării (Ploieşti, Timişoara, Braşov, Cluj, Piteşti). Important este şi accesul la cele mai importante reţele de infrastructură, potrivit reprezentanţilor JLL. Un alt criteriu urmărit de chiriaşi este ca spaţiile alese să corespundă standardelor internaţionale. Astfel, în momentul de faţă, cele mai căutate sunt proiectele dezvoltate de companii internaţionale, (precum ProLogis, Point Park Properties, WDP, Helios Phoenix, Alinso). Nu în ultimul rând, clienţii se uită la costurile totale de ocupare, ce includ atât chiria efectivă, cât şi cheltuielile de întreţinere.
