Cumpărători locali, dar şi internaţionali, consideră această piaţă ca una dintre cele mai sigure şi mai atractive pentru investiţii.
Devalorizarea proprietăţilor rezidenţiale este una dintre urmările fireşti ale recesiunii financiare în majoritatea ţărilor lumii. Germania se numără însă printre pieţele în care această „regulă” nu se aplică. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de consultanţă Patrizia, spre deosebire de ceea ce se întâmplă în alte ţări europene, preţurile locuinţelor nou-construite din această ţară se situează pe un trend ascendent de la declanşarea crizei încoace. Analiza arată că, în decurs de cinci ani (între trimestrul al doilea al anului 2007 şi perioada similară din 2012), unităţile locative din 23 de oraşe importante ale ţării s-au scumpit, în medie, cu 17,6%.
Achiziţii „la pachet”
În mod firesc, această „frenezie” a preţurilor nu a putut avea loc decât în contextul unei cereri crescute de locuinţe – cerere venită atât din partea consumatorilor finali, cât şi din partea investitorilor. Spre exemplu, doar în prima parte a anului 2012, în Germania au fost consemnate achiziţii de portofolii rezidenţiale în valoare de aproape şapte miliarde de euro, valoare cu 25% mai ridicată decât cea consemnată pe tot parcursul lui 2011. „Asta arată încă o dată că piaţa rezidenţială germană este considerată în întreaga lume, de către investitori locali şi internaţionali, ca una dintre cele mai sigure şi atractive pieţe pentru investiţii”, notează autorii studiului.
Împotriva curentului
Evoluţia atipică a Germaniei se explică în primul rând prin faptul că s-a numărat printre puţinele ţări „ocolite” de boom-ul imobiliar ce a precedat criza financiară. Asta pentru că piaţa rezidenţială locală a trecut printr-o creştere puternică în prima parte a anilor 1990, după care segmentul rezidenţial s-a înscris pe un trend continuu descendent. Potrivit teoriei evoluţiei ciclice a economiei, scăderea trebuia să fie urmată de creştere. Aşa se explică faptul că, în timp ce majoritatea ţărilor lumii începeau să simtă „colţii” crizei, preţurile locuinţelor din Germania reveneau pe plus. „Creşterea valorii proprietăţilor rezidenţiale din Germania a fost în scădere o bună perioadă de timp. Această evoluţie a fost stopată de-abia în urmă cu câţiva ani. De atunci, preţurile proprietăţilor vechi sunt mai mult sau mai puţin în ton cu inflaţia. Pe de altă parte însă, preţurile locuinţelor nou-construite au crescut puternic în ultimii doi ani”, se arată în raportul de piaţă citat.
Echilibru între preţuri şi chirii
Se poate spune, în acest context, că Germania se apropie de un „bubble” imobiliar? Reprezentanţii companiei de consultanţă Patrizia sunt de părere că nu. Aceştia consideră că dezvoltarea segmentului rezidenţial german – o piaţă orientată mai mult spre închirieri şi, deci, nu atât de vulnerabilă la tranzacţii speculative – nu a ajuns la un asemenea nivel. Pe de altă parte, preţurile în creştere ale locuinţelor noi au cauze obiective, cum ar fi majorarea costurilor de construcţie din ultimii ani, dar şi scumpirea terenurilor pretabile pentru construcţii. Nu în ultimul rând, motivează consultanţii, nu se poate spune că evoluţia preţurilor este nesustenabilă, întrucât aceasta se află în deplin acord cu cea a chiriilor. Potrivit analizelor companiei, de la jumătatea lui 2007 până la jumătatea lui 2012 chiriile din cele mai importante 23 de oraşe ale ţării s-au majorat cu 15%, avans comparabil cu cel consemnat de preţurile de vânzare. „În această situaţie, nimeni nu poate vorbi despre o creştere excesivă a preţurilor comparativ cu cea a chiriilor”, conchid autorii raportului.
Abonare cu succes! 
