Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
15 feb. 2011

Terenuri “elastice” si terenuri “ineslatice”…

scris de Dan Ioan Popp

Pretul este format de piata. Dar marfa TEREN are tratament dual: de tip elastic referitor la suprafete MARI si de tip inelastic referitor la loturi MICI; ca o consecinta, cind cererea investitorilor institutionali va creste doar cu citeva procente, pretul va urca mult, respectiv chiar daca cererea de loturi mici va creste cu zeci de procente pretul va creste mult mai putin. Spre exemplu, preturile din Pipera in primii ani au stagnat in jurul valorii a 4-15$/mp. Dupa ce au aparut primele dezvoltari rezidentiale au crescut in jurul a 30-70$/mp, iar la aparitia dezvoltatorilor de birouri preturile au ajuns chiar la 600-1400eur/mp. Analog, in zone cvasi rurale preturile raman cantonate in jurul a 3-10 eur/mp, iar in momentul in care apare un cumparator instutional care achizitioneaza zeci de hectare, pretul ajunge de 10-30 de ori mai mare decit cel initial.

Deci, SA VINA INVESTITORII! Micile achizitii de loturi vor metine preturile la niveluri scazute multa vreme de acum incolo. Primii, INVESTITORII, au ratiuni  si calcule financiare focusate pe profit, iar cei din urma, populatia, nu doresc decit satisfacerea unei nevoi legate de necesitati fiziologice si de siguranta a propriei familii.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum au evoluat preturile pe piata imobiliara anul trecut

In trimestrul trei al anului trecut, potrivit datelor publicate marti de Eurostat, preturile pe piata imobiliara din Romania erau cu 2,4% mai mici decat in trimestrul doi, si cu...

citește mai departe
Piata imobiliara: cum au evoluat in 2012 preturile declarate la notari

Datele publicate recent de Institutul National de Statistica arata o evolutie cel putin ciudata a preturilor pe piata imobiliara in ultimul trimestru al anului trecut, in Bucuresti, pretul mediu...

citește mai departe
Urmeaza un nou val de scaderi pe piata imobiliara?

Dupa o crestere surprinzatoare a preturilor pe piata imobiliara in prima parte a anului trecut, crestere reflectata de evolutia indicelui calculat trimestrial de INS pe baza datelor de la...

citește mai departe
Mai este loc de scaderi pe piata imobiliara? O comparatie chirii versus preturi versus salarii

Piata imobiliara se afla pe un trend negativ de mai bine de patru ani, iar in conditiile in care economia romaneasca va inregistra o crestere modesta anul viitor este...

citește mai departe
Piata imobilara: cum au evoluat in 2012 preturile declarate la notari? Si o comparatie cu situatia din Grecia

INS a publicat in aceasta saptamana infomatii privitoare la evolutia preturilor pe piata imobiliara in primul trimestru din 2012, iar datele arata ca preturile declarate la notari au crescut...

citește mai departe