Terenuri “elastice” si terenuri “ineslatice”…

scris de Dan Ioan Popp

Pretul este format de piata. Dar marfa TEREN are tratament dual: de tip elastic referitor la suprafete MARI si de tip inelastic referitor la loturi MICI; ca o consecinta, cind cererea investitorilor institutionali va creste doar cu citeva procente, pretul va urca mult, respectiv chiar daca cererea de loturi mici va creste cu zeci de procente pretul va creste mult mai putin. Spre exemplu, preturile din Pipera in primii ani au stagnat in jurul valorii a 4-15$/mp. Dupa ce au aparut primele dezvoltari rezidentiale au crescut in jurul a 30-70$/mp, iar la aparitia dezvoltatorilor de birouri preturile au ajuns chiar la 600-1400eur/mp. Analog, in zone cvasi rurale preturile raman cantonate in jurul a 3-10 eur/mp, iar in momentul in care apare un cumparator instutional care achizitioneaza zeci de hectare, pretul ajunge de 10-30 de ori mai mare decit cel initial.

Deci, SA VINA INVESTITORII! Micile achizitii de loturi vor metine preturile la niveluri scazute multa vreme de acum incolo. Primii, INVESTITORII, au ratiuni  si calcule financiare focusate pe profit, iar cei din urma, populatia, nu doresc decit satisfacerea unei nevoi legate de necesitati fiziologice si de siguranta a propriei familii.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Facturi zero la electricitate. Cât costă panourile fotovoltaice și cum obții bani prin programul “Casa Verde”

„În a doua jumătate a lunii august se dă startul programului Casa Verde 2024. Ghidul de finanțare urmează să fie publicat în această săptămână” – Laurențiu Neculaescu, președintele AFM...

citește mai departe
Orașul din România unde locuințele s-ar putea vinde cu 6.000 euro/mp în doar câțiva ani. Atrage tinerii, este sigur și se lucrează intens la infrastructură

Un oraș din regiunea de vest a țării are toate premisele pentru ca, în doar câțiva ani, locuințele scoase la vânzare pe plan local să ajungă să se vândă...

citește mai departe
De ce câștigă Timișoara lupta cu Cluj-Napoca în materie de imobiliare și cum evoluează polii secundari Oradea și Arad

Orașele principale din vestul țării devin tot mai atractive la începutul lui 2024 pentru cei interesați de o achiziție, iar Timișoara pare să atragă mai mult ca niciodată privirile...

citește mai departe
Constanța, al patrulea cel mai scump oraș din țară. Locuințele noi atrag tot mai mulți cumpărători

Cererea pentru locuințele noi din Constanța a crescut, în trimestrul IV comparativ cu perioada similară a anului trecut, cel mai mult în rândul celor șase mari orașe analizate de...

citește mai departe
Cresc prețurile în 2024? Conduce o rețea de agenții imobiliare prezentă în peste 25 de orașe. Iată răspunsul său

Vrei să cumperi o locuință, dar aștepți să scadă prețurile? Cel mai probabil nu se va întâmpla în 2024. Iată cum va evolua piața rezidențială anul viitor în opinia...

citește mai departe