Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
13 mai 2016

Terenurile pentru construcții, din nou la mare căutare! La cât ajung prețurile

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Valoarea tranzacțiilor din primul trimestru este de două ori mai mare decât în 2015.

Un semn cât se poate de clar al revenirii real estate-ului autohton pe o curbă ascendentă este dat de revenirea apetitului pentru achiziția de terenuri. Asta pentru că ele reprezintă baza oricărui tip de proiect imobiliar, fie el comercial, de birouri, rezidențial sau de altă natură.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photos-aerial-city-view-bucharest-northern-side-romania-august-picturesque-tei-lake-linden-tree-lake-its-neighborhood-image68018968

Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță DTZ Echinox la nivelul Capitalei, volumul achizițiilor de terenuri pentru dezvoltări imobiliare (de amploare) a ajuns la 35 de milioane de euro în primul trimestru al acestui an – valoare dublă față de aceeași perioadă a anului trecut. „2016 a început cu o tranzacție semnificativă pentru piața de terenuri din București. Vastint, investitor suedez, a achiziționat un teren de 48 de hectare în Băneasa–Sisești pentru un proiect mixt (în principal rezidențial). Piața rezidențială din România rămâne subdezvoltată, iar investitorii vor continua să achiziționeze terenuri pentru dezvoltări pe termen lung, având în vedere prețurile accesibile și cererea în creștere pentru locuințe noi”, notează reprezentanții companiei. Pe de altă parte, retailerii dominanți (operatori de tip „big-box”) continuă să aibă planuri de extindere pentru cel mai mare oraș al țării și se vor număra în continuare printre cei mai activi cumpărători, vizând în principal zonele cu densități rezidențiale ridicate.

Loturile pentru birouri, cele mai scumpe
În 2015, suprafața terenurilor achiziționate a ajuns la 45 de hectare, în condițiile unei valori cumulate de 90 de milioane de euro. Comparativ cu 2014, care a fost cel mai bun an de după criză pentru piața din București, acest nivel a marcat o scădere de 55%, ca valoare și, respectiv, 16%, ca suprafață. Principalele cauze au fost numărul redus de tranzacții cu loturi pretabile pentru dezvoltarea de birouri, pe de o parte, și faptul că investitorii nu au fost deloc interesați de terenuri pentru dezvoltări mixte (office și retail), pe de altă parte.

În acest context, mai mult de jumătate din cele 45 de hectare au fost achiziționate de către retaileri (precum Ikea, Dedeman sau Mega Image), în vreme ce terenurile pentru dezvoltări rezidențiale și industriale/logistice au reprezentat, fiecare, câte 20% din total. Cei mai activi cumpărători au fost investitorii suedezi și cei locali, în vreme ce grecii și austriecii, care s-au numărat printre cei mai activi jucători în ultimul deceniu, nu au avut achiziții semnificative în 2015.

Majoritatea loturilor tranzacționate au fost localizate în nordul și vestul Bucureștiului – cel dintâi fiind atractiv pentru birouri, retail și rezidențial, iar cel de-al doilea pentru birouri, rezidențial și spații logistice. Loturile pretabile pentru proiecte office au continuat să fie cele mai scumpe, prețul mediu de achiziție în București situându-se în jurul a 717 euro pe metru pătrat, potrivit datelor DTZ Echinox. Spre comparație, terenurile destinate dezvoltărilor de tip rezidențial sau retail au fost cumpărate cu 175–200 de euro pe metru pătrat.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cererea de spații într-un mare complex studențesc privat din Capitală s-a majorat cu 15% înainte de începerea noului an școlar

Pe fondul pandemiei, tinerii caută acum soluții de cazare ce oferă, pe lângă dotări și facilități, și un grad sporit de siguranță sanitară. Potrivit reprezentanților Genesis Property, compania care...

citește mai departe
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2021. Cluj-Napoca face excepție de la tendința generală

În clasamentul variațiilor consemnate luna trecută în marile orașe, orașul de pe Someș se află la polul opus față de Capitală. Spre deosebire de cele trei luni anterioare, când...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Două noi proiecte rezidențiale în nordul Capitalei, dezvoltate de o companie românească. Vor aduce pe piață 800 de apartamente

Cele două concepte de locuire se adresează atât celor dornici să facă parte dintr-o comunitate mai restrânsă, cât și celor care aspiră la un stil de viață mai activ....

citește mai departe