Anul trecut, numărul unităţilor locative ce au primit autorizaţie de construcţie a fost cu aproape 60% mai mic decât în 2008.
Spre deosebire de piaţa imobiliară, care şi-a început declinul provocat de criză încă din 2008, în construcţii acesta a fost un an de apogeu. Totuşi, cei trei ani care au urmat au dus la o scădere considerabilă şi a acestui sector, fapt evidenţiat din plin de evoluţia segmentului construcţiei de locuinţe.
Pe de o parte, tendinţa descendentă se vede din volumul autorizaţiilor de construire eliberate pe segmentul rezidenţial. Potrivit celor mai recente date publicate de către Institutul Naţional de Statistică (INS), în 2011 a fost aprobată construcţia a 49.206 de locuinţe, cu circa 15% mai puţin decât în anul precedent. Spre comparaţie, în 2010 au primit „undă verde” din partea autorităţilor 57.919 de unităţi locative. Totodată, nivelul consemnat anul trecut indică o scădere de aproximativ 58,5% faţă de perioada de boom a pieţei imobiliare. Astfel, în 2008 au fost avizată construcţia a 118.643 de unităţi locative, în vreme ce, în 2009, numărul acestora a ajuns la 65.930, după un declin de 44%.
Locuinţe mai mari pe timp de criză
În cei trei ani de recesiune a avut loc însă şi o schimbare în bine pe segmentul construcţiilor rezidenţiale. Astfel, suprafaţa medie a unei locuinţe ce a primit autorizaţie de construcţie a fost, la nivelul anului trecut, cu peste 10% mai mare decât în 2008. Mai exact, suprafaţa medie utilă a unei locuinţe ce a primit autorizare anul trecut s-a ridicat la 137,8 metri pătraţi, faţă de doar 125 de metri pătraţi în 2008. Tendinţa de majorare a pretenţiilor românilor în ceea ce priveşte casele pe care şi le construiesc s-a resimţit încă din 2009, când suprafaţa unei unităţi locative avizate s-a ridicat la aproximativ 136,6 metri pătraţi. Doar în 2010 media spaţiului per unitate locativă a scăzut, ajungând la aproape 127 de metri pătraţi construiţi.
Scăderea livrărilor de case s-a mai domolit
Pe de altă parte, declinul din construcţiile rezidenţiale se resimte din plin şi la capitolul unităţi locative finalizate. Potrivit celor mai recente date ale INS, în primele trei trimestre ale anului trecut au fost finalizate la nivel naţional 29.084 de locuinţe. Acest volum indică o scădere de 3.048 de unităţi faţă de perioada corespunzătoare a anului precedent. De menţionat este însă că, deşi trendul descendent al livrărilor de locuinţe s-a menţinut anul trecut, el nu a fost nici pe departe atât de abrupt ca în 2010, când a fost consemnat un declin de aproape 14.000 de unităţi locative (până la un nivel de 48.862 de unităţi). „Vârful” livrărilor pe acest segment a fost atins în 2008, când la nivel naţional au fost predate 67.255 de locuinţe, cu aproape 20.000 de unităţi mai mult decât în anul precedent. În 2009, primul an în care recesiunea s-a făcut simţită propriu-zis în piaţă, a fost înregistrată o scădere uşoară, până la 62.520 de case finalizate.
