Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
1 nov. 2010

Unde începe să revină cererea de terenuri

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Decât să dea 50.000 de euro pe un apartament vechi în oraş, braşovenii preferă să scoată din buzunar 60.000 de euro pentru o casă într-una dintre comunele din jur.

În ultimii doi ani, terenurile au fost, de departe, cele mai puţin căutate proprietăţi la nivelul ţării. Incertitudinea existentă în piaţă a făcut ca majoritatea cumpărătorilor să se ţină la distanţă de o astfel de achiziţie, considerată riscantă. Ieftinirile masive înregistrate în ultimii doi ani încep însă, uşor-uşor, să dea rezultate. Cel puţin în Braşov. În condiţiile în care volumul de tranzacţii cu apartamente a scăzut considerabil faţă de anul trecut, o cerere mai ridicată se resimte în ultimele luni pe segmentul terenurilor, spune Alin Negoţ, consilier imobiliar în cadrul agenţiei braşovene Vip House. Aceeaşi tendinţă este remarcată şi de Mircea Anton, agent în cadrul Union Imob. O bună parte dintre cei care îşi doresc o locuinţă se gândesc acum că e mai rentabil să cumpere un lot de casă, pe care să dea, la modul ideal, 30.000 de euro, iar în construcţie să investească alte 30.000 de euro să-i investească. Chiar dacă presupune un efort financiar semnificativ mai mare decât achiziţia unui apartament vechi – de 40.000-50.000 de euro pentru două camere -, o asemenea investiţie este considerată oportună chiar de către cei care trebuie să apeleze la un credit pentru aceasta.

Comuna Săcele, în topul scăderilor de preţ
În momentul de faţă, spune Anton, în topul preferinţelor cumpărătorilor sunt loturile cu suprafeţe de 500-600 de metri pătraţi, care să dispună de utilităţi, amplasate în comunele din jurul Braşovului. La modul general, parcele din oraş sunt considerate încă prea scumpe pentru achiziţii. Astfel, în zonele limitrofe ale oraşului preţurile loturilor de casă variază între 30 şi 130 de euro pe metru pătrat, în vreme ce, în interiorul Braşovului, proprietăţi similare costă peste 150 de euro pe metru pătrat.

Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, în primele şase luni ale acestui an preţurile terenurilor din comunele limitrofe ale Braşovului s-au diminuat considerabil. Cea mai mare reducere, în valoare de 36,8%, a fost înregistrată în Săcele. Aici, preţul mediu cerut în luna iulie a acestui an se situa la 48 de euro pe metru pătrat. O altă localitate în care terenurile s-au ieftinit simţitor în primul semestru este Sânpetru. Aici, preţul mediu cerut a ajuns la 35 de euro pe metru pătrat, după un declin de 27%. Singura comună braşoveană care a înregistrat scumpiri în prima jumătate a anului este Bran, unde preţul mediu cerut de proprietari a crescut cu 8,1%.

În aşteptarea unor noi ieftiniri la apartamente
Spre deosebire de segmentul terenurilor, ce începe să atragă tot mai mult atenţia, vânzările de apartamente sunt ţinute în loc de conflictul între aşteptările vânzătorilor, pe o parte, şi cele ale cumpărătorilor, pe de alta. Alin Negoţ spune că, deşi preţurile locuinţelor vechi au scăzut considerabil comparativ cu anul trecut, majoritatea celor care îşi doresc o locuinţă aşteaptă noi diminuări. Acest lucru este explicabil prin faptul că majoritatea potenţialilor cumpărători se încadrează în categoria Prima Casă şi sunt, prin urmare, strâns restricţionaţi la capitolul buget. În acelaşi timp însă, mulţi încep să se gândească la achiziţia unei case şi ca la o investiţie, fapt pentru care, dat fiind şi actualul context de piaţă, încearcă să obţină cel mai bun preţ posibil într-o tranzacţie.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Perspectivă optimistă pentru rezidențial: în 2020, dezvoltatorii români de locuințe au fost printre cei mai activi cumpărători de terenuri din zona Capitalei

Volumul total al tranzacțiilor consemnate pe acest segment de piață a fost ușor mai scăzut comparativ cu anul precedent, ca efect al stării de urgență impuse pe fondul Covid-19....

citește mai departe
Topul regiunilor din România în funcție de prețurile terenurilor agricole. Previziuni pentru 2021

Valorile de achiziție ale loturilor arabile din România sunt, comparativ cu alte piețe europene, sensibil mai mici – motiv pentru care acestea și atrag atenția investitorilor străini. Spre deosebire...

citește mai departe
A fost finalizată achiziția celei mai mari suprafețe de teren din zona Capitalei, raportat la ultimii zece ani

Cumpărătorul are în plan un amplu proiect de regenerare urbană pentru cele câteva zeci de hectare de teren. Achiziția pachetului de acțiuni deținut de Doosan Heavy Industries & Construction...

citește mai departe
Trei sferturi dintre investitorii în terenuri au încheiat sau se așteaptă să încheie tranzacții în 2020

Loturile pretabile pentru dezvoltarea de ansambluri rezidențiale se află în topul preferințelor, urmate de cele destinate unor proiecte de retail. Aproximativ trei sferturi (73%) dintre investitorii activi pe segmentul...

citește mai departe
Piața terenurilor, cea mai mare tranzacție din ultimii zece ani: o platformă industrială de 54 ha din sudul Bucureștiului

Finalizarea achiziției este condiționată de obținerea acordului Consiliului Concurenței, în conformitate cu reglementările în vigoare, astfel că valoarea sa rămâne confidențială. Societatea de Investiții Financiare Banat-Crișana (SIF Banat-Crișana) a...

citește mai departe