Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
11 feb. 2011

Valea Prahovei: focus pe apartamente, interes în creştere pentru terenuri

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

Deşi în 2010 cele mai tranzacţionate proprietăţi au fost apartamentele, datele agenţilor locali arată că cei mai mulţi potenţiali cumpărători caută parcele pentru construcţii.

În ultimii doi ani, preferinţele cumpărătorilor de proprietăţi imobiliare au trecut printr-o schimbare majoră. O privire aruncată asupra pieţei din Valea Prahovei arată că schimbarea încă nu s-a terminat. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania imobiliară locală Mervani, cele mai multe tranzacţii imobiliare din 2010 au avut ca obiect apartamente (53%), urmate de case-vile (31%) şi terenuri (16%). Interesant este însă că, deşi terenurile au fost cele mai puţin vândute proprietăţi, ele s-au situat totuşi în topul căutărilor din rândul potenţialilor cumpărători. Astfel, datele Mervani arată că imobilele cele mai solicitate spre vizionare în 2010 au fost tocmai terenurile, cu o pondere de 40,33%, urmate de case şi vile (37,04%) şi apartamente şi garsoniere, cu 22,43%. „Cele mai căutate imobile în decursul anului 2010 în vederea achiziţionării au fost terenurile din Breaza, Comarnic şi Busteni (foto), casele din Brebu, Breaza şi Câmpina, apartamentele din Sinaia, Câmpina şi Buşteni, vilele din Buşteni, Sinaia şi Breaza, garsonierele din Sinaia, Azuga şi Predeal şi spaţiile comerciale din Predeal, Sinaia şi Câmpina”, subliniază reprezentanţii Mervani.

Cumpărătorii vor preţuri mai mici la loturile de casă
O comparaţie între valorile medii de vânzare şi preţurile celor mai căutate proprietăţi poate oferi o explicaţie pentru această discrepanţă dintre volumul de tranzacţii şi vizionări. Astfel, dacă anul trecut preţul mediu de tranzacţionare a fost de 70.000 de euro pe segmentul terenurilor (cu o marjă de negociere de peste 9% din preţul iniţial), cele mai vizionate au fost loturile de dimensiuni mici, cu preţuri cuprinse între 35.000 şi 40.000 de euro. Pe segmentul apartamentelor, diferenţa între preţurile căutate şi cele de tranzacţionare este mai redusă. Astfel, valoarea medie de vânzare pentru un apartament a fost de 45.000 de euro (cu o marjă de negociere de peste 6%), în contextul în care cele mai căutate oferte au fost garsonierele la 30.000-35.000 de euro, locuinţele cu două camere de până în 50.000 de euro şi cele cu trei camere la maximum 60.000 de euro.

Previziuni pentru 2011: tranzacţii mai multe şi chiar scumpiri
Evoluţia pieţei imobiliare prahovene pe parcursul anului trecut dă motive de bucurie agenţilor locali. „După doi ani de criză, în care sectorul imobiliar a fost culcat la pământ, anul 2011 aduce, în sfârşit, semnale pozitive. Ascensiunea numărului tranzacţiilor se simte încă din ultimele luni ale anului 2010, aşa că pentru acest an se aşteaptă creşterea numărului de tranzacţii pe toate categoriile de imobile şi chiar şi creşteri de preţuri”, se arată în raportul companiei. Reprezentanţii Mervani precizează că singurul lucru care ar putea periclita revenirea pieţei ar fi blocajul creditelor. „Anul 2011 ar putea însemna încheierea declinului pe care l-a înregistrat în ultimii doi sectorul imobiliar, însă pentru acest lucru este nevoie de sprijinul băncilor”, subliniază aceştia.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

S-ar putea să te mai intereseze și
Colliers: 2021, „un an care a făcut cât doi” pe piața terenurilor – cea mai mare valoare a tranzacțiilor din 2007 încoace. Previziunile pentru 2022

Retailerii și dezvoltatorii rezidențiali au fost cei mai activi, vădind un interes crescut pentru dezvoltări imobiliare pe acest segment de piață. Piața tranzacțiilor cu terenuri destinate exclusiv proiectelor rezidențiale...

citește mai departe
Euro Vial achiziționează un teren de 2.500 de metri pătrați în Mamaia Nord, pentru extinderea facilităților complexului Sea ON

Tranzacția s-a cifrat la peste 1,5 milioane de euro și a fost încheiată la sfârșitul anului trecut, în condițiile în care proiectul în sine a fost livrat în vara...

citește mai departe
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Piața terenurilor pentru dezvoltări imobiliare, pe val. Loturile ușor autorizabile sunt cele mai căutate

Creșterea cererii pentru asemenea astfel de proprietăți relevă menținerea apetitului pentru construcția de noi proiecte imobiliare, inclusiv pe segmentul rezidențial. Potrivit reprezentanților companiei Crosspoint Real Estate, segmentul terenurilor din...

citește mai departe
Viața la țară, o soluție doar pe timp de pandemie? Previziunile RE/MAX privind evoluția prețurilor locuințelor

În contextul răspândirii practicii de a lucra de acasă, o serie de români, dar și europeni, au ales să se bucure de avantajele oferite de traiul în zone rurale....

citește mai departe