Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
11 feb. 2011

Valea Prahovei: focus pe apartamente, interes în creştere pentru terenuri

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

Deşi în 2010 cele mai tranzacţionate proprietăţi au fost apartamentele, datele agenţilor locali arată că cei mai mulţi potenţiali cumpărători caută parcele pentru construcţii.

În ultimii doi ani, preferinţele cumpărătorilor de proprietăţi imobiliare au trecut printr-o schimbare majoră. O privire aruncată asupra pieţei din Valea Prahovei arată că schimbarea încă nu s-a terminat. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania imobiliară locală Mervani, cele mai multe tranzacţii imobiliare din 2010 au avut ca obiect apartamente (53%), urmate de case-vile (31%) şi terenuri (16%). Interesant este însă că, deşi terenurile au fost cele mai puţin vândute proprietăţi, ele s-au situat totuşi în topul căutărilor din rândul potenţialilor cumpărători. Astfel, datele Mervani arată că imobilele cele mai solicitate spre vizionare în 2010 au fost tocmai terenurile, cu o pondere de 40,33%, urmate de case şi vile (37,04%) şi apartamente şi garsoniere, cu 22,43%. „Cele mai căutate imobile în decursul anului 2010 în vederea achiziţionării au fost terenurile din Breaza, Comarnic şi Busteni (foto), casele din Brebu, Breaza şi Câmpina, apartamentele din Sinaia, Câmpina şi Buşteni, vilele din Buşteni, Sinaia şi Breaza, garsonierele din Sinaia, Azuga şi Predeal şi spaţiile comerciale din Predeal, Sinaia şi Câmpina”, subliniază reprezentanţii Mervani.

Cumpărătorii vor preţuri mai mici la loturile de casă
O comparaţie între valorile medii de vânzare şi preţurile celor mai căutate proprietăţi poate oferi o explicaţie pentru această discrepanţă dintre volumul de tranzacţii şi vizionări. Astfel, dacă anul trecut preţul mediu de tranzacţionare a fost de 70.000 de euro pe segmentul terenurilor (cu o marjă de negociere de peste 9% din preţul iniţial), cele mai vizionate au fost loturile de dimensiuni mici, cu preţuri cuprinse între 35.000 şi 40.000 de euro. Pe segmentul apartamentelor, diferenţa între preţurile căutate şi cele de tranzacţionare este mai redusă. Astfel, valoarea medie de vânzare pentru un apartament a fost de 45.000 de euro (cu o marjă de negociere de peste 6%), în contextul în care cele mai căutate oferte au fost garsonierele la 30.000-35.000 de euro, locuinţele cu două camere de până în 50.000 de euro şi cele cu trei camere la maximum 60.000 de euro.

Previziuni pentru 2011: tranzacţii mai multe şi chiar scumpiri
Evoluţia pieţei imobiliare prahovene pe parcursul anului trecut dă motive de bucurie agenţilor locali. „După doi ani de criză, în care sectorul imobiliar a fost culcat la pământ, anul 2011 aduce, în sfârşit, semnale pozitive. Ascensiunea numărului tranzacţiilor se simte încă din ultimele luni ale anului 2010, aşa că pentru acest an se aşteaptă creşterea numărului de tranzacţii pe toate categoriile de imobile şi chiar şi creşteri de preţuri”, se arată în raportul companiei. Reprezentanţii Mervani precizează că singurul lucru care ar putea periclita revenirea pieţei ar fi blocajul creditelor. „Anul 2011 ar putea însemna încheierea declinului pe care l-a înregistrat în ultimii doi sectorul imobiliar, însă pentru acest lucru este nevoie de sprijinul băncilor”, subliniază aceştia.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Perspectivă optimistă pentru rezidențial: în 2020, dezvoltatorii români de locuințe au fost printre cei mai activi cumpărători de terenuri din zona Capitalei

Volumul total al tranzacțiilor consemnate pe acest segment de piață a fost ușor mai scăzut comparativ cu anul precedent, ca efect al stării de urgență impuse pe fondul Covid-19....

citește mai departe
Topul regiunilor din România în funcție de prețurile terenurilor agricole. Previziuni pentru 2021

Valorile de achiziție ale loturilor arabile din România sunt, comparativ cu alte piețe europene, sensibil mai mici – motiv pentru care acestea și atrag atenția investitorilor străini. Spre deosebire...

citește mai departe
A fost finalizată achiziția celei mai mari suprafețe de teren din zona Capitalei, raportat la ultimii zece ani

Cumpărătorul are în plan un amplu proiect de regenerare urbană pentru cele câteva zeci de hectare de teren. Achiziția pachetului de acțiuni deținut de Doosan Heavy Industries & Construction...

citește mai departe
Trei sferturi dintre investitorii în terenuri au încheiat sau se așteaptă să încheie tranzacții în 2020

Loturile pretabile pentru dezvoltarea de ansambluri rezidențiale se află în topul preferințelor, urmate de cele destinate unor proiecte de retail. Aproximativ trei sferturi (73%) dintre investitorii activi pe segmentul...

citește mai departe
Piața terenurilor, cea mai mare tranzacție din ultimii zece ani: o platformă industrială de 54 ha din sudul Bucureștiului

Finalizarea achiziției este condiționată de obținerea acordului Consiliului Concurenței, în conformitate cu reglementările în vigoare, astfel că valoarea sa rămâne confidențială. Societatea de Investiții Financiare Banat-Crișana (SIF Banat-Crișana) a...

citește mai departe