Nivel ridicat de lux si confort: apartament cu 2 camere si terasa, in zona Polona -
Cauti de mult timp o locuinta care sa corespunda cerintelor tale, atat in materie de estetica si prietenie cu mediul inconjurator, dar si de siguranta si confort? Acum ai gasit-o.
Green Alley Real Estate iti prezinta pentru cumparare acest apartament cu 2 camere, situat la ultimul etaj intr-un imobil de tip boutique, cu doar trei niveluri, care face parte din complexul rezidential Grand AV 133, construit in 2022, la cele mai inalte standarde, in zona Polona - Stefan cel Mare, cu deschidere imediata in Dorobanti, Piata Victoriei si Piata Romana, dar si spre zona veche a Bucurestiului, cu cladiri interbelice, cu arhitectura remarcabila, parcurile Icoanei si Ioanid, restaurante si terase boeme.
Apartamentul se vinde sub conditia pastrarii chiriasului actual, cu un contract de inchiriere pe o durata de minim 4 ani, la un pret de 1200 euro + TVA, pe luna.
Cu o suprafata utila de 61.5 metri patrati, la care se adauga o terasa generoasa de 21.3 mp, proprietatea semidecomandata se deschide intr-un hol de acces cu toaleta de serviciu, camera de zi, cu loc de luat masa si bucatarie open space, cu acces la terasa, si continua cu dormitorul matrimonial si baia cu aerisire naturala.
Bucataria este complet mobilata si utilata. Mobilierul este din MDF vopsit alb si blaturile din quartz negru italian.
Electrocasnicele sunt incorporabile, din gama premium Franke, si includ plita cu inductie, hota incorporata, combina frigorifica, cuptor electric si masina de spalat vase.
Baile sunt placate cu gresie si faianta Vidrepur, si, impreuna cu obiectele sanitare de la Villeroy & Boch, Laufen si Roca, ofera o ambianta rafinata si contemporana.
Parchetul stratificat de stejar Bauwerk, cu durabilitate ridicata si design clasic adauga eleganta si stil, iar usile de interior Lebo, din lemn masiv, ofera un aspect modern si completeaza perfect estetica interioara a apartamentului.
Terasa este placata cu deck premium din esenta de garapa, Brazilia.
Complexul rezidențial Grand AV 133 a fost inspirat de cele mai iconice și autentice străzi din celebrul cartier SoHo din New York City si se remarca prin arhitectura distincta si designul modern si sofisticat, oferindu-ti o experienta rezidentiala unica intr-un dintre cele mai bune zone ale Bucurestiului.
Imobilul in care vei locui este structurat in S+P+2E+3R, cu doua scari, a cate sapte apartamente pe fiecare scara si este dotat cu 2 lifturi silentioase, de cate 6 persoane, din gama premium Kone.
Cele 14 apartamente unice, cu 2, 3 si 4 camere sunt proiectate sa ofere intimitate, lumina, confort si un stil de viata in acord cu mediul.
Fatada cladirii este placata cu caramida decorativa Klinker, cu o durata de viata garantata de 90 de ani.
Subsolul detine un adapost ALA, cu sistem de filtroventilatie, spatii tehnice si spatii de depozitare, precum si 17 locuri de parcare, dotate cu sistem de securitate la incendiu, sistem automatizat de evacuare a noxelor si senzori de testare a calitatii aerului.
Exista, de asemena, statii de incarcare pentru vehicule electrice, SCAME, cu capacitate mare de incarcare, cu posibilitate de adaptare la puteri mici.
Imobilul detine un generator propriu care sustine functionarea permanenta a lifturilor, senzorilor tuturor sistemelor cladirii, senzorilor antiincendiu si usilor pentru acces auto la subsol.
Doua centrale termice pe gaz Viessmann, conectate in cascada, aprovizioneaza cu agent termic si apa calda menajera locuintele.
Structura cladirii este din beton armat monolit, cu plansee tip dala groasa, construita pe subsolul fortificat pe contur cu pereti din fier -beton, intreg ansamblul fiind ancorat intr-un radier gros de 50 cm.
Betonul pentru infrastructura a fost impermealizat in masa; imobilul va ramane astfel curat si uscat timp indelungat datorita protectiei ridicate fata de apa subterana.
Peretii acestui imobil au fost ziditi cu blocuri ceramice inteligente - caramida cu vata bazaltica integrata, cu proprietati superioare termo si fonoizolatoare, ajungand la o grosime totala de 45 cm. Modul de integrare a termosistemului in blocurile de ceramica ofera protectie sporita impotriva incendiilor (rezista pana la 180 minute la foc deschis), a rozatoarelor si insectelor, a fungilor si mucegaiurilor.
Pentru a oferi linistea mult cautata in spatiul tau intim, s-a utilizat acelasi tip de caramida cu vata bazaltica si la compartimentarile interioare, un lucru foarte rar pe piata constructiilor din Romania.
Tencuielile folosite pentru peretii interiori sunt pe baza de ipsos - un material ecologic cu pH neutru, care izoleaza termic si regleaza microclimatul incaperilor, asigurand o buna respiratie a peretilor.
Finisajele si dotarile de calitate superioara intregesc caracterul exclusivist al acestei constructii deosebite.
Tamplaria de aluminiu utilizata este Reynaers Masterline 8-HI, cu balamale ascunse si geam tripan, prizele si intrerupatoarele sunt de la brandul Legrand, iar corpurile de iluminat sunt tip Spot incastrat, cu sursa led.
Instalatiile electrice sunt din cupru, iar instalatiile sanitare sunt executate din tevi termo-fono-izolate Baenninger, izolate suplimentar cu un start exterior de elastomer Armacell.
Grand AV 133 dispune de incalzire in pardoseala Oventrop, cu posibilitatea de a regla temperatura in fiecare camera la pas de 0,5 grade si cu contorizare inteligenta care poate fi urmarita de la distanta (prin telefon).
Sistemul de racire-incalzire Daikin Perfera, cu o unitate exterioara multisplit si o unitate interioara in fiecare camera, ofera control precis al temperaturii intregului apartament, chiar si de la distanta.
Manopera si materialele de inalta calitate folosite pentru izolarea termica, cat si sistemele premium de incalzire aduc un beneficiu imens finantelor tale; aceste apartamente au - cu demonstratie - costuri foarte mici de intretinere.
Locul de parcare de tip Klaus este inclus in pret.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Confort 1
Decomandat
Grădină
Curte comună
Aer condiționat
Centrală proprie
Încălzire prin pardoseală
1 Parcare
Detalii apartament
ID anunț:
X4JJ108DA
Copiat!
275128139
Copiat!
Actualizat în: 26 Februarie 2026
Suprafață construită:
97 mp
Nr. bucătării:
1
Nr. băi:
2
Structură rezistență:
Beton
Tip imobil:
Bloc de apartamente
Regim înălțime:
P+3E
Nr. terase:
1
Utilități
Pereți
Faianță
Vopsea lavabilă
Podele
Gresie
Parchet
Ușă intrare
Metal
Uși interior
Celulare
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
Aluminiu
Contorizare
Apometre
Contor gaz
Diverse
Senzor de fum
Alte spații utile
Debara
WC Serviciu
Terasă
Facilități imobil
Lift
Videointerfon
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
CATV
Gaze
Telefon
Internet
Cablu
Wireless
Servicii imobil
Supraveghere video
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Comision
standard
Vecinătăți:
Stefan cel Mare
Polona
Eminescu
Dacia
Tunari
Floreasca
Proprietate cu prețul cerut în afara intervalului mai multe...
Posibile explicații pentru faptul că prețul proprietății este peste cel maxim: imobil nou cu suprafață mare, are dotări și finisaje de lux.
Bine de știut: prețul unei proprietăți este influențat și de alte caracteristici, cum ar fi: vechime, localizare, vecinătăți, suprafață, compartimentare, amenajări, dotări, etc.
Costuri cu achiziția
Fără credit
17.439 RON
Credit ipotecar
20.349 RON
Noua casă
2.298 RON+ taxe notariale
i
Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
Calculul ipotecarului
Proprietăți recomandate
Pornind de la căutarea ta îți recomandăm următoarele anunțuri
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția20.349 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial14.202 RON
Taxă întabulare OCPI3.237 RON
Autentificare contract credit2.910 RON
Preț de achiziție2.157.860 RON
Preț locuință1.783.355 RON
TVA 21%374.505 RON
Preț de achiziție2.157.860 RON
Preț locuință1.783.355 RON
TVA 21%
374.505 RON
Avans minim1.551.519 RON
Credit pe 30 de ani606.341 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
575 RON
Rata lunară (variabilă)4.260 RON
Depozit colateral12.780 RON
Comision de garantare FNGCIMM180 RON
Asigurare anuală imobil2.158 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale2.298 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI2.298 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
