11
Video
-
Locație Verificată
CLĂDIRE OFFICE DE INVESTIȚIE IN CENTRUL BUCURESTIULUI
Descriere spațiu comercial
DELEA NOUĂ OFFICE BUILDING
Clădire de birouri Clasa A, cu o suprafață construită desfășurată de 12.523 mp, regim 2S+P+10E și amplasare centrală în București, oferită spre vânzare ca proprietate generatoare de venit.
O oportunitate de achiziție a unui activ office stabilizat, generator de venit, situat în zona centrală a Bucureștiului și ancorat de un chiriaș instituțional cu un istoric de ocupare de aproape două decenii.
ANCOM, autoritate publică națională, ocupă proprietatea neîntrerupt încă de la începutul operării clădirii. Contractul a fost recent prelungit până în iunie 2031 și include opțiunea de extindere până în 2033.
Pentru investitor, proprietatea oferă o combinație relevantă: venit contractual existent, yield foarte bun, istoric îndelungat de ocupare și potențial suplimentar de creștere a NOI.
Istoricul chiriașului principal reprezintă unul dintre argumentele proprietății.
ANCOM ocupă clădirea din 2007, iar spațiile au fost configurate pentru cerințele operaționale ale instituției. Prelungirea recentă a contractului oferă vizibilitate asupra cash flow-ului până în 2031, cu opțiune contractuală până în 2033.
Acest istoric permite investitorului să analizeze activul pe baza performanței sale operaționale demonstrate pe aproape două decenii.
Proprietatea generează venituri recurente din spațiile de birouri și din unitățile comerciale de la parter.
În același timp, etajul 1 este disponibil pentru închiriere și reprezintă o sursă directă de creștere a venitului. Astfel, achiziția combină cash flow-ul existent cu o componentă de value-add fără necesitatea unei extinderi a clădirii.
UN ACTIV CENTRAL GREU DE REPLICAT
Delea Nouă Office Building a fost dezvoltată pe un teren de aproximativ 1.220 mp și beneficiază de expunere către Calea Călărașilor, Strada Delea Nouă și Strada Matei Basarab.
Clădirea a fost realizată într-un context urbanistic care a permis parametri de dezvoltare de până la POT 95% și CUT 10.
Dimensiunea rezultată, amplasarea centrală și disponibilitatea limitată a terenurilor creează un profil de înlocuire dificil de reprodus în aceeași zonă.
CLĂDIRE FLEXIBILĂ PENTRU OCUPANȚI MARI SAU MULTI-TENANT
Configurația proprietății permite utilizarea ca sediu pentru un ocupant de mari dimensiuni sau împărțirea în spații independente.
Etajele tip au aproximativ 1.110 mp suprafață brută și pot fi împărțite în trei zone distincte de birouri.
Toate spațiile de lucru beneficiază de lumină naturală. Zonele fără lumină naturală sunt concentrate în principal în circulații, grupuri sanitare și spații tehnice.
Etajele 9 și 10 pot funcționa independent, iar etajele superioare beneficiază de terase.
INFRASTRUCTURĂ TEHNICĂ
Clădirea dispune de:
• structură din beton armat
• fațadă cortină
• sistem HVAC în 4 țevi
• echipamente TRANE
• Building Management System
• generator de 630 kVA
• UPS de 250 kVA
• 3 lifturi OTIS, fiecare cu o capacitate de 13 persoane
• lift auto pentru acces la subsolul -2
• sisteme de detecție a incendiilor
• sprinklere în parcările subterane
PARCARE ÎNTR-O LOCAȚIE CENTRALĂ
Proprietatea dispune de două niveluri subterane.
Subsolul -2 include 35 de locuri de parcare și spații tehnice.
Subsolul -1 include 25 de locuri de parcare și spații tehnice.
Există suplimentar acces către alte 28 de locuri de parcare amplasate pe parcela învecinată.
DEZVOLTATĂ ȘI ADMINISTRATĂ DE ACELAȘI PROPRIETAR
Proprietatea a rămas sub controlul aceluiași grup de la dezvoltarea sa.
Continuitatea se regăsește și la nivel tehnic. Inginerul de instalații implicat în proiect încă din perioada construcției a continuat să participe la exploatarea și întreținerea sistemelor clădirii.
Acest lucru oferă cumpărătorului un istoric tehnic și operațional acumulat pe aproape două decenii.
INVESTMENT CASE
Delea Nouă Office Building oferă într-o singură achiziție:
• yield de aproximativ 7,9% la prețul solicitat
• NOI de aproximativ 1,54 mil. €/an
• chiriaș instituțional prezent din 2007
• venit contractual până în 2031 și opțiune până în 2033
• venituri complementare din retail și food&beverage
• potențial de creștere prin închirierea suprafeței disponibile
• infrastructură tehnică pentru un ocupant instituțional de mari dimensiuni
• dimensiune și densitate de dezvoltare dificil de replicat în zona centrală
PREȚ SOLICITAT: 19.500.000 €
Investment Memorandum, rent roll, documentația financiară și informațiile suplimentare sunt disponibile investitorilor interesați, la cerere.
Citește mai mult
Citește mai puțin
60 Parcări
Detalii spațiu comercial
ID anunț:
XAST0400E
Copiat!
276033558
Copiat!
Actualizat în: 28 Septembrie 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Clasă birouri:
A
Regim înălțime:
2S+P+10E+T
Stadiu construcție:
Există
Suprafață teren:
1215 mp
Grad de ocupare:
90%
Recomandare utilizare:
Există și produce venituri
Vizionare cu programare:
Da
Modalitate de plată:
Cash
Utilități
Comision
Standard
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Calea Calarasilor / Delea Veche; Linia:N109, 70, 79, 92
Stații autobuz
aprox.
39
m
Delea Veche
Stații tramvai
aprox.
47
m
Metrorex. Stația Piața Muncii (M1)(1989)(Fosta statie de tramvai subterana)
Stații metrou
aprox.
726
m
Statia Piata Iancului, linia 55
Stații troleibuz
aprox.
1092
m
Școală
Universitatea Hyperion
Universități
aprox.
356
m
Universitatea Hyperion (en)
Universități
aprox.
363
m
Montessori Kindergarden of Bucharest
Gradinițe
aprox.
472
m
Școala Specială nr. 5
Școli
aprox.
665
m
Recreere
Mega Image Delea Noua
Supermarket
aprox.
17
m
Parc
Parcuri
aprox.
129
m
Piata Hurmuzachi / Piata Muncii (fosta Bariera Vergului)
Piețe publice
aprox.
718
m
Bucharest, Calea Vitan nr. 8, Bl V51, near VITAN Mall
Mall
aprox.
1152
m
Proprietăți similare
Detalii de contact
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Calea Călărașilor
- Spații comerciale de vânzare în Sector 3
- Spații comerciale de vânzare în Unirii
- Spații comerciale de vânzare în Theodor Pallady
- Spații comerciale de vânzare în P-ța Unirii
- Spații comerciale de vânzare în Mihai Bravu
- Spații comerciale de vânzare în Titan
- Spații comerciale de vânzare în Decebal
- Spații comerciale de vânzare în Vitan
- Spații comerciale de vânzare în Dristor
- Spații comerciale de vânzare în P-ța Alba Iulia
- Spații comerciale de vânzare în 1 Decembrie 1918
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
