Clădire de Birouri Premium – Ghencea Business Center - inchiriata - ISU
11.250.000 €
Ghencea, București
Sup. utilă / mp. utili:
9.400 mp
Tip prop.:
Clădire de birouri
Niv.:
6
An constr.:
2007 (Finalizată)
• Comision 0%
• Exclusivitate
• Locație aproximativă
Raportează anunț
Descriere spațiu comercial
Oportunitate de achiziție a unei clădiri de birouri moderne, închiriată aproape integral, cu venituri recurente și potențial ridicat de apreciere a valorii.
Finantare disponibila pentru clientii eligibili.
Situată pe Bulevardul Ghencea, într-o zonă cu trafic intens și dezvoltare continuă, proprietatea reprezintă o investiție ideală pentru investitori care urmăresc fluxuri de numerar stabile și active imobiliare de calitate.
Caracteristici principale
- Clădire de birouri modernă
- Regim de înălțime: S+P+6E
- Suprafață utilă totală: aproximativ 9.400 mp
- Suprafață închiriabilă: aproximativ 7.190 mp
- Suprafață pe nivel: aproximativ 1.055 mp
- Locuri de parcare
- Autorizatie de securitate la incendiu
- Compartimentare flexibilă, adaptată chiriașilor corporate
- Fațadă integral vitrată
- Instalații și echipamente tehnice moderne
- Lifturi, climatizare, sisteme de securitate și administrare profesionistă
Chiriași și venituri
- Imobilul este inchiriat aproape in integralitate si beneficiază de un mix atractiv de chiriași din domeniile serviciilor medicale, retail și office, ceea ce reduce riscul investițional și asigură venituri diversificate.
- Spațiile comerciale de la parter generează trafic constant și contribuie la atractivitatea întregii proprietăți.
Ideal pentru
- Fonduri de investiții si alti investitori instituționali
- Family office
- Companii care urmăresc venituri pasive stabile
- Investitori obisnuiti interesați de active comerciale premium în București
Locație excelentă - amplasarea pe Bd. Ghencea oferă acces rapid către principalele zone ale orașului și o vizibilitate excelentă.
- Numeroase restaurante, cafenele, farmacii și alte servicii în imediata apropiere
- Instituții medicale și clinici private
- Bănci și sedii de companii
- Stadionul Steaua
- Terminalul tramvaiului 41
- Stații STB chiar în fața clădirii
- Piața Ghencea
- Cartierul Drumul Taberei
- Cartierul ANL Brâncuși
- Cartierul Militari
Acces facil către Centura București, Autostrada A0 și Autostrada A1.
Zonă în plină dezvoltare - zona Ghencea traversează unul dintre cele mai accelerate procese de dezvoltare urbană din București, beneficiind de:
- extinderea infrastructurii rutiere;
- dezvoltări rezidențiale noi;
- trafic pietonal și auto intens;
- cerere constantă pentru spații de birouri și retail;
- acces excelent la transportul public.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
ID anunț:
XGCO04012Copiat!275798327Copiat!
Actualizat în: 28 Iulie 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Suprafață utilă:
9400 mp
Regim înălțime:
P+6E
Stadiu construcție:
Finalizată
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Comision
0%
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Garleni, linia 173, 385, N122, 122
Stații autobuzaprox.
69
m
Ghencea
Stații tramvaiaprox.
103
m
Statia RATB Favorit, linia troleibuz 69,71 si linia autobuz 126
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Statia Cimitirul Ghencea, linia 173, 302, 385, N122, 122,47
aprox.
440 m
Statia Bd. 1 Mai / Sibiu, linia 90, 93, 69,126
aprox.
474 m
Statia Drumetul, linia 126,90, 93, 69
aprox.
548 m
Trambitei
aprox.
748 m
Statia Piata 13 Septembrie, linia 91, 96,N124
aprox.
782 m
Statie RATB 122, 385
aprox.
866 m
Statia Manea Serban, linia 91, 96,N124
aprox.
884 m
Statia Drumul Sarii / Calea 13 Septembrie / Petre Ispirescu, linia 139, 173, 302, 385, N121, N122, 226, 122, N124,91, 96,47
aprox.
918 m
Statie RATB
aprox.
930 m
Drumul Sarii / Calea 13 Septembrie / Petre Ispirescu, linia 139, 173, 302, 385, N121, N122, 226, 122, N124,91, 96
aprox.
967 m
Favorit
aprox.
977 m
Favorit - Statia a fost mutata
aprox.
997 m
Ghencea
aprox.
103 m
Cimitirul Ghencea
aprox.
454 m
Brasov
aprox.
985 m
Statia Bd. Ghencea / Brasov, linia 41
aprox.
992 m
Drumul Sarii
aprox.
1015 m
Statie Drumul Sarii / Calea 13 Septembrie / Petre Ispirescu, linia 47
aprox.
1034 m
Tricodava
aprox.
1063 m
Statia Tricodava, linia 41
aprox.
1085 m
Tricodava
aprox.
1092 m
Drumul Taberei
aprox.
1309 m
Statie tramvai 41 - Drumul Taberei
aprox.
1316 m
Statia RATB "Sibiu": 8, 25, 32, 35, 47
aprox.
1442 m
Sibiu
aprox.
1454 m
Sibiu
aprox.
1459 m
Statia RATB "Sibiu": 8, 25, 32, 35, 47
aprox.
1471 m
Statia RATB Favorit, linia troleibuz 69,71 si linia autobuz 126
aprox.
886 m
Stația de metrou "Tudor Vladimirescu"
aprox.
1010 m
Favorit (M5)
aprox.
1133 m
Parc Drumul Taberei (M5)
aprox.
1366 m
Orizont (M5)
aprox.
1451 m
Râul Doamnei (M5)
aprox.
1966 m
Gara Bucuresti-Cotroceni
aprox.
1953 m
Scoala Nr. 311
aprox.
276 m
Scoala Generala Nr. 311
aprox.
286 m
Scoala Nr. 59 Dimitrie Sturdza
aprox.
350 m
Cresa Pinocchio Drumul Taberei
aprox.
722 m
Scoala Generala 197
aprox.
839 m
Scoala Generala Nr. 197
aprox.
849 m
Scoala nr. 205
aprox.
859 m
Cladirea scolii
aprox.
873 m
Scoala nr. 205 Adrian Paunescu
aprox.
874 m
Scoala Generala Nr. 143
aprox.
924 m
Scoala Generala nr 134
aprox.
929 m
Centrul Educational Montessori
aprox.
964 m
Gradinita
aprox.
968 m
David center
aprox.
972 m
Happy Planet Kids
aprox.
1112 m
Gradinita de copii nr. 111
aprox.
879 m
Gradinita Micul Lord sediul II
aprox.
1081 m
Gradinita nr.55 Floarea Soarelui
aprox.
1093 m
Grădiniță copii nr 87 Spiridusii
aprox.
1189 m
Gradinita nr. 35
aprox.
1272 m
Gradinita Nr. 57 H.Clinton
aprox.
1321 m
Gradinita Micul Lord sediul I
aprox.
1348 m
Gradinita 272
aprox.
1413 m
Vaporasul Copiilor
aprox.
1428 m
GRĂDINIȚA DE COPII NR. 75
aprox.
1481 m
Gradinita 273
aprox.
1525 m
Gradinita nr. 273
aprox.
1525 m
Gradinita de copii nr.217 Fluturasul
aprox.
1576 m
GRĂDINIȚA DE COPII NR. 178
aprox.
1647 m
Gradinita nr. 75
aprox.
1701 m
Profi
aprox.
307 m
Home and Design mall
aprox.
531 m
Mega Image
aprox.
534 m
Kaufland Drumu Taberei / 1 Mai
aprox.
703 m
Magazin Non-Stop
aprox.
898 m
Auchan
aprox.
937 m
BILLA - Dr. Taberei
aprox.
1017 m
Profi
aprox.
1037 m
Carrefour
aprox.
1040 m
Mega Image Favorit
aprox.
1044 m
Complex Comercial Drumul Taberei 34
aprox.
1047 m
Mega Image
aprox.
1107 m
Supermarket Profi
aprox.
1136 m
Complex Orizont
aprox.
1205 m
Megaimage
aprox.
1265 m
Parcare
aprox.
202 m
Parcare
aprox.
208 m
Parcare
aprox.
227 m
Parcare
aprox.
228 m
Parcare
aprox.
513 m
Parcare
aprox.
519 m
Parcare
aprox.
520 m
Parcare
aprox.
537 m
Parcare
aprox.
575 m
Parcare
aprox.
681 m
Parcare
aprox.
684 m
Parcare
aprox.
720 m
Parcare
aprox.
769 m
Parcare
aprox.
888 m
Parcare
aprox.
932 m
Parc
aprox.
96 m
Parculete cu leagane
aprox.
509 m
Loc de joaca
aprox.
804 m
Loc de joaca
aprox.
816 m
Parculete
aprox.
887 m
Loc de joaca
aprox.
891 m
Parc
aprox.
920 m
Miniparculet
aprox.
921 m
Parc
aprox.
947 m
Loc de joaca
aprox.
986 m
Parc si loc de joaca copii
aprox.
1067 m
Parc
aprox.
1084 m
Parc
aprox.
1094 m
Parc
aprox.
1127 m
Loc de joaca
aprox.
1175 m
Teren sportiv
aprox.
474 m
Icar
aprox.
677 m
Teren Fotbal American
aprox.
727 m
Teren Fotbal
aprox.
759 m
Teren tenis
aprox.
790 m
Teren tenis
aprox.
821 m
Teren fotbal
aprox.
828 m
Teren Fotbal
aprox.
834 m
Teren sportiv
aprox.
915 m
Teren sportiv
aprox.
1328 m
Teren sportiv
aprox.
1858 m
Teren sportiv
aprox.
1948 m
Help Farm
aprox.
105 m
Farmacia Dona 59
aprox.
173 m
Farmacia Belladonna 74
aprox.
267 m
BellaDonna
aprox.
292 m
Sensiblu
aprox.
332 m
Pharmacia ADM 2000
aprox.
524 m
Catena
aprox.
528 m
Mediafarm Alex
aprox.
662 m
Farmatop-Floris
aprox.
891 m
Pharmacia A.D.M.2000
aprox.
1030 m
Tinos Farm
aprox.
1035 m
Sensiblu
aprox.
1046 m
Help Farm
aprox.
1071 m
Farmacia Punkt
aprox.
1111 m
Farmacia Dona 196
aprox.
1116 m
Lasermed Medical Center (en)
aprox.
966 m
Lasermed Medical Center
aprox.
966 m
Hyperclinica MedLife
aprox.
1056 m
Cabinet de psihoterapie
aprox.
1068 m
Clinica medicala LIL MED
aprox.
1110 m
Centrul Medical Korona
aprox.
1152 m
RomGerMed
aprox.
1308 m
Doza Stoma Dental Clinic (en)
aprox.
1471 m
Policlinica Bujoreni
aprox.
1527 m
SpeedVet
aprox.
1577 m
Medic line
aprox.
1627 m
Dispensar
aprox.
1645 m
Synevo Sebastian
aprox.
1662 m
AIS Clinics & Hospitals
aprox.
1666 m
AIS Clinics & Hospital
aprox.
1729 m
Fostul restaurant Primavara/ Former Primavara restaurant
aprox.
497 m
Hanul Drumetului
aprox.
527 m
Restaurantul Drumetul
aprox.
554 m
Restaurant Haiducului
aprox.
807 m
Restaurant Casa Banil
aprox.
967 m
Cesme
aprox.
971 m
Casa pizza
aprox.
971 m
Jerry's Pizza - Drumu Taberei
aprox.
1001 m
Dream
aprox.
1024 m
Grizzly
aprox.
1027 m
Restaurant Casa Edena
aprox.
1030 m
Trattoria Roma
aprox.
1044 m
La Elena
aprox.
1045 m
Tratoria Roma (en)
aprox.
1048 m
Paradise Grill
aprox.
1049 m
Victor Pub
aprox.
1070 m
Jessie's
aprox.
1091 m
Lala Cafe
aprox.
1092 m
Pardon Cafe
aprox.
1111 m
B V M Sala Ps @ xbox
aprox.
1287 m
Anturaj Caffe
aprox.
1591 m
Blitz Caffe
aprox.
1862 m
Mustaciosul Senatorbet
aprox.
1540 m
The Roof
aprox.
1565 m
DanDana
aprox.
1810 m
Garanti Bank
aprox.
59 m
Bancpost
aprox.
146 m
Banca Romaneasca
aprox.
198 m
Raiffaisen bank
aprox.
198 m
Piraeus bank
aprox.
198 m
BCR
aprox.
226 m
Raiffeisen Bank
aprox.
556 m
Banca Transilvania - Ag. Ghencea
aprox.
617 m
BCR
aprox.
792 m
Erste Bank (BCR) - Sucursala Ghencea
aprox.
794 m
Banca Transilvania - Ag. Drumul Taberei 34
aprox.
1020 m
BCR
aprox.
1033 m
BANCA TRANSILVANIA
aprox.
1037 m
ING Favorit
aprox.
1044 m
ING Bank
aprox.
1047 m
Dacă te vei muta în această zonă a Capitalei, nu vei avea acces direct la nicio stație de metrou. Cele mai apropiate se află pe magistrala 5 inaugurată recent în Drumul Taberei. În schimb, vei putea să călătorești cu autobuzul, iar 222 de va ajuta să ajungi în vecinătatea unei stații de metrou. Linia 122 îți va fi, cel mai probabil, și ea de mare ajutor. Ruta sa pornește din complexul Cartierul Latin, parcurge Bulevardul Prelungirea Ghencea, ajunge în zona Eroilor și are capătul în Piața Universității. Pentru a te deplasa mai ușor prin zonă ai putea să apelezi, totodată, la linia de autobuz 185. Consultă harta și vezi unde găsești stațiile mijloacelor de transport în comun din zona Prelungirea Ghencea.
În această zonă găsim câteva unități de învățământ. Printre acestea amintim Școala Gimnazială nr. 144 și Școala Gimnazială nr. 279, ambele aflate pe șoseaua Prelungirea Ghencea. În plus, aici vei avea la dispoziție și Școala Gimnazială ProIngenio și câteva grădinițe private. Unele dintre cele mai apropiate licee de zona Prelugirea Ghencea sunt Liceul Teoretic "Eugen Lovinescu" și Colegiul Național "Elena Cuza". Vezi aici ce alte unități de învățământ găsești în zona în care îți cauți o nouă locuință.
Dacă te hotărăști să te muți în zona Prelungirea Ghencea, vei avea câteva magazine la dispoziție de unde îți vei putea face cumpărăturile. Probabil cel mai cunoscut în rândul locuitorilor de aici este supermarketul Mega Image aflat la intersecția dintre Prelungirea Ghencea și Strada Valea Oltului. În apropiere găsești și un Profi. Pe șoseaua Prelungirea Ghencea mai găsești câteva magazine, printre care un Lidl. În zona cartierului Latin ai la dispoziție un Mega Image, un magazin Penny și un Profi. Vei găsi mai multe magazine alimentare mari pe Strada Valea Oltului, spre zona cartierului Brâncuși. Cel mai apropiat mall pe care îl vei avea la dispoziție va fi Plaza România. La doi pași de acesta se află și mall-ul AFI Cotroceni. Cu mașina poți să ajungi destul de ușor la cumpărături la complexul comercial Vulcan Value Center sau la Liberty Mall. Dacă ești în căutare de mobilier pentru nou ta locuință, atunci e bine să știi că pe Bulevardul Ghencea găsești numeroase magazine dedicate. Consultă harta pentru a găsi cele mai apropiate magazine de viitoarea ta locuință.
Dacă mergi des cu mașina, e bine să știi că pe principala arteră de circulație din cartier, șoseaua Prelungirea Ghencea, traficul este destul de îngreunat, mai ales în zona de la ieșirea din București spre șoseaua de centură. Aici au fost demarate și lucrările de construcție pentru pasajul suprateran Prelungirea Ghencea-Domnești. Pentru că numărul locurilor de parcare din zona Prelungirea Ghencea este destul de limitat, îți recomandăm să te interesezi la Serviciul Parcaje Scop Reședință din cadrul ADP Sector 5 sau la Serviciul Parcaje al ADP Sector 6 dacă poți închiria un astfel de spațiu în apropierea viitoarei tale locuințe. Dacă te gândești să te muți într-un ansamblu rezidențial nou, discută cu dezvoltatorul și vezi cât te-ar costa și un loc de parcare. Vezi pe hartă unde sunt poziționate cele mai mari parcări din cartier.
Stadionul Steaua București este un punct important al zonei Ghencea. Acesta a trecut printr-un proces de modernizare și dispune de o arenă nouă cu o capacitate de peste 30.000 de locuri. În imediata sa vecinătate se află Bazinul de Înot Steaua București, unde tu sau copilul tău puteți participa la cursuri de inițiere, dar și de perfecționare. Ideal pentru micuțul tău ar putea fi și terenul de joacă acoperit pe care îl găsești pe șoseaua Prelungirea Ghencea, lângă Drumul Valea Ursului. Îți place să joci tenis sau fotbal alături de prietenii tăi? Atunci o bună opțiune de întâlnire poate fi complexul sportiv aflat pe Strada Bascov care pune la dispoziție contra cost astfel de terenuri, dar și o sală de fitness. În zonă nu vei avea niciun parc de mari dimensiuni. Cu toate acestea, în apropiere casei tale se va afla Parcul Drumul Taberei (fostul Moghioroș) care a fost modernizat recent și cuprinde și un lac de agrement. Pentru a ajunge la cel mai apropiat mall, Plaza România, va trebui să mergi, cel mai probabil, cu mașina. Găsești pe hartă mai multe puncte de interes în vecinătatea zonei Prelungirea Ghencea.
Principala clinică la care vei putea apela la nevoie în cazul în care hotărăști să te muți în această zonă din sud - vestul Bucureștiului este Ghencea Medical Center, care acoperă peste 25 de specialități. De menționat este și faptul că în această zonă nu există niciun spital de stat de mari dimensiuni. Există însă mai multe clinici private la care poți apela în cartierul vecin, Drumul Taberei. Găsești pe harta de mai jos localizarea unităților medicale din împrejurimi.
Găsești câteva restaurante și pizzerii pe de-a lungul principalei artere de circulație din cartier, șoseaua Prelungirea Ghencea. Altele pe strada Valea Oltului din apropiere. Pentru mai multă diversitate poți să mergi cu mașina la mall-urile Plaza România și AFI Cotroceni care dispun de food court-uri destul de variate. Aruncă o privire pe hartă și vezi care sunt cele mai apropiate restaurante, terase și cafenele de viitoarea ta casă.
Câteva bancomate pot fi găsite pe șoseaua Prelungirea Ghencea și pe Bulevardul Ghencea. Consultă harta pentru detalii.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
10.500.000 €
București, P-ța Universității
4.447 mp utili
Clădire de birouri
7E
11.500.000 €
București, Drumul Taberei
15.000 mp utili
Clădire de birouri
10.218.000 €
București, Ultracentral
2.433 mp utili
Clădire de birouri
1945
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Spații comerciale cu o cameră de vânzare în zona Ghencea, Sector 5
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Uptown Capital Assets
