21
Vilă 1940 | 11 Camere | Curte | Romana | Ultracentral
Descriere casă
Mihai Drăgușin | Global Home Romania | Real Estate Broker
Vilă 11 Camere | 1940 | Curte | Dionisie Lupu – Piața Romană | Ultracentral
Context Urban | Dionisie Lupu – Piața Romană – Grădina Icoanei
Proprietatea este amplasată pe Strada Dionisie Lupu nr. 78, într-una dintre zonele istorice și arhitecturale reprezentative ale Bucureștiului, în imediata apropiere de Piața Romană, Grădina Icoanei, Piața Amzei și Bulevardul Magheru.
Poziționarea ultracentrală oferă acces rapid către principalele zone de business, instituții, restaurante, cafenele și mijloace de transport public, păstrând caracterul distinctiv al unei zone centrale cu patrimoniu arhitectural.
Proprietatea
Construită în anul 1940, proprietatea păstrează configurația și proporțiile specifice vilelor reprezentative ale Bucureștiului interbelic.
Ansamblul este compus din 3 corpuri de construcție – C1, C2 și C3, amplasate pe o parcelă cu geometrie neregulată și o deschidere de aproximativ 12,18 ml la Strada Dionisie Lupu.
Corpul principal este dezvoltat pe Parter + Etaj + Pod/Mansardă și dispune, conform releveelor disponibile, de aproximativ 11 camere și minimum 4 băi/grupuri sanitare, la care se adaugă holuri, circulații și spații auxiliare.
Suprafețe & Compartimentare
Conform planurilor și releveelor disponibile:
• C1: 263,20 mp construiți la sol;
• C2: 41,89 mp construiți la sol;
• C3: 42,66 mp construiți la sol;
• Total construit la sol: 347,75 mp;
• Parter: aprox. 212,94 mp;
• Etaj: aprox. 194,47 mp;
• Pod: aprox. 207,46 mp;
• Deschidere stradală: aprox. 12,18 ml.
Configurația proprietății și suprafețele generoase permit o organizare flexibilă și multiple scenarii de utilizare.
Situație Actuală | Utilizare Comercială
În prezent, proprietatea este închiriată și utilizată de un restaurant, aspect care confirmă funcționalitatea imobilului pentru o activitate comercială și capacitatea spațiilor interioare și exterioare de a susține un concept de tip restaurant.
Utilizarea actuală poate reprezenta un avantaj suplimentar pentru un investitor interesat de o proprietate ultracentrală cu istoric de exploatare comercială, iar detaliile privind situația contractuală a închirierii pot fi prezentate separat persoanelor interesate.
Curte & Spații Exterioare
Proprietatea beneficiază de curte proprie, un atribut important și rar pentru o proprietate amplasată în zona ultracentrală a Bucureștiului. Configurația parcelei și relația dintre corpurile de clădire și spațiile exterioare contribuie inclusiv la atractivitatea proprietății pentru activități de tip restaurant, hospitality sau evenimente, în limitele autorizărilor aplicabile.
Recomandări
Prin arhitectura interbelică, cele aproximativ 11 camere, suprafețele generoase, curtea proprie, utilizarea comercială existentă și poziționarea ultracentrală, proprietatea poate fi analizată atât ca activ investițional, cât și pentru continuarea sau dezvoltarea unei activități de HoReCa, boutique hospitality, sediu reprezentativ, showroom, clinică sau birouri premium, în funcție de destinația și autorizările aplicabile.
O proprietate cu identitate în zona Dionisie Lupu – Piața Romană, construită în 1940, care combină caracterul arhitectural al unei vile de epocă, curtea proprie și potențialul comercial al unei adrese ultracentrale.
Mihai Drăgușin
Global Home Romania | Real Estate Broker
Telefon:
E-mail:
___
Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul personalizat avand la baza tehnologia digitala, inteligenta artificala și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare in Romania.
Global Home Romania, companie imobiliara infiintata in 2020 ce continuă să se dezvolte cu succes în domeniu, reușind să atraga constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă imobiliară de încredere ce își propune constant să livreze servicii de calitate.
Misiunea Global Home Romania în piața imobiliară, este aceea de a stabili un raport solid bazat pe încredere și profesionalism între reprezentantii nostri imobiliari bine informati impreuna cu toti clientii si colaboratorii companiei.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Nemobilat
Curte
Aer condiționat
Calorifere
Centrală proprie
Necesită renovare
Detalii casă
ID anunț:
XBMO11237
Copiat!
275932244
Copiat!
Actualizat în: 24 Septembrie 2026
Tip tranzacție:
De închiriat prin agent
Nr. bucătării:
1
Nr. băi:
4
Nr. balcoane / Terase / Logii:
1
An construcție:
1940 (Finalizată)
Structură rezistență:
Cărămidă
Regim înălțime:
P+2E
Perioadă închiriere:
Termen lung
Utilități
Pereți
Vopsea lavabilă
Faianță
Podele
Parchet
Gresie
Ușă intrare
Metal
Lemn
Uși interior
Lemn
Sticlă
Izolații termice
Interior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Apometre
Contor gaz
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
CATV
Telefon
Internet
Fibră optică
Amenajare străzi
Asfaltate
Betonate
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Comision
Standard
Puncte de interes
Mijloace transport
Piata Lahovari
Stații autobuz
aprox.
161
m
Statia Metrou Piata Romana(M2)Metrorex
Stații metrou
aprox.
251
m
Statia Calea Dorobantilor; Liniile:79, 86,
Stații troleibuz
aprox.
371
m
Teatrul Metropolis
Stații tramvai
aprox.
649
m
Școală
Lexis scoli de limbi straine
Școli
aprox.
223
m
Colegiul Economic Virgil Madgearu
Școli
aprox.
242
m
Rectoratul UMF "Carol Davila"
Universități
aprox.
244
m
Ioanid
Gradinițe
aprox.
265
m
Recreere
Bacania Coco
Supermarket
aprox.
8
m
Small park (en)
Parcuri
aprox.
37
m
Piața Romană
Piețe publice
aprox.
451
m
"METROPLIS CENTER"
Mall
aprox.
946
m
Proprietăți similare
Detalii de contact
Mihai Dragusin Real Estate Partner
Global Home Romania
PRO
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
