CASĂ MODERNĂ CU VEDERE SPECTACULOASĂ SPRE VII ȘI ORAȘ – BUCIUM / BÂRNOVA Str. Regina Maria | 160 mp utili | teren 640 mp | terasă 42 mp | Smart Home Preț: 338.000 EUR O locuință contemporană, proiectată pentru lumină naturală, confort și eficiență energetică, situată într-o zonă liniștită din Bucium – Vișan, cu vedere deschisă către vii și oraș. Casa este gândită ca un spațiu modern, aerisit, cu suprafețe vitrate ample, curte interioară luminoasă și o scară elicoidală sculpturală, element central al designului interior. Acces rapid către oraș, într-o zonă cu intimitate și liniște. DATE GENERALE * Suprafață teren: 640 mp * Suprafață utilă: 160 mp * Terasă: 42 mp * Regim de înălțime: Parter + Etaj * Structură pe cadre din beton armat * Zidărie din cărămidă Panoterm CONSTRUCȚIE ȘI IZOLAȚII * Fațadă: vată bazaltică 12 cm * Acoperiș: izolație PIR 20 cm * Hidroizolație Sika cu garanție 10 ani * Fațadă cu elemente decorative din klinker TÂMPLĂRIE ȘI EXTERIOR * Tâmplărie premium Alumil + Rehau * Geamuri tripan cu izolare termică și fonică * Curte amenajată complet * Locuri de parcare amenajate * Zonă separată pentru invitați * Alei și trotuare pavate * Terasă finisată cu gresie antiderapantă UTILITĂȚI * Gaz * Apă * Canalizare * Curent trifazic COMPARTIMENTARE Parter * Living generos cu suprafețe vitrate mari și acces către terasă * Zonă de dining * Bucătărie * Cămară * Birou / dormitor oaspeți / spațiu flexibil * Baie cu duș Etaj * Două dormitoare * Baie comună * Dormitor matrimonial cu dressing și baie proprie * Zonă verde / curte interioară accesibilă din dormitorul matrimonial * Lounge / zonă de citit cu vedere spre curtea interioară DOTĂRI TEHNICE EXTERIOR * Poartă auto automatizată * Poartă pietonală automatizată * Interfon video * Terasă pregătită pentru zonă BBQ Pregătiri viitoare * Panouri fotovoltaice * Stație de încărcare auto electric * Sisteme de supraveghere video * Marchize retractabile pentru terasă DOTĂRI TEHNICE INTERIOR * Sistem Smart Home integrat * Încălzire în pardoseală în toată casa * Centrală termică pe gaz * Termostate individuale în fiecare cameră * Instalații pentru aer condiționat trase prin pereți * Iluminat pe zone de interes * Băi complet hidroizolate și echipate Pregătiri viitoare * Spațiu pregătit pentru insulă de bucătărie * Posibilitate instalare pompă de căldură FINISAJE ȘI DESIGN Exterior * Gard metalic stil scandinav * Fațadă klinker * Iluminat arhitectural exterior * Suprafețe vitrate ample * Terasă premium Interior * Parchet stejar high-pressure, compatibil cu încălzire în pardoseală * Scară elicoidală sculpturală, element central al casei * Ușă glisantă vitrată de 4 m către terasă * Uși filomuro (invizibile) * Băi finisate cu plăci ceramice rectificate de mari dimensiuni DOCUMENTAȚIE * Carte construcție * Fotografii din toate etapele de execuție * Certificat energetic * Imobil intabulat LOCAȚIE Situată în Bucium – Vișan, pe Strada Regina Maria, proprietatea oferă vedere spectaculoasă către vii și oraș, acces rapid către oraș, acces prin Bârnova – 3 Sarmale, zonă liniștită cu aer curat și intimitate.