Se ofera spre vanzare o VILA PREMIUM, finalizata in 2026, cu arhitectura moderna, cubista, si executie impecabila. Ofera confort dupa standarde contemporane, fiind conectata la toate utilitatile (apa, gaze, curent electric trifazat 12 kw, retea de canalizare publica, internet prin fibra optica) si are iesire la drum public cu latime de 9m, fiind situata intr-o zona exclusiv rezidentiala - inconjurata de lac si padure, cu iesire rapida la A2 (si A0). Suprafata sa este de 216mp construiti / 174mp utili totali (145mp utili), cu o inaltime libera a spatiilor interioare de 3m (parter) si 2,85m (etaj), avand o curte de 450 mp. Este incadrata la CLASA ENERGETICA A, fiind compusa din 5 camere, cu urmatoarea distribuire a spatiilor: PARTER: - living si dining (31mp) - bucatarie inchisa (15.5mp) - terasa acoperita (14 mp) cu acces dublu, din dinning si bucatarie - birou (11mp) - baie cu dus (4.5mp) - vestibul, hol si CT ETAJ: - dormitor matrimonial cu dressing (28.5mp) - baie matrimoniala (4.5mp) - logie - dormitor 2 (16mp) si dormitor 3 (14mp) - balcon comun dormitoarelor 2 si 3 - baie (4.5mp) • Toate baile au aerisire naturala. STRUCTURA este realizata din fundatii continue de 90 cm si cuzineti, cu diafragme de beton si caramida Porotherm Robust de 25cm. ACOPERIS: invelitoare table dublu faltuita. DX53 Colofer Robust Rain VAEST ALPINE – Linz Austria (garantie material 40 ani) si izolatie de 40 cm; sistem integrat de scurgere incastrat. IZOLATIE sistem integral Caparol, cu polistiren 12 / 15 cm eps 90, realizata prin lipire, eliminandu-se puntile termice create de dibluri. HIDROIZOLATII, terase si balcoane – Bauder, Germanioa. TAMPLARIA pvc tripan 80 cu sticla securizata, brand Deceunick Legend 52mm cu bagheta calda si feroneria Roto ofera o excelenta bariera fonica si este pretabila caselor pasive. INCALZIRE in pardoseala la ambele etaje - sistem complet TECE, cu control prin display digital in fiecare camera. CENTRALA TERMICA Weisman 28kw si boiler suplimentar de 150L. TRASEELE pentru panouri fotovoltaice, AC multisplit 5 unitati, MSR si uscator sunt pregatite. PRIZA EXTERIOARA pentru incarcare autoturism. USA ANTIEFRACTIE Pinum 240cm H, cu izolatie termica in foaie si toc. CURTE dotata cu sistem de irigatii automat HUNTER, gazon si sistem complet de drenaj ape pluviale. PORTI CU AUTOMATIZARE si gard cu design architectural. PLACARI interioare (glafuri) si exterioare (glafuri, soclu, terase, alee acces) cu piatra naturala (calcar Iranian) si pin nordic, tratat anti UV (intradosuri terase). Inaltimea spatiilor interioare, eleganta liniilor si suprafetele vitrate generoase, panoramice, fac ca aceasta casa sa beneficieze de multa lumina naturala, in orice moment al zilei. Este construita cu maxima atentie la detalii, folosindu-se cele mai moderne materiale si sisteme. In plus, Brăneștiul a devenit o zonă extrem de căutată datorită nodului rutier A2-A0 si a noului POD peste calea ferata, inaugurat in 2026, care permit accesul rapid către București ori zona comerciala a comunei. Cadrul natural (lacul Pasărea și pădurea Cernica-Pustnicu), care inconjoara zona, o recomanda ca cea mai importanta zona verde din preajma capitalei.