Investiție inteligentă · Sediu firmă 2025 · Tractorul · PJ: TVA deductibil

Labiș 54 Trio Villas — Casa C1 | Sediu firmă / Spațiu profesional | 280.000 € + TVA  Chiria pe care o plătești în fiecare lună pentru sediul firmei tale nu construiește nimic. Nu se adaugă la niciun activ, nu apare în niciun bilanț, nu valorează mai mult după 10 ani. O proprietate proprie, da. Casa C1 din ansamblul Labiș 54 Trio Villas este o oportunitate concretă pentru o persoană juridică — să transformi o cheltuială lunară recurentă într-un activ real, finalizat în 2025, gata de utilizat imediat. Avantajul fiscal — 58.800 € care rămân în firmă Achiziția prin persoană juridică înseamnă taxare inversă TVA. Concret: Preț de vânzare: 280.000 € TVA 21%: 58.800 € — neutru pentru companie, se deduce Cost efectiv: 280.000 €, nu 338.800 € O persoană fizică plătește 338.800 €. Compania ta plătește 280.000 €. Diferența de 58.800 € rămâne în firmă. Spațiul — 125 mp utili pe două niveluri Parterul oferă un spațiu generos de lucru, ideal ca zonă de recepție, sală de așteptare sau open space, o încăpere separată, grup sanitar și acces direct pe terasa de 19 mp — utilă pentru pauze sau întâlniri informale. Etajul dispune de trei încăperi independente, perfecte pentru birouri individuale, cabinete, sală de ședințe sau spații tehnice, plus două grupuri sanitare complete. Destinații posibile: cabinet medical sau stomatologic, birou de arhitectură, IT, avocatură sau contabilitate, centru de kinetoterapie sau psihologie, after-school sau centru educațional. Terenul și accesul Proprietatea vine cu teren propriu de 200 mp, din care amprenta construcției ocupă 88 mp — 112 mp liberi în jurul clădirii, utilizabili ca spațiu exterior pentru clienți sau angajați. Accesul se face pe un drum privat din care deții cotă de 1/3 din cei 164 mp, iar din lotul comun de parcare beneficiezi de 2 locuri rezervate — esențial pentru orice spațiu profesional. Construcție și finisaje Finalizată în 2025, clădirea nu necesită nicio investiție suplimentară: Încălzire în pardoseală TECE — confort și eficiență energetică Centrală termică Vaillant + boiler apă caldă instant Zidărie cărămidă 30 cm + izolație vată bazaltică 10 cm — costuri reduse de utilități Pardoseli premium parchet și gresie Conrep Tâmplărie PVC, obiecte sanitare suspendate Intabulată — finanțare simplă Casa este înscrisă în Cartea Funciară. Documentația este completă, ceea ce permite finanțare bancară sau leasing imobiliar fără complicații. Localizare — Tractorul, zona cu cea mai rapidă creștere din Brașov Acces facil la arterele principale, Coresi Shopping Resort în apropiere, transport public, vizibilitate bună din stradă. O localizare rezidențială înseamnă clientelă de proximitate — avantaj direct pentru servicii medicale, educaționale sau de consiliere. Prețul 280.000 € + TVA 21% — pentru persoană juridică, TVA este neutru prin taxare inversă.  Suprafață utilă: 125 mp | Suprafață construită: 163 mp | Teren propriu: 200 mp | Spațiu liber: 112 mp | Terasă: 19 mp | Parcare: 2 locuri | An construcție: 2025 | Intabulată CF