4

Investiție inteligentă · Sediu firmă 2025 · Tractorul · PJ: TVA deductibil

363.000 €

Tractorul, Brașov

Nr. cam.:
4
Sup. utilă:
125 mp
Sup. teren:
200 mp
Tip prop.:
Casă individuală
  • • Comision 0%
  • • Locație exactă

Descriere casă

Labiș 54 Trio Villas — Casa C1 | Sediu firmă / Spațiu profesional | 300.000 € + TVA | Comision 0% Chiria pe care o plătești în fiecare lună pentru sediul firmei tale nu construiește nimic. Nu se adaugă la niciun activ, nu apare în niciun bilanț, nu valorează mai mult după 10 ani. O proprietate proprie, da. Casa C1 din ansamblul Labiș 54 Trio Villas este o oportunitate concretă pentru o persoană juridică — să transformi o cheltuială lunară recurentă într-un activ real, finalizat în 2025, gata de utilizat imediat. Avantajul fiscal — 63.000 € care rămân în firmă Achiziția prin persoană juridică înseamnă taxare inversă TVA. Concret: Preț de vânzare: 300.000 € TVA 21%: 63.000 € — neutru pentru companie, se deduce Cost efectiv: 300.000 €, nu 363.000 € O persoană fizică plătește 363.000 €. Compania ta plătește 300.000 €. Diferența de 63.000 € rămâne în firmă. Spațiul — 125 mp utili pe două niveluri Parterul oferă un spațiu generos de lucru, ideal ca zonă de recepție, sală de așteptare sau open space, o încăpere separată, grup sanitar și acces direct pe terasa de 19 mp — utilă pentru pauze sau întâlniri informale. Etajul dispune de trei încăperi independente, perfecte pentru birouri individuale, cabinete, sală de ședințe sau spații tehnice, plus două grupuri sanitare complete. Destinații posibile: cabinet medical sau stomatologic, birou de arhitectură, IT, avocatură sau contabilitate, centru de kinetoterapie sau psihologie, after-school sau centru educațional. Terenul și accesul Proprietatea vine cu teren propriu de 200 mp, din care amprenta construcției ocupă 88 mp — 112 mp liberi în jurul clădirii, utilizabili ca spațiu exterior pentru clienți sau angajați. Accesul se face pe un drum privat din care deții cotă de 1/3 din cei 164 mp, iar din lotul comun de parcare beneficiezi de 2 locuri rezervate — esențial pentru orice spațiu profesional. Construcție și finisaje Finalizată în 2025, clădirea nu necesită nicio investiție suplimentară: Încălzire în pardoseală TECE — confort și eficiență energetică Centrală termică Vaillant + boiler apă caldă instant Zidărie cărămidă 30 cm + izolație vată bazaltică 10 cm — costuri reduse de utilități Pardoseli premium parchet și gresie Conrep Tâmplărie PVC, obiecte sanitare suspendate Intabulată — finanțare simplă Casa este înscrisă în Cartea Funciară. Documentația este completă, ceea ce permite finanțare bancară sau leasing imobiliar fără complicații. Localizare — Tractorul, zona cu cea mai rapidă creștere din Brașov Acces facil la arterele principale, Coresi Shopping Resort în apropiere, transport public, vizibilitate bună din stradă. O localizare rezidențială înseamnă clientelă de proximitate — avantaj direct pentru servicii medicale, educaționale sau de consiliere. Prețul 300.000 € + TVA 21% — pentru persoană juridică, TVA este neutru prin taxare inversă. Comision 0%. Suprafață utilă: 125 mp | Suprafață construită: 163 mp | Teren propriu: 200 mp | Spațiu liber: 112 mp | Terasă: 19 mp | Parcare: 2 locuri | An construcție: 2025 | Intabulată CF Nicolae Blaj — Blaj TEAM | eXp Ambasador
Citește mai mult Citește mai puțin
Nemobilat Centrală proprie Încălzire prin pardoseală 2 Parcări Bine întreținut (Bună)

Detalii casă

ID anunț: XG6P01045 Copiat! 275503085 Copiat!
Actualizat în: 11 Mai 2026
Tip tranzacție: De vânzare prin agent
Suprafață construită: 163 mp
Nr. bucătării: 1
Nr. băi: 3
Nr. terase: 1
Suprafață terase: 19 mp
An construcție: 2025 (Finalizată)
Structură rezistență: Cărămidă
Regim înălțime: P+1E
Modalitate de plată: Cash sau Credit

Utilități

Pereți
Vopsea lavabilă
Podele
Parchet Gresie
Ușă intrare
Metal
Uși interior
Panel
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Apometre Contor gaz
Utilități
Curent Apă Canalizare Gaze
Comision
0%

Certificat energetic:

Clasa energetică: A

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Statia "Rulmentul", linia 2,7,8,9,30
Stații autobuz aprox. 761 m
bus-station
Rulmentul
Stații autobuz aprox. 775 m
bus-station
Statia "Cap linie Rulmentul", linia 2,7,8,9,30
Stații autobuz aprox. 781 m
bus-station
Statia "Tractor Proiect", linia 2,7,8,9,30
Stații autobuz aprox. 974 m
Școală
school
Colegiul Tehnic "Sfintii Voievozi Romani"
Școli aprox. 735 m
school
Liceul Teoretic "Nicolae Titulescu"
Școli aprox. 1348 m
kindergarten
Gradinita cu program normal nr. 35 (fosta nr. 69)
Gradinițe aprox. 1565 m
kindergarten
Gradinita cu program prelungit nr. 33 (fosta nr. 45)
Gradinițe aprox. 1741 m
Recreere
park
Parc
Parcuri aprox. 833 m
cafe
Starbucks
Cafenea aprox. 1137 m
supermarket
Coresi Shopping Resort
Supermarket aprox. 1262 m
sports-ground
Loc de Joaca
Terenuri sport aprox. 1830 m

Detalii despre preț și costuri

Costuri cu achiziția

Fără credit
Credit ipotecar
Noua casă

i

Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.

Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit

Proprietăți similare

Casă individuală cu 3 camere în Exterior Est
274.800 €
Brașov, Exterior Est
3 camere
103 mp
500 mp teren
Casă individuală cu 5 camere în Exterior Est
272.000 €
Brașov, Exterior Est
5 camere
148 mp
418 mp teren
Casă individuală cu 10 camere în Brașovul Vechi
295.000 €
Brașov, Brașovul Vechi
10 camere
180 mp
172 mp teren

Detalii de contact

EXP REALTY ROMANIA

Nicolae Blaj Team Leader

EXP REALTY ROMANIA
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Tractorul, Brașov