Locuință de vacanță sau oportunitate de investiție | Clasificată în circuitul turistic (Booking, Google, Turistinfo) Vă prezentăm o proprietate premium unică, executată tradițional de meșteri din Maramureș (îmbinare nemțească din grinzi masive de lemn), situată într-o zonă montană superbă, lângă Parcul Național Apuseni, cu vedere panoramică directă către Masivul Vlădeasa. Proprietatea se vinde complet utilată și mobilată, fiind ideală atât ca rezidență de vacanță exclusivistă, cât și ca afacere la cheie, având deja un portofoliu activ de clienți. Detalii Proprietate & Compartimentare • Suprafață desfășurată: peste 250 mp (inclusiv terase) • Teren: 800 mp, complet împrejmuit cu gard din lemn tratat în vid și vopsit cerat; porți de acces din fier cu elemente din stejar. • Structură: Grinzi masive de lemn, izolate la interior cu vată minerală cu folie de aluminiu și placate cu lambriu de 2 cm (finisat manual cu vopsea cerată și lac natur). • Parter (Open-Space & Living): * Hol de intrare cu cuier și canapea. * Zonă de dining cu masă și scaune din lemn masiv (8 persoane). * Living spațios: 2 colțare modulare premium (import Germania, unul extensibil), comodă din lemn masiv, Smart TV (139 cm). * Hol intermediar și casa scării (structură metalică cu trepte din lemn masiv de stejar). • Etaj: Hol și 4 dormitoare identice, fiecare cu ieșire pe balcon propriu și vedere spre munte. Mobilier la comandă din stejar și saltele hoteliere noi (grosime 30 cm) • Băi : Doua bai, placate integral cu 2 tipuri de travertin, lavoar din travertin, mobilier la comandă din stejar, vase WC și chiuvete încastrate Villeroy & Boch, cabină de duș generoasă (1x 2 m) cu perete de sticlă, accesorii premium și hidroizolație completă. Bucătărie Complet Utilată (Gama Premium) • Mobilier realizat la comandă din lemn de stejar. • Electrocasnice încorporate TEKA: cuptor, cuptor cu microunde, plită cu inducție, hotă, combină frigorifică. • Chiuvetă cu scurgător și baterie extractabilă TEKA. • Mașină de spălat vase Bosch | Mașină de spălat rufe Electrolux. Independență, Instalații & Sisteme Smart Proprietatea excelează la capitolul siguranță, automatizare și eficiență energetică: • Sistem de încălzire hibrid: * Încălzire în pardoseală la parter (plăci ceramice aspect lemn). * Radiatoare la etaj dotate cu capuri termostatice smart Tado (controlabile prin telefon). * Centrală pe peleți cu buncăr mare (autonomie 4-5 zile / 11 saci) + Puffer de 500 L + Boiler de 300 L. * Managementul apei (3 surse): Rețea locală + Fântână proprie (independentă) + Rezervor de rezervă Aquapur (700 L) cu pompă submersibilă. Sistemul include 5 filtre de apă. • Panouri solare: Sistem automatizat cu 60 de tuburi pentru apă caldă menajeră, cu descărcare inteligentă în boiler și puffer pentru prevenirea supraîncălzirii. • Sistem Smart Anti-inundație: Senzori Aqara plasați în zonele cu risc (băi, sub chiuvete) conectați la 2 supape electrice (una oprește apa, a doua evacuează circuitul în exterior). • Siguranță electrică: Instalație realizată în mod sursă independentă, fără doze de repartiție (fiecare priză/terminal merge direct în panou prin tub copex izolat). Sistem paratrăsnet pe acoperis cu descărcare prin platbandă de 10 m în pământ. • Canalizare: Fosă septică de 5 mc + rezervă de deversare subterană de 10 mc. Amenajare Exterioară & Anexe • ZONĂ SPA EXCLUSIVISTĂ: Amenajată pe o terasă semi-închisă, cu pardoseală tip pod deck, dotată cu: Jacuzzi premium pentru 4-6 persoane si saună pentru 4-6 persoane (perfectă pentru relaxare în orice sezon). • Terasa principală (aprox. 50 mp): Placată cu piatră andezit, mobilată complet (masă, scaune, fotolii), stocatură din lambriu vopsit cerat și corpuri de iluminat rustice din coarne de cerb. • Zonă Grill separată: Terasă pentru grătar construită separat de imobil, prevăzută cu loc pentru focar/ceaun. • Fundație izolată și placată integral cu piatră sculptată de Viștea. • Curte amenajată cu gazon, alei cu pași japonezi din piatră andezit și borduri limitrofe asortate. • Magazie independentă pentru depozitare (peleți, unelte etc.). • Parcare privată amenajată pentru 4 mașini. • Acoperiș din țiglă de Sighișoara cu sistem pluvial complet Bilka. Situație Juridică & Comercială • Acte la zi: Extras de Carte Funciară (CF) liber de sarcini, Autorizație de construcție. • Proprietatea este deja clasificată în circuitul turistic și se poate prelua direct ca afacere activă, având recenzii excelente de top (5 stele). Contact și Vizionări Pentru mai multe detalii, fotografii suplimentare sau pentru a programa o vizionare, vă stăm la dispoziție prin telefon sau mesaj privat.