CASA 300 MP TEREN 3259 DAMBUL ROTUND
30

CASA 300 MP TEREN 3259 DAMBUL ROTUND

1.099.800 €

Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca

Nr. cam.:
16
Sup. utilă:
300 mp
Sup. teren:
3.259 mp
Tip prop.:
Individuală
  • • Locație aproximativă
  • • Vizionare prin apel video

Descriere casă

JURJA IMOBILIARE vă propune spre vânzare o proprietate unică în Dâmbul Rotund – zonă str. Sanatoriului, Cluj-Napoca O oportunitate rară pentru locuință, investiție sau dezvoltare imobiliară, situată într-una dintre cele mai bine cotate zone de case din Cluj-Napoca. Date generale proprietate: Suprafață teren: 3.259 mp (proprietate liberă) Front stradal: 34,6 ml Suprafață construită totală: cca 380 mp Suprafață utilă: cca 300 mp An construcție: 2014 Orientare: Sud-Est Curte individuală generoasă Construcția este realizată cu: Fundație din beton Zidărie din cărămidă Planșee din beton armat Izolație exterioară Acoperiș din tablă Ferestre termopan PVC Compartimentare: 16 camere 3 bucătării 3 băi 4 balcoane Subsol + încă 4 încăperi suplimentare Posibilitate recompartimentare în mai multe apartamente locative Se vinde mobilată și utilată, în stare bună. Anexe și construcții suplimentare: Garaj din BCA și beton pentru 4 mașini Al doilea garaj pentru 3 mașini Extensie care nu apare în CF Construcție la roșu în curte (fără autorizație, dar realizată conform certificatului de urbanism – poate fi introdusă în legalitate relativ ușor) POTENȚIAL DE DEZVOLTARE – Zonă ULiU Regim urbanistic: POT max: 35% CUT max: 0,9 Ocupare la sol permisă: 3.259 mp × 35% = 1.140 mp amprentă maximă Construcție existentă ~245 mp amprentă Disponibil suplimentar: aprox. 895 mp amprentă nouă Suprafață desfășurată permisă: 3.259 mp × 0,9 = 2.933 mp desfășurați Estimativ existent: ~650 mp desfășurați Disponibil suplimentar: aprox. 2.280 mp desfășurați Scenarii reale de dezvoltare: ? 6–7 case individuale P+1E ? 7–8 unități dacă se optimizează terenul ? Variante înșiruite (în funcție de retrageri și drum interior) ? Posibilitate drum privat interior datorită frontului generos Cu demolarea construcției existente, optimizarea poate fi și mai eficientă. Avantaje majore: Parcelă mare, compactă, ideală pentru dezvoltare Zonă foarte căutată de case Acces facil Utilități disponibile Posibilitate compartimentare casă actuală în mai multe unități Posibilitate finalizare construcție la roșu + edificare suplimentară Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de investiție, cu potențial real de dezvoltare și profit considerabil, într-una dintre zonele cu cerere ridicată din Cluj-Napoca. Pentru detalii suplimentare și analiză urbanistică completă, vă stăm la dispoziție. ID intern: JJ336.
Citește mai mult Citește mai puțin
Mobilat Mobilat Centrală proprie Beci 5 Parcări Bine întreținut (Bună)

Detalii casă

ID anunț: XENO1100M Copiat! 275196583 Copiat!
Actualizat în: 04 Martie 2026
Suprafață construită: 380 mp
Suprafață desfășurată: 380 mp
Nr. bucătării: 2
Nr. băi: 3
Nr. balcoane / Terase / Logii: 4
Nr. terase: 1
Suprafață terase: 30 mp
Nr. fronturi stradale: 1
Front stradal: 35 m
Învelitoare acoperiș: Tabla
An construcție: 2014 (Finalizată)
Structură rezistență: Altele
Regim înălțime: S+P+1E

Utilități

Destinație
Rezidențial
Pereți
Vopsea lavabilă
Podele
Parchet Gresie
Ușă intrare
PVC
Uși interior
PVC
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Apometre Contor gaz
Bucătărie
Utilată Mobilată
Electrocasnice
Aragaz Hotă Frigider Cuptor microunde TV Hotă Mașină de spălat
Diverse
Scară interioară
Alte spații utile
Dressing
Utilități
Apă Curent Gaze Canalizare CATV
Internet
Fibră optică Wireless
Amenajare străzi
Asfaltate Iluminat stradal Mijloace de transport în comun

Vecinătăți:

Scoala/gradinita, Hotel, Benzinarie, Trafic Pietonal, Supermarket, Banca, Zona comerciala, Autobuz

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Maramuresului
Stații autobuz aprox. 1003 m
bus-station
Senina Nord
Stații autobuz aprox. 1020 m
train-station
Gara Cluj-Napoca
Stații tren aprox. 1689 m
tram-station
Statia P-ta Garii 2 TRV, Linia 100, 102, 31
Stații tramvai aprox. 1716 m
Vezi toate opțiunile
Școală
kindergarten
Grăd.Neghinițăstr. 1
Gradinițe aprox. 728 m
school
Colegiul Național George Barițiu
Școli aprox. 792 m
kindergarten
Grăd.Neghiniță
Gradinițe aprox. 1043 m
university
Universitatea Crestina "Dimitrie Cantemir" Facultatea de Drept Cluj Napoca (en)
Universități aprox. 1954 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 773 m
park
Parcul CFR
Parcuri aprox. 1518 m
public-square
Piata Garii-RailwayStation Square (en)
Piețe publice aprox. 1715 m
supermarket
Oncos
Supermarket aprox. 1854 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți similare

Casă individuală cu 7 camere în Dâmbul Rotund

1.050.000 €
Cluj-Napoca, Dâmbul Rotund
7 camere
418 mp
2.000 mp teren
Casă individuală cu 4 camere în Grigorescu

1.200.000 €
Cluj-Napoca, Grigorescu
4 camere
120 mp
1.654 mp teren
Casă individuală cu 6 camere în Gheorgheni

990.000 €
Cluj-Napoca, Gheorgheni
6 camere
260 mp
600 mp teren

Detalii de contact

Jurja Imobiliare

Adrian Jurja Business Owner

Jurja Imobiliare
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca