CASA 16 CAMERE TEREN 3259 DAMBUL ROTUND
30

CASA 16 CAMERE TEREN 3259 DAMBUL ROTUND

999.800 €

Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca

€ simulează credit

Nr. cam.:
16
Sup. utilă:
400 mp
Sup. teren:
3.259 mp
Tip prop.:
Individuală
  • • Locație aproximativă
  • • Vizionare prin apel video

Descriere casă

JURJA IMOBILIARE vă propune spre vânzare o proprietate unică în zona Dâmbul Rotund – Cluj-Napoca O oportunitate rară pentru locuință, investiție sau dezvoltare imobiliară, situată într-o zonă de case foarte căutată din Cluj-Napoca, cu teren generos și potențial urbanistic excelent. Date generale proprietate: Suprafață teren: 3.259 mp (proprietate liberă) Front stradal: 34,6 ml Suprafață utilă totală: peste 400 mp An construcție casă principală: 2014 Orientare: Sud-Est Curte individuală spațioasă Casa principală este realizată din: fundație din beton zidărie din cărămidă planșee din beton armat izolație exterioară acoperiș din tablă ferestre termopan PVC Compartimentare: 16 camere 3 bucătării 6 băi 4 balcoane subsol + încă 4 încăperi suplimentare Datorită compartimentării generoase, imobilul permite reconfigurarea în mai multe apartamente locative sau spații pentru activități profesionale. Proprietatea se vinde mobilată și utilată, fiind în stare bună. Construcții și anexe existente pe teren: garaj din BCA și beton pentru 4 mașini al doilea garaj pentru 3 mașini extensie realizată ulterior, care nu apare încă în CF construcție la stadiul de roșu în curte, cu 248 mp utili și terase de 82 mp, care poate fi finalizată și introdusă în legalitate conform certificatului de urbanism POTENȚIAL DE DEZVOLTARE – Zonă ULiU Indicatori urbanistici: POT maxim: 35% CUT maxim: 0,9 Ocupare la sol permisă: 3.259 mp × 35% = aprox. 1.140 mp amprentă maximă Construcții existente: ~245 mp amprentă Disponibil suplimentar: aprox. 895 mp amprentă nouă Suprafață desfășurată permisă: 3.259 mp × 0,9 = aprox. 2.933 mp desfășurați Estimativ existent: ~650 mp desfășurați Disponibil suplimentar: aprox. 2.280 mp desfășurați Scenarii reale de dezvoltare 6–7 case individuale P+1E 7–8 unități locative prin optimizarea terenului locuințe cuplate sau înșiruite (în funcție de retrageri și organizarea drumului interior) posibilitate drum privat interior, datorită frontului stradal generos Prin optimizarea parcelei sau demolarea construcțiilor existente, proiectul de dezvoltare poate deveni și mai eficient. Avantaje majore parcelă mare, compactă, ideală pentru dezvoltare zonă foarte căutată de case acces facil către oraș utilități disponibile posibilitate compartimentare a casei existente în mai multe unități posibilitate finalizare construcție la roșu + edificare suplimentară Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de investiție, cu potențial real de dezvoltare și profit considerabil într-o zonă cu cerere ridicată din Cluj-Napoca. Pentru detalii suplimentare și analiză urbanistică completă, vă stăm la dispoziție. ID intern: JJ337
Citește mai mult Citește mai puțin
Mobilat Centrală proprie Beci 5 Parcări Bine întreținut (Bună)

Detalii casă

ID anunț: XENO1100M Copiat! 275196583 Copiat!
Actualizat în: 15 Aprilie 2026
Suprafață construită: 600 mp
Suprafață desfășurată: 600 mp
Nr. bucătării: 2
Nr. băi: 3
Nr. balcoane / Terase / Logii: 4
Nr. terase: 1
Suprafață terase: 30 mp
Nr. fronturi stradale: 1
Front stradal: 35 m
Învelitoare acoperiș: Tabla
An construcție: 2014 (Finalizată)
Structură rezistență: Altele
Regim înălțime: S+P+1E

Utilități

Destinație
Rezidențial
Pereți
Vopsea lavabilă
Podele
Parchet Gresie
Ușă intrare
PVC
Uși interior
PVC
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Apometre Contor gaz
Bucătărie
Utilată Mobilată
Electrocasnice
Aragaz Hotă Frigider Cuptor microunde TV Hotă Mașină de spălat
Diverse
Scară interioară
Alte spații utile
Dressing
Utilități
Apă Curent Gaze Canalizare CATV
Internet
Fibră optică Wireless
Amenajare străzi
Asfaltate Iluminat stradal Mijloace de transport în comun

Vecinătăți:

Scoala/gradinita, Hotel, Benzinarie, Trafic Pietonal, Supermarket, Banca, Zona comerciala, Autobuz

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Maramuresului
Stații autobuz aprox. 1003 m
bus-station
Senina Nord
Stații autobuz aprox. 1020 m
train-station
Gara Cluj-Napoca
Stații tren aprox. 1689 m
tram-station
Statia P-ta Garii 2 TRV, Linia 100, 102, 31
Stații tramvai aprox. 1716 m
Vezi toate opțiunile
Școală
kindergarten
Grăd.Neghinițăstr. 1
Gradinițe aprox. 728 m
school
Colegiul Național George Barițiu
Școli aprox. 792 m
kindergarten
Grăd.Neghiniță
Gradinițe aprox. 1043 m
university
Universitatea Crestina "Dimitrie Cantemir" Facultatea de Drept Cluj Napoca (en)
Universități aprox. 1954 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 773 m
park
Parcul CFR
Parcuri aprox. 1518 m
public-square
Piata Garii-RailwayStation Square (en)
Piețe publice aprox. 1715 m
supermarket
Oncos
Supermarket aprox. 1854 m
Vezi toate opțiunile

Detalii despre preț și costuri

Costuri cu achiziția

Fără credit
€
Credit ipotecar
€
Noua casă
€
i

Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.

Insight premium disponibil după login

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

Jurja Imobiliare

Adrian Jurja Business Owner

Jurja Imobiliare
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca