Oportunitate de Investiție: 2 Case pe un Teren de 448 mp
28
Schițe

Oportunitate de Investiție: 2 Case pe un Teren de 448 mp

890.000 €

Gară, Cluj-Napoca

€ simulează credit

Nr. cam.:
8
Sup. utilă:
301 mp
Sup. teren:
448 mp
Tip prop.:
Individuală
  • • Comision 0%
  • • Locație aproximativă

Descriere casă

Vă propun spre vânzare, cu comision 0% pentru cumpărător, o proprietate versatilă situată într-o poziție ideală, excelentă atât pentru locuit, cât și pentru activități comerciale / sediu de firmă, în zona Autogării Fany. Pe un teren total de 448 mp sunt amplasate două corpuri de casă, oferind multiple posibilități de utilizare sau rentabilizare. Casa 1: Finisată Modern & Eficientă Energetic (Su: 148,13 mp + Logie 5,69 mp) O locuință gata de mutat, amenajată cu materiale de calitate superioară și dotări de top pentru costuri minime de întreținere. Sistem Fotovoltaic: Panouri de 6 kW cu acumulator de 10 kW (sistem prosumator activ). Finisaje Premium: Travertin și parchet din lemn de esență tare în living și bucătărie; baie finisată cu travertin și mobilier din lemn masiv. Confort: Încălzire prin centrală termică cu boiler încorporat, calorifere + șemineu funcțional. Mobilier: Bucătărie complet mobilată și utilată. Se vinde exact conform fotografiilor. Compartimentare: Parter (Su: 69,50 mp): Living spațios cu bucătărie deschisă, hol, garaj, WC de serviciu și acces spre pivniță (12 mp). Mansardă (Su: 67,46 mp): 3 dormitoare (fiecare prevăzut cu dressing propriu), baie modernă, hol și o logie de 5,69 mp. Casa 2: Potențial Comercial / Proiect Renovare (Su: 97,31 mp + Beci 55,50 mp) O construcție solidă care necesită renovare totală, perfectă pentru a fi transformată în spațiu comercial, cabinete, birouri sau o a doua locuință. Compartimentare: 4 camere, bucătărie, baie, hol, cămară, acces pod și acces beci. Beci generos: Suprafață utilă de 55,50 mp (ideal pentru depozitare sau cramă). Avantaj Urbanistic: Proprietatea se poate etaja (cu PUD) și are un istoric/potențial excelent pentru transformare în spațiu comercial datorită vizibilității și zonei. Utilități și Situație Juridică Toate utilitățile sunt conectate: apă-canal, electricitate, gaz. Situație juridică clară și acte la zi, pregătite pentru vânzare. Această proprietate reprezintă o ocazie rară de a achiziționa o locuință modernă, având simultan o a doua clădire cu potențial uriaș de business sau închiriere, totul într-o zonă cu trafic și conectivitate excelentă. Pentru mai multe detalii, informații suplimentare sau pentru a programa o vizionare, vă rog să mă contactați la numărul de telefon sau WhatsApp.
Citește mai mult Citește mai puțin
Curte Calorifere Centrală proprie Beci 4 Parcări 1 Garaj Renovat

Detalii casă

ID anunț: XDSD0100U Copiat! 275699624 Copiat!
Actualizat în: 27 Iunie 2026
Tip tranzacție: De vânzare prin agent
Suprafață construită: 212 mp
Suprafață desfășurată: 337 mp
Nr. bucătării: 2
Nr. băi: 3
Nr. balcoane / Terase / Logii: 1
Nr. fronturi stradale: 2
Front stradal: 30 m
Învelitoare acoperiș: Țiglă
An construcție: 2008 (Finalizată)
Structură rezistență: Cărămidă
Regim înălțime: S+P+M
Vizionare cu programare: Da
Modalitate de plată: Cash sau Credit
Mobilat: Mobilat

Utilități

Destinație
Rezidențial Comercial Birouri
Pereți
Faianță Vopsea lavabilă
Podele
Gresie Parchet
Ușă intrare
PVC
Uși interior
Lemn
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Contor gaz Apometre
Bucătărie
Mobilată Utilată
Electrocasnice
Mașină de spălat Frigider Cuptor microunde Hotă Mașină spălat vase
Diverse
Șemineu Telecomandă poartă garaj Telecomandă poartă acces auto
Alte spații utile
WC Serviciu Dressing Spațiu depozitare
Utilități
Gaze CATV Curent Canalizare Apă Panouri solare
Internet
Fibră optică
Amenajare străzi
Asfaltate Iluminat stradal Mijloace de transport în comun
Comision
0%

Certificat energetic:

Clasa energetică: B

Vecinătăți:

Autogara Fany
Gara CFR
Dedeman

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Statia Autogara 1, Linia 31, 39
Stații autobuz aprox. 32 m
bus-station
Giordano Bruno
Stații autobuz aprox. 45 m
train-station
Gara Cluj-Napoca
Stații tren aprox. 472 m
tram-station
Statia P-ta Garii 2 TRV, Linia 100, 102, 31
Stații tramvai aprox. 478 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Scoala Generala si Liceul Waldorf
Școli aprox. 321 m
kindergarten
Grăd.Neghiniță
Gradinițe aprox. 398 m
school
Scoala generala nr. 7 / Emil Isac
Școli aprox. 459 m
university
Universitatea Crestina "Dimitrie Cantemir" Facultatea de Drept Cluj Napoca (en)
Universități aprox. 749 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 459 m
public-square
Piata Garii-RailwayStation Square (en)
Piețe publice aprox. 472 m
supermarket
Oncos
Supermarket aprox. 605 m
park
Parc
Parcuri aprox. 648 m
Vezi toate opțiunile

Detalii despre preț și costuri

Costuri cu achiziția

Fără credit
€
Credit ipotecar
€
Noua casă
€
i

Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.

Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit

Proprietăți similare

Casă individuală cu 4 camere în Gruia

880.000 €
Cluj-Napoca, Gruia
4 camere
115 mp
930 mp teren
Casă individuală cu 5 camere în Făget

890.000 €
Cluj-Napoca, Făget
5 camere
234 mp
800 mp teren
Casă individuală cu 8 camere în Borhanci

950.000 €
Cluj-Napoca, Borhanci
8 camere
470 mp
478 mp teren

Detalii de contact

IMOBROKER

Istvan Fulop

IMOBROKER
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Gară, Cluj-Napoca