Descoperă eleganța și confortul unei locuințe moderne situate într-una dintre cele mai exclusiviste zone ale Clujului – Gruia, pe Strada Cetății.
✅ Detalii principale:
Suprafață utilă: 200 mp
Suprafață teren: 407 mp
Tip proprietate: Casă individuală
Construcție nouă, realizată cu materiale premium și finisaje de înaltă calitate
✅ Descriere:
Casa impresionează prin designul contemporan, compartimentarea eficientă și luminozitatea naturală din fiecare încăpere. Spațiile sunt generoase, ideale pentru o familie care își dorește intimitate și confort într-un cadru urban select.
Proprietatea beneficiază de o curte privată amenajată, locuri de parcare și o priveliște superbă asupra orașului. Zona este liniștită, cu acces facil către centrul orașului și punctele de interes din apropiere.
✅ Avantaje:
Locație premium, una dintre cele mai căutate din Cluj-Napoca
Construcție nouă, finalizată la standarde moderne
Acces facil, infrastructură completă
Curte proprie – perfectă pentru relaxare și petrecerea timpului în aer liber
📍 Adresă: Strada Cetății, cartierul Gruia, Cluj-Napoca
O locuință ideală pentru cei care caută un echilibru perfect între eleganță, confort și intimitate.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Mobilat Complet
Curte
Aer condiționat
Calorifere
Centrală proprie
2 Parcări
Detalii casă
ID anunț:
XFRB1100C
Copiat!
270505959
Copiat!
Actualizat în: 19 Ianuarie 2026
Nr. băi:
2
Nr. terase:
1
An construcție:
2021
Regim înălțime:
P+1E
Utilități
Pereți
Faianță
Vopsea lavabilă
Podele
Gresie
Parchet
Ușă intrare
PVC
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Apometre
Contor gaz
Bucătărie
Utilată
Electrocasnice
Aragaz
Frigider
Hotă
Mașină de spălat rufe
Mașină de spălat vase
TV
Alte spații utile
Dressing
Dotări imobil
Acoperiș
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
CATV
Gaze
Telefon
Acces internet
Cablu
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Una dintre principalele artere care străbate această zonă a Clujului, pe direcția sud-vest "“ nord-est, este Strada Gruia "“ de aici îi vine, de fapt, și numele. Alte străzi importante sunt și Romulus Vuia, care traversează cartierul pe aproape toată întinderea sa, de la stânga la dreapta, și care face legătura cu Tăietura Turcului, din vest. Ca și locuitorii altor cartiere clujene, cei din Gruia beneficiază de o rețea bine pusă la punct de mijloace de transport în comun. Nu același lucru se poate spune, totuși, în ceea ce privește pistele pentru biciclete, astfel că cei pasionați de ciclism trebuie să se descurce pe cont propriu în această privință "“ faptul că acesta nu este un cartier aglomerat constituie, însă, un avantaj.
Dacă ai "“ sau doar plănuiești să ai "“ copii, nu trebuie să-ți faci griji în privința oportunităților de educație oferite de cartierul Gruia: probabil că nu vei avea probleme în găsirea unei grădinițe sau unei școli pentru aceștia. În afară de unitățile obișnuite de învățământ, fie ele de stat sau particulare, aici vei găsi și Școala Specială pentru Deficienți de Auz nr. 2 (pe strada Gruia, nr. 51). Opțiuni numeroase există și la capitolul licee, de menționat fiind, printre altele, Liceul Teologic Baptist "Emanuel". În Gruia se găsește și una dintre facultățile importante ale Universității "Babeș-Bolyai" din Cluj-Napoca: este vorba despre Facultatea de Litere, ce se află situată aproape de granița de est a cartierul, pe Strada Horea, la nr. 31.
Dat fiind numărul relativ redus de locuitori și localizarea periferică a acestui cartier, nu este de mirare că în această zonă a Clujului nu se găsește niciun mall și niciun hipermarket. Asta nu înseamnă, însă, că dacă locuiești aici nu ai de unde să-ți faci cumpărăturile: în Gruia se găsesc destule magazine de mici dimensiuni pentru a-ți satisface nevoile de zi cu zi. Dacă îți dorești, totuși, să ai la dispoziție mai multe opțiuni la categoria alimente, cosmetice și articole de casă, poți ajunge cu ușurință la hipermarketul Cora din Grigorescu. Pasionații de shopping, pe de altă parte, pot vizita atât centrul comercial Platinia Shopping Center de la marginea cartierului Plopilor (la granița cu Centru și Mănăștur), cât și magazinele și galeriile comerciale din zona centrală a orașului "“ unde vor putea găsi destule opțiuni în materie de fashion.
Pentru cei care au mașină, parcarea nu ar trebui să reprezinte, în mod normal, o problemă, dată fiind densitatea redusă a populației din cartier. Cei care doresc să închirieze, însă, un loc de parcare de la autoritățile locale se pot interesa la sediul central al Primăriei Clujului (pe Strada Moților, nr. 3).
În ceea ce privește oportunitățile de petrecere a timpului în aer liber, locuitorii cartierului Gruia se pot "lăuda" cu unul dintre cele mai frumoase parcuri din oraș, anume Parcul Cetățuia; amenajat la înălțime, în jurul unei citadele ridicate de către habsburgi la începutul secolului al XVIII-lea, acesta reprezintă un loc perfect de plimbare și relaxare. O bună destinație de weekend este și Muzeul Etnografic "Romulus Vuia" "“ chiar dacă acesta este amplasat dincolo de limita de vest a cartierului. Și pasionații de sport au motive de bucurie: în Gruia se găsește Stadionul C.F.R. (sau Constantin Rădulescu), folosit doar de către fotbaliști, dar și Baza Sportivă C.M.C. (prevăzută cu stadion multifuncțional, teren sintetic etc.). Tot în zonă (în apropierea Parcului Cetățuia) se găsește și un club de tenis, unul de squash, dar și Turnul Parașutiștilor.
Dacă ți-ai dori să locuiești în cartierul Gruia, te vei bucura să afli că în interiorul acestuia, aproape de granița cu Centrul, se găsesc trei importante unități medicale de stat: Spitalul de Pediatrie 2 (de pe strada Crișan, nr. 3-5), Spitalul de Pediatrie 3 (de pe Strada Câmpeni, nr. 2-4), dar și Ambulatorul C.F.R. sau Policlinica C.F.R. (de pe Strada Câmpeni, nr. 3). Din Gruia poți ajunge cu ușurință și în Centru, unde vei găsi cele mai multe spitale din oraș. În zonă poți găsi și câteva cabinete medicale particulare, având diferite specializări. În această categorie se încadrează, spre exemplu, Clinica Endoplus (de pe Strada Emil Racoviță, nr. 54), cu specializarea urologie și andrologie, dar și cabinetul Sanprev (Strada Horea, nr. 67-73), ce oferă servicii în domeniul medicinii muncii.
În afară de câteva fast food-uri de cartier, locuitorii cartierului Gruia beneficiază, în apropierea casei, și de alte oportunități interesante la capitolul gastronomie. Printre acestea se numără restaurantul "Panorama del Baron", amplasat pe Strada Șerpuitoare, nr. 31, ce oferă și servicii de livrare la domiciliu, dar și restaurantul "Vila Lupșa", de pe Strada Rahovei, nr. 7A. Pentru a beneficia de o gamă mai largă de opțiuni pentru ieșirile în oraș cu prietenii, locuitorii acestui cartier pot vizita, desigur, și cartierele învecinate "“ inclusiv zona Centrală.
Dacă ai nevoie să efectuezi o operațiune bancară, te vei bucura să afli că în zona Gruia vei beneficia de destule opțiuni la acest capitol. Astfel, în zona de nord-est a cartierului, la granița cu zona Centrală (reprezentată de Strada Horea), se găsesc trei sucursale bancare: una din rețeaua BCR, o Banca Transilvania, alături de un sediu Raiffeisen Bank. Consultă harta și află unde sunt localizate și alte bănci sau ATM-uri în cartierul Gruia:
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
790.000 €
Cluj-Napoca, Europa
4 camere
203 mp
432 mp teren
659.000 €
Cluj-Napoca, Făget
4 camere
130 mp
Individuală
950.000 €
Cluj-Napoca, Europa
5 camere
380 mp
900 mp teren
995.000 €
Cluj-Napoca, Europa
6 camere
257,11 mp
1.503 mp teren
710.000 €
Cluj-Napoca, Andrei Mureșanu
3 camere
150 mp
600 mp teren
990.000 €
Cluj-Napoca, Făget
4 camere
200 mp
1.316 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Gruia, Cluj-Napoca
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Mlk Office
Preț total4.106.601 RON (805.958 €)
Costuri cu achiziția30.361 RON
Preț de achiziție4.076.240 RON
Costuri cu achiziția30.361 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial24.247 RON
Taxă înscriere OCPI6.114 RON
Preț de achiziție4.076.240 RON
Preț locuință4.076.240 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Cost total652.163 RON (127.993 €)
Avans (15%)611.436 RON
Cost achitat în prima lună5.858 RON
Costuri cu achiziția34.869 RON
Cost achitat în prima lună5.858 RON
Comision analiză dosar
400 RON - 900 RON
Taxă evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)18.158 RON
Asigurare anuală imobil4.076 RON
Arhivă electronică102 RON
Poliță PAD130 RON
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția34.869 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial24.247 RON
Taxă întabulare OCPI6.114 RON
Autentificare contract credit4.508 RON
Preț de achiziție4.076.240 RON
Preț locuință4.076.240 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Preț de achiziție4.076.240 RON
Preț locuință4.076.240 RON
TVA 0%
Inclus în prețul cerut
Avans minim3.469.899 RON
Credit pe 30 de ani606.341 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)4.260 RON
Depozit colateral12.780 RON
Comision de garantare FNGCIMM340 RON
Asigurare anuală imobil4.076 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale4.216 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI4.216 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
