Proprietate Premiun Casă-vilă P+M de vânzare în Naipu (40 km de București) – Teren 2000 mp, priveliște superbă și neobturată spre râul Câlniștea O oază de lux, liniște și natură, ferită de aglomerație, la doar 40 km de Capitală! Vând proprietate deosebită, construcție modernă finalizată în perioada 2019-2020 (regim Parter + Mansardă), situată în localitatea Naipu, județul Giurgiu. Amplasată excelent pe axa E70 (București - Alexandria), proprietatea oferă o priveliște superbă, complet neobturată, direct către râul Câlniștea. Este ideală atât ca rezidență permanentă, cât și ca locuință de vacanță. 📐 Suprafață și Compartimentare Suprafață utilă: 150 mp desfășurați pe două niveluri (75 mp pe nivel).Parter complet finisat și mobilat, gata de mutat: 3 camere luminoase, living primitor, bucătărie complet utilată și mobilată (frigider și congelator noi, în garanție), baie modernă, hol și o terasă generoasă. Calorifere in toate camerele. Dormitorul este amenajat cu tapet elegant și dușumea. Mansarda e semifinisată / Pregătită de mobilat -este complet funcțională, ignifugată și pregătită pentru a fi compartimentată după propriul gust (poate găzdui încă 2-3 dormitoare și o baie). Spațiu open-space luminos și spectaculos, cu o înălțime generoasă de 4 metri. Este complet izolată, ignifugată și dispune de instalație electrică completă și funcțională (corpuri de iluminat și întrerupătoare montate). Lumină naturală premium: Spațiul este inundat de aer și lumină datorită ferestrei arc de cerc de 2,5/2 m și a celor 3 ferestre de mansardă VELUX de calitate superioară, plus 2 luminatoare suplimentare care oferă și acces facil pe acoperiș. Ca design, coșurile de la sobele de la parter trec prin mansardă, putând fi integrate ca piese de design rustic/industrial si/sau folosite pentru surse suplimentare de căldură. 🧱 Calitatea Construcției și Izolație Structură extrem de solidă: placă de beton turnată între parter și mansardă (asigură stabilitate structurală maximă și izolație fonică perfectă între niveluri).si cărămidă și blocuri Ytong (asigură o izolație termică și fonică excelentă) Izolație interioară la tavane cu vată minerală și rigips. Acoperiș din tablă cutată premium Bilka (oțel galvanizat, zincată pe ambele părți, durabilitate maximă). Geamuri termopan de calitate superioară. 🌳 Teren și Curte (2000 mp)Terenul de 2000 mp este complet împrejmuit cu gard metalic și panouri rezistente. Curtea este amenajată cu alei din dale de beton și găzduiește o livadă tânără de pomi fructiferi pe rod. ⚡ Utilități și Dotări Premium Energie: Sursă de apă dublă: Racordare la rețeaua locală de apă + puț propriu forat la o adâncime de 26 metri. Fosa septica ecologică tricamerala. Curent trifazic + Centrală electrică trifazată. Sistem de încălzire mixt: Pe lângă centrală, casa dispune de un șemineu alb perlat spectaculos în living, o sobă de teracotă rustică (tip cizmă) în bucătărie și o sobă de teracotă verde smarald în dormitor. Securitate și Conectivitate: Sistem Wi-Fi de supraveghere video (monitorizare de la distanță), cablu TV și internet de mare viteză. Instalații sanitare și electrice complete, gresie și faianță de calitate. 📄 Situație Juridică: Proprietatea se vinde direct de către proprietar. Colaborez cu brokeri imobiliari. Toate actele sunt la zi, pregătite pentru vânzare (cadastru, intabulare realizate). Se acceptă plată cash sau credit bancar. 💵 Preț: 155.555 EUR (negociabil) 📞 Contact: /