Vilă UNICAT: Eleganța arhitecturii neo-românești
Casa a fost realizată cu atenție la detalii de către proprietarul său, un specialist în domeniul construcțiilor, având ca scop crearea unui cămin durabil și confortabil pentru uz personal.
Această casă reunește armonios estetica traditionala cu funcționalitatea, oferind un ambient primitor și elegant pentru întreaga familie.
STRUCTURA
Sistemul constructiv al locuinței este realizat pentru a oferi stabilitate, eficiență energetică și confort:
- Fundații continue cu o adâncime de 1,8 m, asigurând rezistență structurii (foto), termo si hidro izolate;
- Trei plăci de beton turnate: radierul, placa de peste parter și cea de peste etajul 1, garantând durabilitate;
- Cadre din beton armat și zidărie exterioară din cărămidă Porotherm de 30 cm;
- Pereți interiori la parter și etaj din cărămidă Porotherm de 11,5 cm;
- Compartimentare inteligentă a mansardei cu pereți dubli din gips-carton acustic, căptușiți cu vată bazaltică pentru izolare fonică și termică;
- Tavanele întregii case realizate din plăci de gips-carton acustic de 12,5 mm, montate pe profile de calitate;
- Acoperiș din lemn lamelar, instalat cu macaraua pentru precizie maximă;
- Învelitoare premium marca Lindab, în nuanța elegantă Garnet, oferind durabilitate și rafinament.
AN CONSTRUIRE, SUPRAFETE SI COMPARTIMENTARE
Construcția a fost finalizată în anul 2017, având un regim de înălțime P+1+M.
Suprafața utilă a imobilului este de 258,95 mp, iar terenul aferent are o suprafață de 258 mp.
Această locuință impresionează prin arhitectura sa și funcționalitatea impecabilă, oferind un total de 7 camere și 6 băi, armonios distribuite pe trei niveluri:
- Parterul te întâmpină cu un elegant windfang, urmat de o zonă de zi generoasă, perfectă pentru momente de relaxare alături de cei dragi. Bucătăria spațioasă, baia, cămara practică, spălătoria și camera tehnică completează acest nivel, asigurând confort și eficiență. Pentru un plus de confort și intimitate, biroul dispune de două căi de acces – atât din interiorul casei, cât și direct din exterior – și este completat de o baie proprie, asigurând astfel un spațiu de lucru liniștit și funcțional.
- Etajul găzduiește trei dormitoare primitoare, un dressing generos, două băi moderne și un hol amplu, ce adaugă un plus de spațialitate și rafinament.
- Mansarda se transformă într-un sanctuar al intimității, cu două dormitoare elegante si foarte mari, un dressing bine organizat, două băi rafinate și un hol aerisit, ideal pentru un spațiu de relaxare.
INSTALATII
Instalația electrică este realizată cu cabluri CYYF, iar aparatajul folosit este de înaltă calitate, marca Legrand.
Instalatia sanitara este realizata cu materiale de cea mai buna calitate, inclusiv tevi isolate acustic.
Sistemul de încălzire al casei este mixt:
- Parter: Încălzire în pardoseală pe întreaga suprafață, completată de radiatoare de marca.
- Etaje: Încălzirea se realizeaza prin radiatoare eficiente de marca.
Casa este echipată cu o centrală termică Vaillant (schimbata recent), care asigură confort termic optim, având un boiler extern de 200 litri.
CONFORT TERMIC
Casa este prevăzută cu o izolație termică de înaltă performanță, asigurând eficiență energetică și confort pe tot parcursul anului:
- Exterior: Polistiren grafitat de 10 cm grosime, marca Hirsch, cu densitate EPS 80, pentru o protecție termică superioară.
- Acoperiș: Un strat izolator cu grosimea de 30 cm, format din 20 cm celuloză și 10 cm vată bazaltică, ce contribuie la menținerea unei temperaturi optime în interior.
Pentru un plus de confort în sezonul cald, casa este echipată cu patru aparate de aer condiționat, amplasate strategic pentru o răcire eficientă.
FERESTRE
Ferestrele casei sunt atent alese pentru a oferi confort și eficiență energetică.
Profilele din PVC marca Veka, cu 7 camere și geam tripan, asigură o izolație optimă, protejând interiorul de variațiile de temperatură și zgomotul exterior.
În plus, cele 7 ferestre Velux de calitate, echipate cu rulouri acționate prin telecomandă, permit reglarea luminii naturale și menținerea unui climat interior plăcut în orice anotimp.
FINISAJE INTERIOARE – eleganta si calitate premium
- Parterul impresionează prin pardoseala placată integral cu travertine si pereti placati cu piatra naturala, conferind un aer atemporal și durabilitate sporită. Pe etaje s-a optat pentru un parchet laminat de înaltă rezistență (trafic 33, grosime 11 mm), asigurând confort și rafinament.
- Băile sunt finisate integral cu piatră naturală, atât pe pardoseală, cât și pe pereți, creând un ambient elegant și exclusivist.
- Sanitarele poartă semnătura unor branduri de prestigiu – Grohe, Ideal Standard și Romstal, garantând calitate și fiabilitate.
- Ușa de intrare este metalică, aparținând brandului exclusivist Groke (Germania), oferind siguranță și un design impecabil.
- Ușile de interior sunt marca Grauthoff (Germania).
Fiecare element a fost ales cu grijă pentru a oferi un ambient sofisticat, confortabil și durabil.
FINISAJE EXTERIOARE – eleganță atemporală și durabilitate
- Arhitectura impresionantă a casei este accentuată de volumele acesteia si finisajele PREMIUM. Ferestrele în arcadă adaugă un farmec clasic și o estetică rafinată.
- Detaliile sculptate în lemn oferă un plus de autenticitate: stâlpii, împodobiți cu motivul funiei, și poarta masivă, sculptată cu migală, conferă un aer tradițional și impunător.
- Curtea, placată integral cu piatră naturală Limestone (grosime 4 cm), îmbină frumusețea naturală cu rezistența în timp, creând un ambient elegant și armonios.
- Spațiile exterioare de relaxare sunt atent amenajate, incluzând o terasă și un foișor complet mobilate, ideale pentru momente de destindere în aer liber.
- Gardul din beton armat și zidărie din cărămidă este placat cu piatră naturală, oferind protecție și un aspect sofisticat.
- Soclul casei este, de asemenea, placat cu piatră naturală Limestone, asigurând continuitate în design.
- Exista un sistem eficient de drenare a apelor pluviale, conceput pentru a proteja structura construcției și a menține exteriorul uscat. Chiar și după ploi torențiale, pardoseala exterioară se usucă complet în doar 10 minute
- Jardinierele elegante completează farmecul proprietății.
- La functionalitatea spatiului exterior se adauga un beci pentru depozitare.
Această locuință impresionează prin echilibrul perfect între tradiție, rafinament și durabilitate, oferind un cadru de poveste, construit să dăinuie în timp.
CASA INTELIGENTA – tehnologie pentru confort și siguranță
Securitate avansată:
- Sistem de alarmă interior cu senzori Hikvision, conectat la compania BGS pentru protecție maximă.
- Supraveghere video exterior Hikvision, asigurând monitorizare permanentă.
- Video interfon Hikvision si sistem inteligent de acces, cu deschidere automată a porții și a ușii de intrare, pentru un control eficient al accesului, oriunde ai fi.
Confort și automatizare:
- Încălzire controlată intelligent prin termostate marca Salus, pentru eficiență energetică și temperatură optimă.
- Rețea de internet extinsă, asigurată prin hotspoturi distribuite în întreaga casă.
- Sistem audio premium Bose, încastrat în tavan la interior și integrat la exterior, pentru o experiență sonoră de excepție.
- Iluminat exterior automatizat, încorporat în pardoseală, activat prin senzori de lumină pentru un ambient plăcut și sigur.
- Ferestre Velux acționate electronic, controlate prin telecomandă și dotate cu senzori de ploaie, pentru o gestionare inteligentă a ventilației.
Această casă redefinește conceptul de confort și siguranță, integrând tehnologie de ultimă generație pentru un stil de viață modern și eficient.
MOBILARE SI ECHIPARE
Casa se predă mobilată și utilată dupa cum urmeaza:
- Dressing-uri din lemn masiv realizate pe comanda in toate camerele;
- Bucătărie din lemn masiv mobilata si echipată complet cu electrocasnice premium marca Smeg, simbol al exclusivității și performanței;
Vila este un spațiu unde luxul și tehnologia se îmbină armonios pentru o experiență de locuire desăvârșită.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Mobilat Mobilat Lux
Grădină
Curte
Aer condiționat
Alte metode electrice
Calorifere
Centrală proprie
Încălzire prin pardoseală
Beci
2 Parcări
Bine întreținut (Bună)
Detalii casă
ID anunț:
X48C010EN
Copiat!
261954984
Copiat!
Actualizat în: 17 Decembrie 2025
Nr. bucătării:
1
Nr. băi:
6
Nr. terase:
2
Suprafață terase:
30 mp
Front stradal:
13 m
Învelitoare acoperiș:
Țiglă
An construcție:
2017 (Finalizată)
Structură rezistență:
Beton
Regim înălțime:
P+1E+M
Utilități
Destinație
Rezidențial
Pereți
Vopsea lavabilă
Podele
Parchet
Marmură
Rulouri/Obloane
Aluminiu
Ușă intrare
Metal
Uși interior
Celulare
Izolații termice
Exterior
Interior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Apometre
Contor căldură
Contor gaz
Bucătărie
Mobilată
Utilată
Electrocasnice
Aragaz
Aspirator
Cuptor microunde
Cafetieră
Uscător păr
Fier de călcat
DVD
Frigider
Hi-Fi
Hotă
Mașină de spălat
Mașină spălat vase
Robot bucătărie
Sandwich-maker
Prăjitor pâine
TV
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Băneasa, Sector 1
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Good Residence
Preț total3.901.646 RON (765.689 €)
Costuri cu achiziția28.990 RON
Preț de achiziție3.872.656 RON
Costuri cu achiziția28.990 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial23.181 RON
Taxă înscriere OCPI5.809 RON
Preț de achiziție3.872.656 RON
Preț locuință3.872.656 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Cost total619.882 RON (121.650 €)
Avans (15%)580.898 RON
Cost achitat în prima lună5.655 RON
Costuri cu achiziția33.329 RON
Cost achitat în prima lună5.655 RON
Comision analiză dosar
400 RON - 900 RON
Taxă evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)17.251 RON
Asigurare anuală imobil3.873 RON
Arhivă electronică102 RON
Poliță PAD130 RON
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția33.329 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial23.181 RON
Taxă întabulare OCPI5.809 RON
Autentificare contract credit4.339 RON
Preț de achiziție3.872.656 RON
Preț locuință3.872.656 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Preț de achiziție3.872.656 RON
Preț locuință3.872.656 RON
TVA 0%
Inclus în prețul cerut
Avans minim3.266.280 RON
Credit pe 30 de ani606.376 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)4.261 RON
Depozit colateral12.783 RON
Comision de garantare FNGCIMM323 RON
Asigurare anuală imobil3.873 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale4.013 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI4.013 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
