OPORTUNITATE UNICĂ: Clădire Boutique S+P+4E | Polonă – Dorobanți | COMISION 0%
46

OPORTUNITATE UNICĂ: Clădire Boutique S+P+4E | Polonă – Dorobanți | COMISION 0%

1.780.000 €

Polonă, București

Nr. cam.:
16
Sup. utilă:
588 mp
Sup. teren:
240 mp
Tip prop.:
Individuală
  • • Comision 0%
  • • Locație exactă
  • • Proprietate nelocuită

Descriere casă

„Nu vand doar metri pătrați, vand un vehicul financiar complex. Profit imediat de 20%-25% prin revânzare sau randament pe termen lung prin business propriu.” Vă prezint o clădire solidă, recepționată în 2025, situată în cea mai stabilă zonă a Capitalei: Polonă. Această proprietate este un activ de elită, versatil, creat pentru cei care înțeleg valoarea reală a unei investiții în centrul Bucureștiului. STRATEGII DE BUSINESS (Tu alegi cum generezi profit) Revânzare pe unități (Exit Rapid): Profit estimat de 20% - 25% imediat. Operare Business Propriu: Structura clădirii este ideală pentru a deschide Aparthotel de lux, Clinică privată (spațiu compartimentat, 17 băi) sau un Sediul reprezentativ de companie. Investiție pentru închiriere: Randament ridicat pe termen lung. Estimare închiriere (Aparthotel/Hostel premium): 12.000 – 15.000 EUR/lună. ANALIZĂ FINANCIARĂ & AVANTAJE FISCALE Preț Promoțional (Iulie 2026): 1.780.000 EUR + TVA. Preț/mp Util: ~3.027 EUR. (Un nivel extrem de competitiv, situat mult sub media pieței pentru construcții noi, premium, în această zonă centrală). Optimizare TVA: Pentru companiile plătitoare de TVA, achiziția se poate face prin TAXARE INVERSĂ, eliminând necesitatea plății efective a TVA-ului la cumpărare. Comision 0% pentru cumpărător. CONFIGURAȚIE TEHNICĂ & DOTĂRI (Clasa A) Structură: 5 apartamente premium (3 și 2 camere), plus demisol funcțional (garsonieră + birou/arhivă cu baie proprie). Capacitate: 17 băi, 6 locuri de parcare (3 interior / 3 exterior). Costuri de întreținere mici: Centrale termice individuale per etaj, încălzire în pardoseală, aer condiționat Daikin. Finisaje: Lemn triplu stratificat, gresie și faianță Porcelanosa, sanitare Hansgrohe, iluminat arhitectural. LOCALIZARE & STABILITATE Situată într-o zonă stabilă, unde terenul este o resursă epuizată, clădirea oferă liniște și prestigiu. Acces rapid către Polonă, Dorobanți, Ștefan cel Mare, ambasade și hub-uri de business. Broker: ICHIM BEATRICE Telefon: Vizionări: Luni – Duminică (program flexibil).
Citește mai mult Citește mai puțin
Acceptă animale de companie Aer condiționat Centrală proprie Încălzire prin pardoseală 3 Parcări 3 Garaje Renovat Bine întreținut (Bună)

Detalii casă

ID anunț: XDN70100N Copiat! 275705031 Copiat!
Actualizat în: 29 Iunie 2026
Tip tranzacție: De vânzare prin agent
Nr. bucătării: 6
Nr. băi: 17
Nr. balcoane / Terase / Logii: 9
Nr. terase: 4
Suprafață terase: 153.5 mp
Nr. fronturi stradale: 2
Învelitoare acoperiș: Tabla
An construcție: 2024 (Finalizată)
Structură rezistență: Beton
Regim înălțime: D+P+4E
Vizionare cu programare: Da
Modalitate de plată: Cash sau Credit
Mobilat: Nemobilat

Utilități

Destinație
Rezidențial Comercial Birouri
Pereți
Faianță Vopsea lavabilă
Podele
Gresie Parchet
Rulouri/Obloane
PVC
Ușă intrare
Metal
Uși interior
Lemn
Izolații termice
Exterior Interior
Ferestre cu geam termopan
Aluminiu
Contorizare
Contor gaz Apometre
Alte spații utile
WC Serviciu Dressing Spațiu depozitare Dependințe Anexe
Facilități imobil
Lift Interfon Videointerfon
Utilități
CATV Gaze Curent Canalizare Curent trifazic Apă
Internet
Fibră optică
Servicii imobil
Supraveghere video
Amenajare străzi
Asfaltate Betonate Iluminat stradal Mijloace de transport în comun
Comision
0%

Certificat energetic:

Clasa energetică: A

Vecinătăți:

Polona, Str. Mihai Eminescu, Calea Dorobanti, Metrou Stefan Cel Mare, Str. aurel Vlaicu, Academia de Studii Economice, Piata Romana, Parcul Circului, Str. Barbu Vacarescu, Parcul Ioanit, Floreasca, Bl. Dacia, Colegiul National I. L. Catragiale, Scoala Gimnaziala 28, Gradina Icoanei, Spitalul de urgente Floreasca, Spitalul Grigore Alexandrescu.

Alte detalii:

Liber!Mutare Imediata!

Disponibilitate proprietate:

Imediat

Puncte de interes

Mijloace transport
trolleybus-station
Statia Calea Dorobantilor; Liniile:79, 86,
Stații troleibuz aprox. 329 m
tram-station
Teatrul Metropolis
Stații tramvai aprox. 380 m
bus-station
Stefan cel Mare
Stații autobuz aprox. 400 m
metro-station
Metrorex. Stația Ștefan cel Mare (M1)(1989)
Stații metrou aprox. 431 m
Vezi toate opțiunile
Școală
university
CROS - Universitatea Alternativa
Universități aprox. 109 m
school
Scoala de teatru
Școli aprox. 128 m
kindergarten
Gradinita nr. 85
Gradinițe aprox. 250 m
university
ASE - Cibernetica
Universități aprox. 336 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
supermarket
BILLA - Dorobanti
Supermarket aprox. 331 m
park
Parc
Parcuri aprox. 405 m
public-square
Piața Romană
Piețe publice aprox. 546 m
mall
"METROPLIS CENTER"
Mall aprox. 557 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți similare

Casă individuală cu 8 camere în Kiseleff

1.725.000 €
București, Kiseleff
8 camere
388 mp
504 mp teren
Casă individuală cu 15 camere în Polonă

1.900.000 €
București, Polonă
15 camere
800 mp
400 mp teren
Casă individuală cu 10 camere în Sisești

1.870.000 €
București, Sisești
10 camere
723 mp
2.168 mp teren

Detalii de contact

SMARTSELLER

Beatrice Ichim

5.00(3 review-uri)

SMARTSELLER
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Polonă, Sector 1