Avem placerea de a va oferi spre vanzare un imobil compus din constructie existenta si teren in suprafata de 354 mp, beneficiind de **Autorizatie de Consolidare si Extindere valabila**, emisa conform reglementarilor urbanistice aplicabile. Proprietatea este amplasata pe Str. Zefirului, nr. 7, sector 2, Bucuresti, intr-o zona rezidentiala ultracentrala, recunoscuta pentru arhitectura sa interbelica si valoarea istorica.
Aceasta proprietate se adreseaza atat persoanelor fizice interesate de construirea unei locuinte personalizate, cat si investitorilor care urmaresc achizitia unei proprietati cu potential de valorificare.
Autorizatia de construire existenta reprezinta un avantaj strategic, eliminand etapele birocratice si riscurile asociate obtinerii aprobarii in zone protejate.
Informatii proiect autorizat:
- Proiect autorizat: Vila cu regim de inaltime Subsol + Parter + Etaj
- Suprafata utila proiectata: 245 mp, compartimentata in 5 camere, 3 bai si bucatarie
- Suprafata teren: 354 mp, curte libera 178 mp – potrivita pentru amenajari exterioare
- Deschidere stradala: 10,14 ml
- Locuri de parcare: 2
Vecinatati de referinta:
Cartierul Armenesc, Calea Calarasilor, Popa Soare – Plantelor, Pache Protopopescu – zone cu relevanta culturala.
Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari, va invitam sa ne contactati. Achizitia se realizeaza cu COMISION 0% din partea cumparatorului.
Citește mai mult
Citește mai puțin
2 Parcări
Necesită renovare
Detalii casă
ID anunț:
X3NM1103ICopiat!272389086Copiat!
Actualizat în: 23 Ianuarie 2026
Suprafață construită:
100 mp
Suprafață desfășurată:
124 mp
Nr. bucătării:
1
Nr. băi:
3
Nr. balcoane / Terase / Logii:
1
Nr. terase:
1
Învelitoare acoperiș:
Tabla
An construcție:
1930 (Proiect)
Structură rezistență:
Cărămidă
Regim înălțime:
S+P+1E
Utilități
Destinație
Birouri
Comercial
Rezidențial
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
CATV
Gaze
Telefon
Internet
Cablu
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Piraeus Bank Romania - Sucursala Municipiului Bucuresti
aprox.
834 m
Zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească este destul de bine conectată cu alte cartiere din București prin intermediul mijloacelor de transport în comun. Printre acestea amintim autobuzul 605 pe care îl poți lua pentru a ajunge la mall-ul Băneasa Shopping City, tramvaiul 16 care te poate ajuta să ajungi la Piața Sf. Vineri și troleibuzul 86 care oferă o legătură directă cu Gara de Nord. Mai multe stații de metrou sunt și ele disponibile în apropiere. Este vorba despre Ștefan cel Mare și Obor, aflate pe magistrala 1 Dristor - Pantelimon, și despre Piața Romană și Universitate situate pe traseul magistralei 2 Berceni-Pipera. Consultă harta pentru a afla poziționarea exactă a stațiilor mijloacelor de transport în comun.
În zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească vei găsi mai multe unități de învățământ, de stat și private. Amintim astfel Colegiul Național Școala Centrală de lângă Parcul Grădina Icoanei, Colegiul Național "Spiru Haret" de pe Strada Italiană, Colegiul Național "Cantemir Vodă" și Liceul Economic "Virgil Madgearu", ambele situate pe Bulevardul Dacia. Școala Sanitară Postliceală "Carol Davila" se află și ea în această zonă, iar Academia de Studii Economice din București poate fi găsită în apropiere, la Piața Romană. Consultă harta pentru a vedea care vor fi cele mai apropiate grădinițe, școli și licee de viitoarea ta locuință.
În această zonă vei găsi, în principal, magazine mici și câteva supermarketuri. La intersecția dintre Bulevardul Dacia și Strada Vasile Lascăr vei avea la dispoziție Piața Gemeni și un concept store Mega Image. Cel mai apropiat mall este situat în zona Obor. Este vorba despre Veranda Mall, unul dintre cele mai noi astfel de centre comerciale din București. Tot aici găsești magazinul Bucur Obor și o piață. Cu mașina poți ajunge destul de rapid și la mall-ul Promenada sau la complexul comercial cu magazin Kaufland și Carrefour Market de pe Strada Barbu Văcărescu. Consultă harta și află ce alte opțiuni mai ai aproape de viitoarea ta casă, dar și în împrejurimi.
Îți recomandăm să verifici dacă există posibilitatea închirierii unui loc de parcare în apropierea locuinței de care ești interesat. Poți face acest lucru apelând la Serviciul Parcări din cadrul ADP Sector 2. Atunci îți aducem în atenție faptul că Bulevardul Dacia, Strada Mihai Eminescu și Strada Polonă sunt unele dintre cele mai circulate din această zonă. Trafic intens vei întâlni, totodată, la intersecția dintre Calea Dorobanți, Bulevardul Dacia și Strada Mihai Eminescu. Aglomerație vei găsi și pe Bulevardul Ștefan cel Mare, mai ales la orele de vârf și în zilele în care se organizează evenimente sportive în cadrul stadionului Dinamo. Consultă harta și vezi unde se găsesc principalele parcări din această zonă.
În zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească se organizează periodic diferite evenimente, de la ateliere, la festivaluri și demonstrații de artă stradală. Dacă te vei muta în această parte a orașului, vei avea la doi pași de casă mai multe ceainării, restaurante, spații unde se organizează jocuri de tip escape room și trei teatre - Țăndărică, Metropolis și Bulandra. Pentru evenimente culturale și seri de film vei putea merge pe Bulevardul Dacia, la Institutul Francez din București. Ajungi repede și în centru, unde poți fi spectatorul unei piese puse în scenă de actorii Teatrului Național București. Parcurile Grădina Icoanei și Ioanid, deși sunt destul de restrânse ca suprafață, sunt unele dintre cele mai frumoase din această parte a orașului. Totodată, în nordul acestei zone, în imediata apropiere a Șoselei Ștefan cel Mare, vei găsi Circul Metropolitan București și parcul acestuia, iar în vecinătatea lor Stadionul Dinamo și complexul său sportiv. Nu uita, totodată, că din această zonă vei ajunge destul de rapid în Centrul Vechi, unde pe lângă terase și restaurante găsești și câteva obiective turistice care merită vizitate măcar o dată. Află ce alte puncte de interes găsești în zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească și din vecinătatea acesteia. Consultă harta.
Dacă te vei muta în această zonă, vei avea la dispoziție mai multe spitale și clinici private. Printre acestea se numără Spitalul Clinic Dr. Ion Cantacuzino din zona Pieței Gemeni și Spitalul Ion Stroia . Alte unități sanitare din vecinătate sunt Spitalul Clinic Colentina, Spitalul Sf. Ștefan, Spitalul Clinic de Urgență București (cunoscut și ca Floreasca) și Spitalul Euroclinic din rețeaua privată de sănătate Regina Maria. Toate acestea sunt concentrate în nordul zonei Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească, în vecinătatea Stadionului Dinamo și a Parcului Circului. Vezi pe hartă localizarea exactă a unităților medicale de mai sus.
Presărate pe străzile din această zonă găsești mai multe terase și restaurante mici. Câteva dintre cele mai cochete se află în vechiul cartier Armenesc. De aici ajungi extrem de repede și în Centrul Vechi al orașului, pentru mai multă diversitate. Fiind atât de aproape de centrul orașului, vei avea la dispoziție extrem de multe opțiuni. Restaurantele și cafenelele din Dorobanți sau de pe Calea Floreasca pot fi cu siguranță pe gustul tău. Dacă vrei să faci și o plimbare, să admiri arhitectura frumoasă a vechilor clădiri din București și să te oprești la o cafea sau la o prăjitură, atunci Calea Victoriei poate fi ideală. Pentru o mică gustare sau un meniu fast food ai mai multe variante în zona Obor, iar dacă te grăbești atunci poți încerca drive through-ul McDonald"™s de pe Strada Barbu Văcărescu. Aruncă o privire pe hartă și vezi ce alte restaurante, terase sau cafenele ai în zonă.
Găsești mai multe sucursale bancare și ATM-uri în special pe Șoseaua Ștefan cel Mare. Aruncă o privire pe hartă și vezi ce alte opțiuni găsești în apropierea viitoarei tale locuințe.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
329.000 €
București, Eminescu
8 camere
180 mp
80 mp teren
395.000 €
București, Unirii
6 camere
180 mp
222,61 mp teren
345.000 €
București, Matei Voievod
4 camere
110,55 mp
247,61 mp teren
450.000 €
București, Eminescu
9 camere
254 mp
221 mp teren
230.000 €
București, Calea Călărașilor
6 camere
131,5 mp
156 mp teren
250.000 €
București, Pache Protopopescu
4 camere
140 mp
400 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Armeneasca, Sector 2
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Zoom City
Preț total1.669.834 RON (327.759 €)
Costuri cu achiziția14.057 RON
Preț de achiziție1.655.777 RON
Costuri cu achiziția14.057 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial11.573 RON
Taxă înscriere OCPI2.484 RON
Preț de achiziție1.655.777 RON
Preț locuință1.655.777 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Cost total268.354 RON (52.673 €)
Avans (15%)248.367 RON
Cost achitat în prima lună3.438 RON
Costuri cu achiziția16.549 RON
Cost achitat în prima lună3.438 RON
Comision analiză dosar
400 RON - 900 RON
Taxă evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)7.376 RON
Asigurare anuală imobil1.656 RON
Arhivă electronică102 RON
Poliță PAD130 RON
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția16.549 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial11.573 RON
Taxă întabulare OCPI2.484 RON
Autentificare contract credit2.492 RON
Preț de achiziție1.655.777 RON
Preț locuință1.655.777 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Preț de achiziție1.655.777 RON
Preț locuință1.655.777 RON
TVA 0%
Inclus în prețul cerut
Avans minim1.049.508 RON
Credit pe 30 de ani606.269 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)4.260 RON
Depozit colateral12.780 RON
Comision de garantare FNGCIMM138 RON
Asigurare anuală imobil1.656 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale1.796 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI1.796 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
