DN7_Tiny Residence_Km 17 In Nord-Vestul Capitalei, la Km 17 fata de Centura Bucuresti si 26 de km fata de Piata Universitatii, pe DN 7, in zona Sabareni, Gulia, la 700 m de Primaria Tartasesti, pe aceeasi strada cu Jandarmeria, vizavi de Politie, vin cu un concept croit pe nevoile si tendintele actuale. Asadar suprafetele caselor si preturile aferente se prezinta dupa cum urmeaza: - casa conica din parter la 92 mp plus teren de 503 mp = 39.440 Eur redus la 30.000 Eur (la rosu) si 83.600 Euro (la gata) redus la 74.000 Eur - casa cu etaj, la 119 mp plus teren de 503 mp = 48.080 Eur (la rosu) redus la 40.000 Eur si 105.200 Euro (la gata) redus la 95.000 Eur - casa cubica din parter la 131 mp plus teren de 503 mp = 51.920 Eur redus la 45.000 Eur (la rosu) si 114.800 Euro (la gata) redus la 100.000 Eur La suprafetele de terenuri de mai sus se va mai adauga cate o suprafata de 100 mp pentru fiecare casa, provenind din spatiile comune, care este deja inclusa in preturile prezentate mai sus. *La preturile de mai sus se adauga TVA cf. normelor in vigoare Pretul este foarte scazut, avand in vedere ca 1 mp construit costa pt faza la rosu pe piata 320 eur mp, adica 29.440 Eur pt 92 mp, la care se adauga pretul autorizatiei -2000 Eur, proiectul tehnic pt suprastrutura (obligatoriu din 2023)- 1000 Eur, dirigintele de santier (obligatoriu din 2023) - 1000 de eur. Asadar cumulate, se depaseste deja pretul afisat de 30.000 Eur, terenul revenind efectiv gratis alaturi de documentatiile de constructie, un teren construibil pe DN7, intr-un mediu civilizat, la 4 km de Buftea, 17 km de Bucuresti . Consultand specialisti in domeniul imobiliarelor, am identificat dovezi clare ca pretul la imobile nu va scadea, ci doar eventual va urca, Romania fiind inca foarte jos fata de media europeana la pretul imobilelor, iar accesibilitatea imobilelor este ridicata raportata la veniturile medii. Criza din 2008 nu va mai veni, pt ca premisele sunt total diferite (atunci a fost o euforie speculata, iar acum cresterea preturilor este fondata de costurile la energie, productie, materiale, conflicte international). Filosofia acestui proiect imobiliar este de a pasi in noua generatie de case si de a imbratisa noul stil de viata constient si repsonsabil, unde retelele centralizate de utilitati devin de prisos. • Canalizare multicamerala cu drenaj automat fara a mai fi nevoie sa fie golita (investitie 1000 de Euro) – cost lunar de utilizare zero; • Put de apa forat (investitie 1000 de Euro) - cost lunar de utilizare zero; • Energie electrica asigurata din panouri fotovoltaice pentru uzul casnic (investitie 5000- 7000 de Euro) - cost lunar de utilizare zero; • Caldura din centrala automata de tip semineu, termosemineu sau cazan, de tip automat marca Fornello (aprindere si oprire automata, termostat, controller, aspirator) pe baza de peleti sau brichete (investitie 1000-1500 de Euro) – cost lunar de utilizare pt combustibil doar in sezonul rece – 500-700 de lei lunar (pt o locuinta de pana in 150 de mp, in conditiile in care locuinta nu are un sIstem de termoizolare avansat). Cu un standard de casa pasiva, costul lunar pt caldura poate ajunge la 50 % fata de cel mentionat mai sus. Asadar Complexul DN7 Tiny Residence vine sa demosntreze ca locuintele pot indeplini sau chiar depasi standardele de calitate ale vietii, la costuri lunare mai mici si fara birocratia aferenta racordarii la sistemele publice sau centralizate de utilitati cu termene de asteptare disproportionate, cu firme de instalare satelit al marilor furnizori si cu costuri exorbtante de mii de Euro (exemplu - si cu stalpul de curent electric ,,la poarta'', bransarea la energia electrica costa 3-4 mii de Euro cu durata de racordare spre un an de zile in judetele de langa capitala si cu o multime de demersuri si efort. In septembrie 2023 s-au emis 9 autorizatii de constructie pentru 3 tipuri de case, respectiv cele din poze (fata si spate), toate facand parte dintr-un viitor cartier rezidential unic ca si stil imbinand mai multe modele de case respectiv din 2 sau 3 camere, cu etaj sau fara, precum si din tiny house-uri insumand peste 50 de locuinte. Date despre Complex: Cu siguranta ati auzit de Gulia. La numai 4 km, in centrul comunal Tartasesti,, in spatele Primariei, am gasit o locatie excelenta, numai buna pentru avea un trai linistit, unde nu se aude DN7, unde nu este aglomerat, unde exista un centru de echitatie pentru copii, unde este o zona sigura din punct de vedere social, mai ales ca avem si Jandarmeria pe aceeasi strada si unde ajungem in nici 30 de min din Bucuresti. Accesul se face din 2 strazi (Magura si Al. I. Cuza sau ,,Jandarmeriei’’), insa drumul pe care l-am amenajat si dedicat Complexului este cel de pe Al. I. Cuza., strada care este prinsa in proiectul de asfaltare finantat din fonduri europene (puteti verifica la Primarie). Dimensiunile loturilor sunt de 26,5 m adancime per 19 m front stradal. Loturile au fost realizate pe baza de PUZ prevazut pentru 51 de case, cu drum de acces pe mijloc de 9 m latime (dotat cu trotuare pietonale, cu zona de echipari edilitare colective si cu zona verde in folosinta comuna). Complexul este la distanta de 500 m (perpendicular) fata de DN7 asigurand-se astfel un confort fonic si vizual pentru conditii de trai optime. Locatia in sine este una foarte plecuta, bine aleasa, un pic retrasa dar nu prea mult, cu un centru de echitatie in vecinatate unde vin copii sa faca antrenamente, o zona deschisa, cu terenuri Agricole bine lucrate, fara insa ca acestea sa compromita scopul si valoarea rezidentiala a acestui Complex, ba dimpotriva. Proprietarii de terenuri cu care se invecineaza Complexul sunt fie angajati de la Primarie fie preotul din comuna, fie dezvoltatori imobiliari. Culoarul din dreapta de pe DN7 venind dinspre Bucuresti (pe care este situat si Complexul) este prins intr-un plan de expansiune de proportii de peste 1000 de case, ocazionata de evolutia macro din zona – comuna este adiacenta Autostrazii Zero care va asigura un access si mai facil fata de capitala, ocazie cu care cresterea cererii va fi inevitabila. Intinderea mare a comunei de-a lungul DN7 este capabila sa sustina o dezvoltare generoasa pe latimea acesteia, Deja exista investitori din strainatate stabiliti in comuna (Turcia, SUA) care sunt in expectativa sa lanseze proiecte de dezvoltare masiva. Sigur, toate acestea cu deschiderea admnistratiei locale, care a demosntrat deja ca lucruriile pot fi facute la alt nivel mai putin intalnit in Romania (vedeti Eden Forest din Gulia). Localizarea exacta (dati copy/paste la aceste coordonate chiar in sectiunea Cautare de pe Google): 44 34'48.9"N 25 49'30.6"E Va stau la dispozitie pentru orice este nevoie pe Whatsapp/ telefon unde va transmit localizarea, prezentarea si filmarile. Cu stima. Alexandru Cristea