_DN7_Tiny Residence_Km 17 este un concept imobiliar deosebit de 51 de case si/ sau terenuri construibile, cu un mix de modele de locuinte, proiectate pe nevoile si tendintele actuale. Localizare In Nord-Vestul Capitalei la Km 17 fata de Centura Bucuresti, pe DN 7, imediat dupar Sabareni/ Gulia, situat chiar intre institutiile publice, respectiv la 700 m de Primaria/ de Jandarmeria si de Politia Tartasesti. Dati copy/paste la aceste coordonate chiar in sectiunea Cautare de pe Google: 44°34'48.9"N 25°49'30.6"E Descriere proprietate: - Casa se vinde in stadiul de rosu si are supr. de 132 mp, P+M, din beton armat si caramida ceramica Portoherm, acoperita cu tabla de tip click marca Bilka, cu pivnita si cu o fundatie suprasolida de 180 cm pana la cota zero. Are un stil modern de tip Nordic care face parte dintr-un cartier rezidential in dezvoltare ce imbina mai multe modele de case respectiv din 2 sau 3 camere, cu etaj sau doar pe parter, precum si din tiny house-uri ce vor insuma peste 50 de locuinte. - terenul aferent de tip intravilan, construibil, avand supr. de 600 mp (compus din suprafata neta de 503 mp plus cota parte indiviza de aprox. 100 mp din spartile comune, insemnand drum de acces, echipari edilitare colective, zona verde comuna cf. PUZ). Pe loturile vecine au fost emise de curand inca 8 autorizatii de constructie avand 4 modele de case. Laturile terenului sunt optime, respectiv de 26,5 m adancime per 19 m front stradal. Utilitati - gaze - in curs de racordare (sunt pe aceeasi strada) - apa-din put forat la 30 m, a doua panza (apa centrala nu exista in comuna) - fosa septica tricamerala de 3 tone, cu drenaj de 12 m lungime (autonoma, se vidanjeaza doar profilactic o data la cativa ani) - curent electric - se va face cerere de racordare la Primarie, desi un sistem fotovoltaic de 10 KW cu un bank de baterii de 30 KW - investitie de 10 mii de eur - este arhisuficient); Exista si varianta de locuinta 100% autonoma cu costuri lunare zero daca apelam la urmatorul sistem de incalzire: - centrala geotermica la o adancime de 1,5 m subteran pe o supr. de 200 mp, marca Tifui (vedeti George Buhnici, va transmit oferta pe Whatsapp), insotita de incalzire in pardoseala cu pompa de caldura. Pretul acestei centrale este de 12 eur plus TVA, investitie care se recupereaza in maxim 4 ani de utilizare, avand o durata de viata garantata de 30 de ani. Alternativ se poate merge si cu centrala de tip termosemineu automatizat (sistem modern cu pornire si setare temp. din display) pe peleti sau cu centrala alimentata pe gaz GPL, care cuplate la sistemul de incalizre in pardoseala reusesc sa aiba un randament foarte bun cu un cost redus. Date generale despre Complexul DN7_Tiny Residence: - este foarte probabil ca ati auzit de Gulia si de Eden Forest. Foarte aproape, la numai 4 km, in centrul comunal Tartasesti,, in spatele Primariei, am gasit o locatie excelenta, numai buna pentru a avea un trai linistit, unde nu se aude DN7, unde nu este aglomerat, unde exista un centru de echitatie pentru copii, unde este o zona sigura din punct de vedere social, mai ales ca avem si Jandarmeria si Politia pe aceeasi strada, unde avem magazine din marile lanturi (Mega, Penny, Profi, Lidl in curs de proiectare) si unde ajungem in nici 30 de min din Bucuresti. Accesul se face din 2 strazi (Magura si Al. I. Cuza sau ,,Jandarmeriei’’), insa drumul pe care l-am amenajat si dedicat Complexului este cel de pe Al. I. Cuza., strada care este prinsa in proiectul de asfaltare finantat din fonduri europene (puteti verifica la Primarie). Cu titlu informativ va prezint doar costurile conexe constructiei fiind in valoare de 53.800 lei. Vedeti un extras din desfasurator: 1) Taxe: Diriginte (obligatoriu din 2023)– 4000 Proiect executie suprastructura (obligatoriu din 2023) – 4500 Arhitect DTAC – 9000 Taxe autorizatie – 3000 Cadastru si intabulare - 3000 Subtotal – 23.500 2) Imprejmuire (3 laturi) Plasa bordurata – 3500 Teava rectangualara stalpi – 3000 de lei Beton - 700 Manopera - 2500 Subtotal - 9700 3) Gard frontal porti plus panouri gard – 3000 BCA – 1000 Stalpi erctangulari - 1300 Fier – fundatie 800 de lei Beton 1000 Manopera – 3000 Subtotal 10100 4) Fosa septica cu drenaj Fosa de 3 tone tricamerala, pietris, teava, nisip, geotextile)– 5000 Manopera (inclusiv sapatura) 2500 Subtotal 7500 5) Put forat cu racordare casa – 6000 Total ,,Alte Costuri’’ – 56.800 lei Va stau la dispozitie pentru orice este nevoie pe Whatsapp/ telefon unde va transmit localizarea, prezentarea si filmarile. Cu stima. Alexandru Cristea