ID:P15947 INTRODUCERE PROPRIETATE Se ofera spre vanzare o vila individuala P+1, cu 6 camere, situata in Tunari – Pipera, intr-o zona rezidentiala noua, verde si aerisita, apreciata pentru liniste, siguranta si vecinatatile premium. Proprietatea este conceputa inteligent sub forma a doua unitati locative independente, suprapuse, fiecare avand intrare separata, oferind o flexibilitate excelenta de utilizare: locuinta pentru familie extinsa, locuinta + birou sau investitie pentru inchiriere. Casa a fost construita meticulos pentru uz propriu, folosind materiale de inalta calitate, iar in prezent este complet finisata si pregatita pentru mutare, beneficiind de parchet, gresie, finisaje moderne si dotari premium. TARGET Proprietatea este ideala pentru: * familii care isi doresc spatiu generos si intimitate * expati care lucreaza in zona de nord a Bucurestiului * familii cu copii datorita proximitatii fata de scoli internationale * persoane care isi doresc locuinta + birou * familii extinse care doresc doua spatii locative independente RANDAMENT Datorita pozitionarii excelente in zona Pipera – Tunari, aproape de scoli internationale si hub-urile de business din nordul capitalei, proprietatea are potential foarte bun pentru inchiriere, plus o apreciere anuala estimata de minimum 2%, transformand achizitia intr-o investitie sigura si stabila pe termen mediu si lung. Cele doua unitati locative pot fi utilizate separat, oferind flexibilitate pentru inchiriere partiala sau integrala, ceea ce o transforma intr-o investitie stabila pe termen lung. COMPARTIMENTARE Imobilul este organizat pe doua niveluri, fiecare functionand ca locuinta independenta, cu acces separat. Parter * Suprafata utila: 81,7 mp * Intrare separata * Spatii generoase pentru living, bucatarie si dormitoare * Acces direct catre gradina Etaj * Suprafata utila: 80,7 mp * Intrare separata * Compartimentare eficienta pentru o locuinta completa Exterior * Curte libera: 270 mp * Suprafata utila totala: 162 mp * Amprenta la sol: 100 mp * 2 locuri de parcare Curtea ofera spatiu ideal pentru zona de relaxare, gradina sau loc de joaca pentru copii. DESIGN ȘI CONSTRUCȚIE Proprietatea a fost construita cu materiale premium si o executie atenta, oferind durabilitate si confort. * fundatie izolata ecologic * structura solida cu aproximativ 15 tone de otel * beton Heidelberg Cement * zidarie Porotherm 30 cm * izolatie vata bazaltica 15 cm * acoperis terasa Bauder (Germania) – garantie 35 ani * ferestre aluminiu Reynaers * sticla tripan Saint-Gobain * finisaje exterioare Benjamin Moore Interiorul este complet finisat, incluzand: * parchet * gresie si faianta * finisaje moderne pregatite pentru utilizare imediata LOCAȚIE ȘI POZIȚIONARE Proprietatea este situata in Tunari – Pipera, intr-o zona rezidentiala moderna, cu acces rapid catre DN1 si principalele puncte de interes din nordul capitalei. In apropiere: * 1,6 km – Școala Americana * 3 km – Școala Olga Gudynn * 4 km – Mall Baneasa * 4 km – Therme Bucuresti Zona este un cartier nou, sigur si aerisit, cu vecini premium si infrastructura buna. ASPECTE PRO * doua unitati locative independente * constructie premium realizata pentru uz propriu * proprietate complet finisata si pregatita pentru mutare * curte generoasa de 270 mp * arhitectura bazata pe principii Feng Shui, Vastu si Numarul de Aur, pentru echilibru si lumina naturala * ideala pentru familie extinsa sau work-from-home * locatie excelenta aproape de scoli internationale ASPECTE CONTRA * proprietatea este situata intr-un cartier rezidential in dezvoltare, ceea ce inseamna ca zona continua sa evolueze si sa se dezvolte. DISPONIBILITATE MUTARE Proprietatea este pregatita pentru mutare, viitorii proprietari putand beneficia de locuinta imediat dupa finalizarea tranzactiei. Pentru detalii suplimentare si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ma contactati.