Vila la 2 min de Calea Victoriei urte

Vă propunem spre vânzare o proprietate deosebită, situată într-una dintre cele mai apreciate zone centrale ale Bucureștiului, pe strada Gheorghe Manu nr. 11, în imediata apropiere a Pieței Victoriei. Proprietatea este compusă din demisol, parter, etaj, pod înălțat și garaj, fiind amplasată pe un teren de 311 mp, cu o amprentă la sol de aproximativ 120 mp, inclusiv garajul. Suprafața construită desfășurată este de aproximativ 240 mp, iar curtea liberă are circa 190 mp. Construcția datează, în forma actuală, încă din 1911, fiind menționată în arhivele Bucureștiului sub vechea adresă strada Verzi nr. 11, actuala stradă Gheorghe Manu. Casa nu este monument istoric, fiind construită din cărămidă și păstrând numeroase elemente autentice de epocă, care îi conferă un farmec și un caracter aparte. Compartimentare Demisolul este format din 6 încăperi, toate beneficiind de ferestre către stradă sau curte, cu suprafețe cuprinse între aproximativ 4,70 mp și 9 mp. Parterul cuprinde: 3 camere cu suprafețe de 15,30 mp, 15,50 mp și 20,50 mp; bucătărie de 9 mp; baie de 3 mp. Etajul dispune de: 2 camere de 17,90 mp, respectiv 15,80 mp; baie de 9,70 mp; terasă exterioară de aproximativ 18 mp. Podul înălțat are o suprafață de aproximativ 30 mp, oferind posibilități suplimentare de amenajare și depozitare. Camerele sunt luminoase și generoase, cu înălțimi impresionante, cuprinse între 3 și 3,40 m. Compartimentarea păstrează eleganța specifică imobilelor de epocă, oferind în același timp posibilitatea unei reconfigurări în funcție de nevoile și viziunea viitorului proprietar. Curte și exterior Proprietatea beneficiază de o curte de aproximativ 190 mp, amenajată cu vegetație și alei care conduc către cele două intrări ale casei și către garaj. Spațiul exterior oferă intimitate și un cadru plăcut, rar întâlnit pentru o proprietate amplasată într-o zonă atât de centrală. Dotări și utilități Casa dispune de toate utilitățile necesare: apă și canalizare; energie electrică; încălzire prin centrală termică proprie pe gaze; garaj; cadastru și intabulare efectuate. Localizare Poziționarea este unul dintre principalele avantaje ale proprietății. Zona oferă acces rapid către Piața Victoriei, Guvernul României, Parcul Kiseleff, Piața Romană, Piața Amzei, Calea Victoriei, Piața Universității și Gara de Nord. În imediata apropiere se regăsesc mijloace de transport în comun — metrou, autobuz și troleibuz — precum și magazine, școli, universități, instituții publice și importante obiective culturale. O proprietate cu personalitate, istorie și un potențial remarcabil de reconfigurare, potrivită atât pentru o reședință exclusivistă, cât și pentru un proiect de investiție într-una dintre cele mai căutate zone centrale ale Bucureștiului.