Koncept Imobiliare propune spre vanzare un duplex situat intr-un cartier nou de case din Dambul Rotund, intr-o zona retrasa si linistita, ferita de agitatia urbana si de traficul intens. Locatia ofera intimitate, acces facil catre oras si o panorama deosebita asupra Clujului, beneficiind de o orientare sud-estica ce aduce lumina naturala pe tot parcursul zilei. Proprietatea are o suprafata utila de 195 mp si este amplasata pe un teren de 205 mp, cu optiunea unei variante extinse de 445 mp. Compartimentarea eficienta include 5 camere, 3 bai, bucatarie, hol, 2 balcoane cu suprafata totala de 22,3 mp, garaj pentru 2 masini, spatiu tehnic si pivnita. Exista flexibilitate in recompartimentare si adaptare in functie de nevoile viitorului proprietar. Constructia respecta standardele NZEB (Nearly Energy Zero Buildings) si este realizata cu structura solida din beton individual pentru fiecare unitate, caramida de 25 cm si strat antifonant intre pereti. Finisajele includ sapa, pereti gletuiti si tencuiti, ferestre cu 3 foi de sticla si feronerie Rehau. Instalatiile electrice si sanitare sunt trase pe pozitii, iar incalzirea este asigurata prin centrala termica proprie, cu posibilitatea de instalare a unei pompe de caldura. Panourile fotovoltaice contribuie la eficienta energetica. Imobilul este ideal pentru o familie care cauta o locuinta moderna, cu potential de personalizare, inclusiv pentru sistemele smart, supraveghere, alarma sau management energetic. Pozitia si configuratia proprietatii ofera un echilibru excelent intre confort, eficienta si intimitate. Proprietatea beneficiaza de un pret competitiv raportat la calitatea constructiei si dotarile oferite. Actele sunt verificate si validate de agentie. Pentru informatii complete, programarea unei vizionari sau pentru a afla oferta noastra completa va stam la dispozitie telefonic, prin e-mail sau la sediul agentiei noastre, pe str. Aviator Badescu, nr. 19, Cluj-Napoca.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Nemobilat
Curte
Centrală proprie
Încălzire prin pardoseală
Beci
1 Garaj
Detalii casă
ID anunț:
X8M2111LECopiat!271633283Copiat!
Actualizat în: 04 Martie 2026
Suprafață construită:
244 mp
Nr. bucătării:
1
Nr. băi:
3
Nr. balcoane / Terase / Logii:
1
Nr. terase:
1
Front stradal:
15 m
An construcție:
2025 (În construcție)
Structură rezistență:
Cărămidă
Regim înălțime:
D+P+1E
Utilități
Contorizare
Apometre
Contor gaz
Diverse
Scară interioară
Senzor de fum
Telecomandă poartă acces auto
Telecomandă poartă garaj
Alte spații utile
Spațiu depozitare
WC Serviciu
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
CATV
Telefon
Ușă intrare
Metal
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Amenajare străzi
Asfaltate
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Sună acum și cere detalii sau programează o vizionare.
Nu rata ocazia să afli mai multe!
Sună acum și cere detalii sau programează o vizionare.
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Stații autobuz
Gradinițe
Școli
Universități
Supermarket
Parcări
Parcuri
Terenuri sport
Farmacie
Spital
Restaurant
Pub
Bar
Cafenea
Bancă
Tudor Vladimirescu Nord
aprox.
113 m
Statia T.Vladimirescu, Linia 31
aprox.
161 m
Tudor Vladimirescu Sud
aprox.
167 m
Statia T.Vladimirescu 2, Linia 31
aprox.
229 m
Statia Calea Baciului, Linia 31
aprox.
399 m
Valea Seaca
aprox.
425 m
Statia Calea Baciului 2, Linia 31
aprox.
517 m
Calea Baciului
aprox.
524 m
Cartier Baciu
aprox.
651 m
Statia TETAROM , Linia 37
aprox.
687 m
Statia Cartier Baciu, Linia 31
aprox.
690 m
Bariera CFR Nord
aprox.
747 m
Jupiter
aprox.
756 m
Cartier Baciu
aprox.
756 m
Bariera CFR
aprox.
760 m
Gradinita Neghinita
aprox.
154 m
Grăd.Neghinițăstr. 2
aprox.
498 m
Grăd.Mica Sirenă2
aprox.
1395 m
Grăd.Neghinițăstr. 1
aprox.
1497 m
Grăd.Mica Sirenă
aprox.
1714 m
FasTracKids Cluj-Napoca
aprox.
1727 m
Grăd.Neghiniță
aprox.
1736 m
Gradinita Mica Sirena
aprox.
1738 m
Grăd.Bambi str.5
aprox.
1824 m
Grăd.Mica Sirenă1
aprox.
1928 m
Gradinita Steluta Fermecata
aprox.
1989 m
Școala de Agenți de Poliție "Septimiu Mureșan" Cluj Napoca
aprox.
1371 m
Scoala Generala nr.15
aprox.
1617 m
Liceul Teoretic Onisifor Ghibu
aprox.
1617 m
Liceul Teoretic Onisifor Ghibu
aprox.
1711 m
Colegiul Național George Barițiu
aprox.
1819 m
Scoala Generala si Liceul Waldorf
aprox.
1865 m
Scoala Speciala pentru Deficienti de Auz Nr. 2
aprox.
1879 m
Liceul Teologic Baptist "Emanuel"
aprox.
1898 m
Scoala generala nr. 7 / Emil Isac
aprox.
1905 m
Liceul Teologic Emanuel
aprox.
1916 m
Institutul de cercetari in chimie Raluca Ripan
aprox.
1838 m
Lidl
aprox.
49 m
OUTLET
aprox.
1688 m
Parcare pentru clienti cu plata
aprox.
48 m
Parcare
aprox.
724 m
Parcare
aprox.
830 m
Parcare pentru clienti cu plata
aprox.
840 m
Parcare pentru clienti
aprox.
1002 m
Parcare privata
aprox.
1403 m
Parcare privata
aprox.
1406 m
Parcare privata
aprox.
1407 m
Parcare privata
aprox.
1408 m
Parcare privata
aprox.
1428 m
Parcare
aprox.
1445 m
Parcare privata
aprox.
1455 m
Parcare
aprox.
1489 m
Parcare
aprox.
1505 m
Parcare
aprox.
1512 m
Parc
aprox.
115 m
Muzeul Etnografic Cluj (en)
aprox.
737 m
Parc
aprox.
1358 m
Parc
aprox.
1494 m
Parc
aprox.
1524 m
Parc
aprox.
1531 m
Parc
aprox.
1589 m
Parc
aprox.
1594 m
Părculeț
aprox.
1600 m
Parcul CFR
aprox.
1611 m
Parc
aprox.
1617 m
Parc
aprox.
1622 m
Parc
aprox.
1641 m
Parc
aprox.
1644 m
Parc
aprox.
1671 m
Fabrica de Sport
aprox.
663 m
Teren sportiv
aprox.
1409 m
Teren sportiv
aprox.
1451 m
Teren sportiv
aprox.
1583 m
Teren sportiv
aprox.
1684 m
Teren sportiv
aprox.
1860 m
Teren sportiv
aprox.
1875 m
CFR 1907 Cluj
aprox.
1886 m
Teren sportiv
aprox.
1901 m
Teren sportiv
aprox.
1905 m
Teren sportiv
aprox.
1976 m
Farmacia Panaceea
aprox.
1423 m
Farmacia Grigorescu
aprox.
1652 m
Farmacia Herba
aprox.
1847 m
Viva
aprox.
1946 m
Ropharma
aprox.
1996 m
Policlinica Grigorescu
aprox.
1647 m
Spitalul Clinic de Urgenta pentru copii Cluj-Napoca Neonatologie-prematuri
aprox.
1999 m
Ilinca
aprox.
156 m
Hotel Panorama (en)
aprox.
787 m
La Casa
aprox.
884 m
Pralina
aprox.
967 m
suson farm (en)
aprox.
1150 m
Restaurant
aprox.
1244 m
Terasa "Hoia"
aprox.
1428 m
Cantina Hoia
aprox.
1438 m
Pizzeria Mamma Mia (en)
aprox.
1484 m
La Luca
aprox.
1638 m
Casa Vikingilor
aprox.
1687 m
Vila Lupsa
aprox.
1707 m
Sunset Hill Rosetti
aprox.
1709 m
Restaurant Lugano
aprox.
1726 m
Fair - Play
aprox.
1809 m
Infinity Games
aprox.
1492 m
Infinity Games
aprox.
1918 m
Admiral
aprox.
1517 m
Las Vegas Caffe
aprox.
1605 m
Geo & Andi
aprox.
1624 m
Infinity Games
aprox.
1688 m
Royal cafe
aprox.
1519 m
Bookla
aprox.
1737 m
PLAN Cafe
aprox.
1775 m
BT
aprox.
1407 m
Banca Transilvania
aprox.
1421 m
BCR
aprox.
1995 m
ING
aprox.
1995 m
Millenium Bank
aprox.
1997 m
Printre principalele artere care străbat această zonă a Clujului se numără, în partea de sud, strada Septimiu Mureșan (aceasta merge, pe bună parte din lungimea sa, paralel cu râul Nadăș); în centrul cartierului se află Strada Dâmbul Rotund "“ de unde îi vine, de fapt, și numele; în nord, Strada Gheorghe Sion și Strada Viile Dâmbul Rotund marchează, practic, limita nordică a cartierului. Comparativ cu alte zone ale Clujului, Dâmbul Rotund este, pe alocuri, destul de deficitar în ceea ce privește infrastructura rutieră. Deși este deservit, ca și alte zone clujene, de o serie de mijloace de transport în comun, zona de nord a cartierului ar necesita extinderea liniilor parcurse de acestea. Dacă vrei să cumperi o proprietate aici, interesează-te, așadar, ce distanță ai de parcurs până la cele mai apropiate stații.
Dacă ești părinte "“ sau deocamdată doar îți dorești să devii "“, cu siguranță că, atunci când vine vorba de alegerea unei locuințe, un aspect important la care te gândești este reprezentat de oportunitățile de educație disponibile într-o zonă sau alta. În această privință, poți să stai liniștit: în Dâmbul Rotund se găsesc, ca și în celelalte subdiviziuni ale orașului de pe Someș, mai multe unități de învățământ. O școală cu tradiție din cartier este Școala Gimnazială "Emil Isac", situată chiar în apropiere de Strada Dâmbul Rotund, din zona centrală. În ceea ce privește oportunitățile de continuare a studiilor după liceu, de menționat este Școala de Agenți de Poliție "Septimiu Mureșan" "“ localizată în zona de sud a cartierului, dar dincolo de cursul râului Nadăș.
Ca și în Gruia, în Dâmbul Rotund nu există, momentan, un mall și nici un hipermarket (lucru cât se poate de firesc, de altfel, ținând cont de faptul că este vorba de un cartier mărginaș și cu o densitate a populației relativ redusă). Locuitorii acestei zone nu sunt, însă, lipsiți de alternative când vine vorba de cumpărături "“ astfel, pentru nevoile de zi cu zi există o serie de magazine de dimensiuni mai reduse, dintre care unele afiliate unor rețele internaționale. Chiar dacă nu strict între granițele cartierului, opțiuni există și pentru aceia care sunt pasionați de shopping. Fără prea mare efort, aceștia pot ajunge rapid în zona Centrală a orașului, unde pot vizita numeroasele magazine existente în materie de fashion (și nu numai).
Dacă ai "“ sau intenționezi să-ți achiziționezi "“ o mașină, parcarea nu ar trebui să reprezinte, în mod normal, o problemă, dată fiind densitatea redusă a populației din acest cartier. Dacă dorești, totuși, să închiriezi un spațiu al tău de la autoritățile locale, te poți interesa la sediul central al Primăriei Clujului (amplasat pe Strada Moților, nr. 3).
Spre deosebire de locuitorii altor zone ale Clujului, cei din Dâmbul Rotund nu au la dispoziție un parc în toată puterea cuvântului, cartierul fiind, în general, deficitar și la capitolul locuri de joacă pentru copii. Totuși, având în vedere multitudinea zonelor verzi, poți spera să găsești câteva trasee bune de plimbare. Dacă ești pasionat de sport, iar mersul pe jos și joggingul nu sunt suficiente pentru tine, în Dâmbul Rotund găsești o oportunitate importantă, cunoscută localnicilor sub numele "Fabrica de Sport". Amplasat în sudul cartierului, în fosta zonă industrială, acesta este considerat a fi unul dintre cele mai moderne complexuri sportive din oraș, fiind deschis atât amatorilor de fotbal, cât și celor de fitness, aerobic, kickboxing etc.
Dacă te gândești să te muți în Dâmbul Rotund, poate că vei fi dezamăgit să afli că aici nu există niciun spital de stat. Nu e cazul, însă, să te descurajezi: având în vedere proximitatea față de Centru, pentru serviciile medicale de urgență poți ajunge rapid la multitudinea de spitale care se găsesc în "inima" orașului: Spitalul Clinic Județean de Urgență Cluj-Napoca, Spitalul Clinic Municipal Cluj-Napoca, Spitalul Universitar C.F. Cluj-Napoca etc. Nu sunt de neglijat, desigur, nici cele câteva cabinete medicale particulare ce pot fi găsite în cartier "“ pe acest segment vei găsi atât câteva opțiuni în materie de medicină de familie, cât și în ceea ce privește anumite servicii medicale de specialitate (stomatologie, spre exemplu).
În afară de câteva fast food-uri de cartier, locuitorii cartierului Dâmbul Rotund beneficiază, în apropierea casei, și de câteva oportunități demne de luat în seamă la capitolul restaurante. De menționat este restaurantul "Stejarul", amplasat pe Strada Corneliu Coposu, nr. 95, ce dispune de terasă și oferă și servicii de livrare la domiciliu, dar și restaurantul "Fabrica", de pe Strada Tudor Vladimirescu, nr. 22, unde pot fi organizate și evenimente. Pentru a beneficia de o gamă mai largă de opțiuni pentru ieșirile în oraș cu prietenii, locuitorii acestui cartier au la dispoziție, desigur, și zona Centrală.
Dacă ai nevoie să efectuezi o operațiune bancară, trebuie să știi că strict între granițele acestui cartier nu prea ai opțiuni la acest capitol. Cu toate acestea, imediat sub limita sudică a cartierului, la granița dintre Gruia și zona Centrală (reprezentată de Strada Horea), se găsesc trei sucursale bancare: una din rețeaua BCR, o Banca Transilvania, alături de un sediu Raiffeisen Bank. Consultă harta și află unde sunt localizate și alte bănci sau ATM-uri în cartierul Dâmbul Rotund:
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
410.000 €
Cluj-Napoca, Dâmbul Rotund
4 camere
170 mp
244 mp teren
325.000 €
Cluj-Napoca, Iris
4 camere
135 mp
250 mp teren
325.000 €
Cluj-Napoca, Dâmbul Rotund
4 camere
140 mp
300 mp teren
380.000 €
Cluj-Napoca, Dâmbul Rotund
4 camere
139,9 mp
242,2 mp teren
195.000 €
Județul Cluj, Chinteni
5 camere
120 mp
375 mp teren
359.000 €
Cluj-Napoca, Dâmbul Rotund
5 camere
195 mp
445 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Duplexuri cu 4+ camere de vânzare în zona Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Koncept Imobiliare
Preț total1.640.377 RON (321.718 €)
Costuri cu achiziția13.860 RON
Preț de achiziție1.626.517 RON
Costuri cu achiziția13.860 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial11.420 RON
Taxă înscriere OCPI2.440 RON
Preț de achiziție1.626.517 RON
Preț locuință1.626.517 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Cost total263.715 RON (51.720 €)
Avans (15%)243.978 RON
Cost achitat în prima lună3.409 RON
Costuri cu achiziția16.328 RON
Cost achitat în prima lună3.409 RON
Comision analiză dosar
400 RON - 900 RON
Taxă evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)7.245 RON
Asigurare anuală imobil1.627 RON
Arhivă electronică102 RON
Poliță PAD130 RON
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția16.328 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial11.420 RON
Taxă întabulare OCPI2.440 RON
Autentificare contract credit2.468 RON
Preț de achiziție1.626.517 RON
Preț locuință1.626.517 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Preț de achiziție1.626.517 RON
Preț locuință1.626.517 RON
TVA 0%
Inclus în prețul cerut
Avans minim1.019.760 RON
Credit pe 30 de ani606.757 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)4.263 RON
Depozit colateral12.789 RON
Comision de garantare FNGCIMM136 RON
Asigurare anuală imobil1.627 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale1.767 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI1.767 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
