Investitie:Casa cu 2 apt, 8 camere, 308mp utili, 400m de mall Selimbar
12

2

Investitie:Casa cu 2 apt, 8 camere, 308mp utili, 400m de mall Selimbar

459.000 €

Șelimbăr, Județul Sibiu

€ simulează credit

Nr. cam.:
8
Sup. utilă:
308 mp
Sup. teren:
500 mp
Tip prop.:
Duplex
  • • Comision 0%
  • • Locație exactă

Descriere casă

Două locuințe sub același acoperiș – pentru două familii, două generații sau dublă investiție - acasă și birou, într-o zonă premium din Șelimbăr O proprietate care rareori apare pe piață: două apartamente complet funcționale, cu acces separat și dotări generoase, într-o casă spațioasă, construită cu responsabilitate și bun gust. Aflat pe o stradă liniștită, asfaltată și iluminată public, imobilul este situat la doar 400 m de Shopping City Sibiu, DN1, Lidl și Kaufland Șelimbăr și la 4 km de centrul istoric al Sibiului, cu acces rapid și spre autostradă. Este locul ideal pentru: • familie extinsă care dorește intimitate și apropiere, • investiție imobiliară cu randament excelent • locuinta si inchiriere a uneia din parti • locuinta si cazare in regim hotelier pentru una dintre parti • închiriere dublă • sau o combinație între locuință personală și activitate profesională – totul sub același acoperiș. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Actele sunt pregatite pentru dezmembrarea in 2 apartamente distincte, fiecare cu partea aferenta de curte, care au la demisol 2 holuri comune, delimitate si pe planul din imagini _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Suprafață & structură: • Teren: 500 mp • Suprafață construită: 450 mp (Demisol + Parter + Mansardă) • Suprafață utilă: 308 mp (Demisol + Parter + Mansardă) • Compartimentare: 2 apartamente complet funcționale, care comunică la demisol, dar pot fi ușor separate în funcție de necesitate • Acces individual la curte pentru fiecare apartament atât în față, cât și în spate • Foisoare in curte pentru fiecare apartament si semineu in fiecare apartament • Finalizată în 2009, cu structură durabilă: cărămidă Porotherm 30 cm, termosistem de 10 cm, fațadă Knauf, țiglă din beton, panouri solare pentru încălzirea apei, centrală termică in condensatie Junkers de 42Kw + boiler Junkers cu o capacitate de 300 litrii, încălzire în pardoseală și calorifere, sistem de drenaj și trotuare pavate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Apartamentul 1 – generos, cald și functional cu o suprafață utilă de 186,40 mp. • Demisol: 3 camere, bucătărie mobilată, hol (suprafață utilă de 58,60 mp) • Parter: birou, living cu șemineu, zonă de dining, bucătărie, baie de serviciu (suprafață utilă de 64,10 mp) • Mansardă: 3 dormitoare, dressing, baie, acces la pod prin scară pliantă, (suprafață utilă de 63,70 mp) cu aer condiționat • Exterior: 2 locuri de parcare într-un garaj aerisit și acoperit, foișor complet echipat (grătar, cuptor pentru pâine/pizza, plită toate cu funcționalitate pe lemne), magazine de depozitare unelte gradinărit _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Apartamentul 2 – intim, eficient, pregătit pentru confort cu o suprafață utilă de 112,70 mp • Demisol: pivniță, cameră tehnică, baie, hol (suprafață utilă de 40,20 mp) • Parter: living cu șemineu, dining, bucătărie, baie de serviciu (suprafață utilă de 36,40 mp) • Mansardă: 2 dormitoare, baie, acces la pod, aer condiționat (suprafață utilă de 36,10 mp) • Exterior: 1 loc de parcare într-un garaj aerisit și acoperit, foișor cu grătar și loc de relaxare Alte detalii: • Ambele apartamente dispun de interfon • Acces separat în curte pentru fiecare • Demisolul comunică prin două holuri commune în suprafață de 9,5 mp, dar poate fi ușor delimitat • Curte spațioasă pentru fiecare apartament, ideală pentru relaxare, grădinărit sau activități în aer liber _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Preț de listare: 479.000 € (negociabil) Vânzare direct de la proprietar, fără comision - un preț imbatabil de numai 1.555 euro/mp util sau 1.065 euro/mp construit _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Sună acum pentru detalii, schițe și o vizionare. Acest tip de proprietate nu apare des pe piață și oferă un echilibru perfect între spațiu, confort și versatilitate, intr-o zona linistita, aproape de Shopping city Sibiu, oferind multiple posibilități.
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii casă

ID anunț: XVC001NEC Copiat! 271665792 Copiat!
Actualizat în: 13 Februarie 2026
Nr. băi: 5
An construcție: Între 2001 și 2010
Regim înălțime: D+P+M

Utilități

Comision
0%

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Shopping City
Stații autobuz aprox. 150 m
bus-station
Mobexpert
Stații autobuz aprox. 347 m
bus-station
XXL
Stații autobuz aprox. 380 m
bus-station
Vasile Milea 2
Stații autobuz aprox. 808 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Liceul Energetic
Școli aprox. 975 m
school
Scoala Generala Nr. 24
Școli aprox. 1094 m
kindergarten
Gradinita Nr. 14
Gradinițe aprox. 1205 m
university
Facultatea de Stiinte Agroalimentare
Universități aprox. 1973 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 216 m
restaurant
Pasha Kebab
Restaurant aprox. 281 m
supermarket
Shopping City Sibiu
Supermarket aprox. 298 m
park
Parcul Vasile Aaron
Parcuri aprox. 1042 m
Vezi toate opțiunile

Detalii despre preț și costuri

Costuri cu achiziția

Fără credit
18.669 RON
Credit ipotecar
21.731 RON
Noua casă
2.480 RON+ taxe notariale
i

Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

Nistor Alin

Alin

Proprietar

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Duplexuri cu 4+ camere de vânzare în Șelimbăr, Județul Sibiu