Se oferă spre vânzare o proprietate situată în cartierul Trei Stejari, pe strada Măgura, una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale ale Sibiului. Casa are o suprafață utilă generoasă de 217 mp, amplasată pe un teren de 483 mp, și oferă multiple posibilități de utilizare: locuință familială, spațiu profesional, cabinete sau investiție.
Imobilul este dispus pe 3 niveluri D+P+M complet funcționale, fiecare nivel având:
– 2 camere
– baie
– 2 holuri
Toate nivelurile au acces din scara interioară, ceea ce oferă independență, intimitate și o organizare foarte practică. Această structură face proprietatea potrivită pentru mai multe generații care doresc să locuiască împreună, dar separat, sau pentru cei care vor să combine locuința cu o activitate profesională.
Un avantaj major este potențialul de utilizare comercială. Datorită compartimentării pe niveluri și camerelor separate, casa poate fi adaptată pentru cabinete medicale, cabinete de psihologie, birouri de avocatură, contabilitate, consultanță, terapii, servicii beauty sau sediu de firmă. Fiecare nivel poate funcționa cu zone proprii de lucru, așteptare și grup sanitar, oferind o organizare eficientă pentru activitatea zilnică.
Proprietatea poate fi folosită și mixt: locuință la un nivel și spațiu profesional la celelalte, o variantă valoroasă pentru cei care vor să își desfășoare activitatea aproape de casă și să elimine costurile unei chirii comerciale.
Construcție și modernizări:
– construcție solidă din anii 1970, extinsă și modernizată în timp
– mansardă realizată și intabulată în 2014
– acoperiș refăcut în 2014
– termosistem exterior de 10 cm
– ferestre cu geam termopan
– drenaj perimetral
– sistem de încălzire centralizat, modernizat
– centrală schimbată în septembrie 2016, cu eficiență mai bună și costuri reduse la gaz
– documentație completă, toate modificările fiind intabulate
Proprietatea dispune de garaj de aproximativ 20 mp, un spațiu separat de circa 35 mp cu apă și curent trifazic, ideal pentru depozitare, activități auxiliare, bucătărie de vară sau zonă de relaxare, precum și de o grădină de aproximativ 250 mp.
În 2026 au fost realizate investiții în amenajarea accesului auto și a curții, refacerea împrejmuirii și a acoperișului garajului.
Casa necesită investiții după achiziție, însă oferă o flexibilitate rară: poate fi locuință generoasă, spațiu pentru cabinete sau birouri, ori poate fi adaptată în 3 unități separate pentru închiriere, cu mici ajustări. O oportunitate valoroasă într-o zonă foarte bună a Sibiului.
Pentru mai multe detalii despre proprietate, documentație, posibilitățile de compartimentare sau scenariile de utilizare, vă invităm să ne contactați. La cerere, vă putem oferi și acces la turul virtual al imobilului, pentru a explora spațiile în detaliu înainte de programarea unei vizionări.
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
