Ansamblu de două vile istorice restaurate integral, în centrul municipiului Câmpulung Muscel, pe colț, cu ieșiri la două străzi și cărți funciare separate. Funcționează în prezent ca locație de evenimente și unitate de cazare, cu autorizații în vigoare. CEVA CE NU SE MAI POATE CONSTRUI Corpul principal, ridicat în 1912, este clasat monument istoric clasa B. Arhitectura neoromânească se vede din stradă: loggie cu coloane și arcade trilobate, friză decorativă în tencuială, soclu din piatră, turn înalt învelit în solzi. Sunt detalii care cer meșteri greu de găsit astăzi, iar autorizații pentru o construcție nouă în acest stil nu se mai dau. RESTAURARE COMPLETĂ, NU COSMETICĂ Corpul monument a fost restaurat integral în 2014: structură de rezistență consolidată, acoperiș refăcut complet, instalații electrice, sanitare și termice noi în totalitate. Elementele originale au fost păstrate — parchet în spic, ancadramente arcuite, cornișe și stucaturi, tâmplărie. Corpul secundar, vilă din anii '20, a fost restaurat complet în 2020, tot inclusiv structură și acoperiș. Nu se cumpără un proiect: totul e făcut și se poate opera de a doua zi. CE CUPRINDE ANSAMBLUL Corpul Negru Vodă — monument istoric, 1912, restaurat 2014. 928 mp desfășurați, teren propriu 1.076 mp din care 690 mp liberi. • Demisol, 372 mp: bucătărie profesională complet utilată, trei crame boltite amenajate pentru servire, bar-terasă, depozite alimente și veselă, spațiu frigorific, spălătoare, vestiare și grupuri sanitare personal, grupuri sanitare clienți • Parter, 287 mp: patru săli de restaurant comunicante, 3,50 m înălțime, ferestre arcuite și parchet original; bar; oficiu; spălător veselă; grupuri sanitare separate; pridvor cu acces independent • Mansardă, 270 mp: patru unități de cazare, două dintre ele apartamente cu living propriu, fiecare cu baie proprie Corpul Negulici — vilă istorică anii '20, restaurată 2020. 192 mp desfășurați, regim P+1+M, teren propriu 153 mp cu acces separat din stradă. Cinci camere, fiecare cu baie proprie, oficiu pe nivel, balcoane sub arcade cu vedere spre munte. Curtea: 690 mp amenajați ca grădină și terasă de vară, cu pergolă, iluminat decorativ, plantații mature și pavaj, funcționând în sezon cu 120 de locuri. Parcare proprie pentru 7 autoturisme în incintă, plus 7 locuri în față pe teren închiriat de la Primărie cu 600 lei pe an, contract transmisibil. Paisprezece locuri în total, în centrul orașului. Dotări: sistem fotovoltaic 23 kW, înregistrat ca prosumator, care acoperă o parte semnificativă din consum. Contoare de utilități separate pe cele două corpuri. O CAPACITATE CARE NU SE GĂSEȘTE ÎN ZONĂ Peste 100 de locuri în interior, pe patru săli și crame. 120 pe terasa de vară. Nouă camere de cazare: cinci duble, o single și trei apartamente de până la patru persoane. O nuntă, un botez sau un eveniment corporate se pot desfășura integral aici, cu masa, cazarea și parcarea în același loc. Este singura configurație de acest fel din Câmpulung. ISTORICUL ACTIVITĂȚII Listată pe Booking din 2017, cu rating menținut între 9,1 și 9,2 în toți acești nouă ani. Venituri din cazare: 2022 — 336.000 lei; 2023 — 449.400 lei; 2024 — 410.000 lei; 2025 — 315.000 lei; 2026 la 3 septembrie — 161.750 lei. Cifra de afaceri totală 2025, cu restaurantul inclus: 595.000 lei. Tarif mediu 270 lei pe noapte, cu mic dejun. Prezint aceste cifre integral, inclusiv anii slabi, pentru că spun ceva important: cu exact aceleași nouă camere și fără nicio investiție suplimentară, proprietatea a produs în 2023 venituri cu 43% peste nivelul actual, la circa 50% grad de ocupare. Capacitatea nu e o estimare optimistă, e un rezultat obținut. Scăderea din ultimii doi ani are cauze operaționale identificabile, pe care le discut deschis. Piața turistică națională a fost în aceeași perioadă aproximativ stabilă. Pentru un cumpărător care operează activ, e o oportunitate: revenirea la nivelul din 2023 nu cere capital, cere management. Situația financiară completă, defalcată pe cazare și restaurant, plus accesul la datele din extranetul Booking, se pun la dispoziție la verificare. MARJA DE CREȘTERE Componenta de evenimente, pentru care ansamblul este de fapt construit, este în prezent puțin exploatată. Nunțile, botezurile și evenimentele corporate au cea mai mare marjă în acest tip de locație și nu cer nicio investiție suplimentară în clădiri. ALTE UTILIZĂRI: sediu reprezentativ de firmă, clinică privată, unitate de învățământ, centru cultural sau reconversie în reședință de familie. PREȚ: 950.000 € pentru ansamblu, mobilier și dotări incluse. Corpurile se pot achiziționa și separat: 750.000 € Negru Vodă, 250.000 € Negulici.