Hotel/Vila de vanzare in Zorilor! Randament 10%!
4

5

Hotel/Vila de vanzare in Zorilor! Randament 10%!

1.250.000 €

Zorilor, Cluj-Napoca

Sup. utilă / mp. utili:
500 mp
Loc. parc.:
12
  • • Comision 0%
  • • Locație aproximativă

Descriere spațiu comercial

Pensiune / Hotel 3 de vanzare in Zorilor – una dintre cele mai cautate zone ale Clujului, ideala pentru cazare medicala, corporate si turistica Pentru a pastra confidentialitatea proprietarului si a proprietatii, anuntul contine imagini generate, dar similare cu proprietatea reala. Va prezentam spre achizitie o pensiune clasificata la 3 stele, o proprietate stabila si bine pozitionata, care ofera cazare confortabila si accesibila intr-una dintre cele mai dinamice zone rezidentiale din Cluj-Napoca – cartierul Zorilor. Suprafata utila a cladirii este de 500 mp, impartita pe P+3e+M! Localizare strategica – atractiva pentru clienti corporate, turisti si pacienti aflati in tratament: • Situata in imediata vecinatate a reprezentantelor unor branduri internationale: Mercedes, Citroen, Renault, BMW, Skoda. • La doar cativa pasi de Facultatea de Constructii, Instalatii si Arhitectura (UTCN), atragand constant studenti, profesori si participanti la conferinte. • In proximitatea principalelor spitale si clinici din Cluj, ceea ce asigura un flux continuu de clienti aflati in tratament sau insotitori: • Spitalul de Recuperare • Clinici private: Artis 3 si Hiperdia • In aria apropiata: Institutul Oncologic “Prof. Dr. I. Chiricuta”, Clinica de Boli Infectioase, Clinica de Neuropsihiatrie, Clinica de Endocrinologie Accesibilitate excelenta: • La doar 300 m de principala artera de intrare in oras dinspre Bucuresti, Calea Turzii. • La 100 m de strada Observatorului, un punct cheie al cartierului Zorilor. Aceasta pozitionare face ca proprietatea sa beneficieze de un grad ridicat de ocupare si de un potential excelent pentru dezvoltare ulterioara — fie ca vizati operarea ca pensiune, hotel urban sau conversia intr-o unitate de cazare medicala. RANDAMENT: 70% ocupare = 0,7 × 30 zile = 21 zile ocupate / luna ▪ Pret 200 lei/noapte +- Venit lunar: 12 camere × 21 zile × 200 lei = 50.400 lei/luna Venit anual: 50.400 × 12 = 604.800 lei/an → 120.960 €/an OPORTUNITATE: Venit suplimentar – restaurantul Restaurantul NU functioneaza acum, dar exista 3 scenarii: Scenariul A: activare restaurant doar pentru micul dejun Transformare in Bed & Breakfast → creste atractivitatea si ocuparea, dar consideram doar venitul suplimentar minim: + 3.000 – 6.000 lei/luna profit potential (mic dejun la 25–35 lei / persoana × 15–25 oaspeti/zi) → 36.000 – 72.000 lei/an, adica 7.200 – 14.400 €/an Scenariul B: inchirierea restaurantului unui brand extern (delivery + in-house cooking) Venit estimat: + 1.000 – 2.000 €/luna → 12.000 – 24.000 €/an Scenariul C: combinat – mic dejun + chirie restaurant Poate atinge: 20.000 – 35.000 €/an suplimentar ⸻ *Anuntul contine imagini generate pentru a pastra confidentialitatea proprietatii si a proprietarului. Pentru detalii suplimentare, contactati-ne! Daca doriti o proprietate cu pozitie premium, flux constant de clienti si potential de business excelent, contactati-ne pentru detalii suplimentare si vizionare! Nr grupuri sanitare: 12 Suprafata construita: 600 mp Nr incaperi: 12 Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie); Utilitati generale (Curent,Curent trifazic,Apa,Canalizare,Gaz,CATV,Telefon) Finisaje - Izolatii termice (Exterior); Podele (Parchet); Ferestre cu geam termopan (PVC) Dotari - Contorizare (Apometre,Contor caldura,Contor gaz) pret vanzare: 1250000 moneda vanzare: EUR Disponibilitate proprietate: imediat
Citește mai mult Citește mai puțin
12 Parcări Centrală proprie Electricitate Apă Gaz Canalizare

Detalii spațiu comercial

ID anunț: X9PL140JC Copiat! 272230344 Copiat!
Actualizat în: 13 Februarie 2026
Etaj: D+P+2E+M

Utilități

Contorizare
Apometre Contor căldură Contor gaz
Utilități
Curent trifazic CATV Telefon
Podele
Parchet
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
V. Stoica
Stații autobuz aprox. 118 m
bus-station
L. Matis
Stații autobuz aprox. 470 m
bus-station
N. Steinhardt
Stații autobuz aprox. 504 m
bus-station
Statia Post Zorilor, Linia 46, 50
Stații autobuz aprox. 576 m
Vezi toate opțiunile
Școală
kindergarten
Gradinita Liceului Waldorf
Gradinițe aprox. 318 m
school
Liceul Waldorf
Școli aprox. 366 m
kindergarten
Helen
Gradinițe aprox. 539 m
university
UT Facultatea de Constructii si Facultatea de Arhitectura si Urbanism
Universități aprox. 970 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
park
Parc
Parcuri aprox. 441 m
supermarket
Lidl
Supermarket aprox. 468 m
bar
G94
Bar aprox. 503 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 998 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți similare

Birou, 600 mp în Zorilor

1.295.000 €
Cluj-Napoca, Zorilor
600 mp utili
Clădire de birouri
Birou, 600 mp în Zorilor

1.150.000 €
Cluj-Napoca, Zorilor
600 mp utili
Casă/Vilă
3E
Spațiu comercial, 900 mp în Zorilor

1.350.000 €
Cluj-Napoca, Zorilor
900 mp utili
Bloc de apartamente
8E

Detalii de contact

Capital Imobiliare

Dragos Baisan Agent asociat

Capital Imobiliare
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Spații comerciale de vânzare în zona Zorilor, Cluj-Napoca