OPORTUNITATE DE INVESTIȚIE IMOBILIARĂ – IMOBIL 17 APARTAMENTE
13

OPORTUNITATE DE INVESTIȚIE IMOBILIARĂ – IMOBIL 17 APARTAMENTE

3.300.000 € + TVA

Nerva Traian, București

Sup. teren:
660 mp
An constr.:
2021
  • • Exclusivitate
  • • Locație exactă

Descriere spațiu comercial

Prezentăm o investiție imobiliară de excepție, destinată investitorilor care doresc să finalizeze și să valorifice un ansamblu rezidențial modern, construit în regim înalt, cu o arhitectură robustă și finisaje de calitate. Imobilul este deja ridicat și beneficiază de autorizație de construire pentru intrarea în legalitate, ceea ce înseamnă că toate lucrările executate sunt oficial recunoscute și aprobate. Date tehnice esențiale Teren: 660 mp, intravilan. Autorizație de construire: Pentru intrarea în legalitate – lucrări de modificări interioare/exterioare, recompartimentări, închideri exterioare cu cărămidă la etajele 2 și 3 (executate fără autorizație inițial), și modificare de temă. Indicatori urbanistici existenți (măsurați/realizați): POT existent: 44% (din 70% cât este maximul autorizat) – clădirea ocupă 44% din teren, restul de 26% rămânând spațiu liber (circulații, spații verzi). CUT existent: 2,98 mp ADC/mp teren (din maxim 4,0) – s-au construit 2,98 mp suprafață desfășurată pentru fiecare mp de teren, rămânând un potențial neutilizat de cca. 673 mp utili (teoretic, dacă configurația și avizele permit extinderi ulterioare – mansardare, etajare etc.). Regim de înălțime: Parter + 4 etaje + etaj 5 retras. Suprafețe: Suprafață construită la sol: 290 mp Suprafață desfășurată totală: 2.572,12 mp Suprafață utilă totală: 2.180 mp Parcări: 22 locuri de parcare la subsol (un avantaj major în orașe, oferind un raport de peste 1 loc de parcare per apartament). Imobilul are 17 apartamente (conform configurației anterioare) distribuite pe 5 niveluri, plus subsol. Suprafețele exacte sunt detaliate în Anexa tehnică. Avantaje investiționale Risc juridic zero: autorizația de intrare în legalitate elimină orice problemă legată de construcțiile executate fără autorizație. Lichiditate imediată: datorită cărților funciare individuale, apartamentele pot fi vândute separat imediat după finalizarea finisajelor. Parcare generoasă: 22 locuri de parcare la subsol pentru 17 apartamente – un atu uriaș în orașe, atât pentru vânzare, cât și pentru închiriere. Suprafață utilă mare: 2.180 mp utili, ceea ce înseamnă apartamente spațioase, ușor de comercializat. Potențial de extindere: CUT existent 2,98 din 4,0 lasă loc pentru o eventuală mansardare sau extindere (în funcție de avize și de structura existentă) – un plus de valoare pe termen lung. Amplasament: (de completat cu zona exactă, acces, vecinătăți) – terenul este situat într-o zonă centrală, bine conectată, cu cerere susținută pentru locuințe.
Citește mai mult Citește mai puțin
22 Parcări

Detalii spațiu comercial

ID anunț: XFEQ1401G Copiat! 275341456 Copiat!
Actualizat în: 24 Martie 2026
Tip imobil: Bloc de apartamente
Structură rezistență: Beton
Etaj: Demisol

Utilități

Comision
standard

Puncte de interes

Mijloace transport
tram-station
Papazoglu
Stații tramvai aprox. 208 m
tram-station
Nerva Traian
Stații tramvai aprox. 330 m
metro-station
Timpuri Noi
Stații metrou aprox. 598 m
bus-station
Capat Universitatea Crestina Dimitrie Cantemir linii : 323.
Stații autobuz aprox. 648 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Scoala generala nr. 81
Școli aprox. 235 m
school
Scoala Generala nr.81
Școli aprox. 235 m
kindergarten
Gradinita Barba Cot
Gradinițe aprox. 709 m
university
Institutul Bancar Român
Universități aprox. 767 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
park
Parc
Parcuri aprox. 42 m
supermarket
Supermarket Sinbad
Supermarket aprox. 197 m
public-square
Piata Bucur
Piețe publice aprox. 549 m
mall
Bucharest, Calea Vitan nr. 8, Bl V51, near VITAN Mall
Mall aprox. 708 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți similare

Birou, 1833.94 mp în Unirii

3.600.000 €
București, Unirii
1.833,94 mp utili
Clădire de birouri
5E
Birou, de 2,305 mp, în P-ța Unirii

3.600.000 €
București, P-ța Unirii
2.305 mp utili
Clădire de birouri
5E
Spațiu comercial, de 4,000.00 mp, în Theodor Pallady

3.500.000 €
București, Theodor Pallady
4.000 mp utili
Producție/Servicii
1E

Detalii de contact

RE/MAX Signature

Beatrice Arvinte Agent in training

RE/MAX Signature
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Spații comerciale cu 4+ camere de vânzare în zona Nerva Traian, Sector 3