Centru comercial modern, amplasat strategic pe Str. 23 August nr. 189, Otopeni, Ilfov, în cea mai dinamică zonă comercială a orașului. Proprietatea generează un venit anual de 228.000 € oferind un randament de 8% susținut de chiriași internaționali și contracte pe termen lung. Imobilul este situat într-un pol comercial consolidat, în imediata apropiere a principalelor lanțuri de retail alimentar: Mega Image, Lidl, Penny, iar vis-a-vis se află în curs de dezvoltare un Kaufland cu galerie comercială de aproximativ 10.000 mp, ceea ce va genera un flux suplimentar constant de clienți. Zona deservește nu doar orașul Otopeni, ci și localitățile limitrofe: Tunari, Dimieni și împrejurimi, oferind o bază solidă de consumatori. Caracteristici Tehnice Suprafață teren: 1.500 mp Suprafață construită la sol: 1.056 mp Suprafață construită desfășurată: 3.052 mp (demisol – 1.056 mp) Suprafață utilă totală: 2.750 mp (inclusiv demisol, circulații și lifturi) Suprafață utilă închiriată: 1.750 mp Parcări și Funcționalitate Demisol: 31 locuri de parcare, spații tehnice, cameră de gunoi, circulații principale și secundare Exterior: 7 locuri de parcare amenajate Acces facil pentru clienți, aprovizionare și personal Structură și Contracte de Închiriere Centrul comercial este compartimentat eficient în 3 spații distincte, ocupate integral de chiriași stabili, cu contracte pe termen lung: Parter – 920 mp Chiriaș: Sinsay Contract: 18 ani Chirie: 7% din cifra de afaceri, indexată cu rata inflației Chirie minimă garantată: 9.200 € / lună + TVA Etaj – Spațiu 1 – 740 mp Chiriaș: Kik Contract: 17 ani Chirie: 5% din cifra de afaceri, indexată cu rata inflației Chirie minimă garantată: 8.200 € / lună + TVA Etaj – Spațiu 2 – 110 mp Chiriaș: Matthyas Studio Fit Contract: 10 ani Chirie: 1.600 € / lună + TVA Avantaje Investiționale ✔ Locație premium într-o zonă cu dezvoltare accelerată ✔ Chiriași internaționali cu putere financiară ridicată ✔ Contracte pe termen lung, cu venit predictibil ✔ Chirie indexată cu inflația ✔ Grad de ocupare 100% ✔ Flux constant de clienți datorită zonei comerciale consolidate ✔ Potențial de creștere a valorii activului pe termen mediu și lung Concluzie Această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă pentru investitori care urmăresc un activ stabil, cu randament sigur și risc minim, într-o zonă aflată în plină expansiune. Imobilul generează venituri recurente, este complet închiriat și beneficiază de o poziționare strategică, fiind potrivit atât pentru fonduri de investiții, cât și pentru investitori privați.