Clădire medicală premium închiriată | Pipera | Randament 7,35%

CLĂDIRE MEDICALĂ PREMIUM DE VÂNZARE ÎN PIPERA – ÎNCHIRIATĂ, RANDAMENT 7,35% Se oferă spre vânzare o clădire premium, complet renovată și amenajată pentru activitate medicală și de estetică, situată în zona Pipera–Voluntari, închiriată unei clinici de estetica. Preț de vânzare: 980.000 € Chirie lunară: 6.000 € + TVA Venit anual: 72.000 € + TVA Randament brut: aproximativ 7,35% Proprietatea este închiriată unei clinici de estetică cunoscute, complet operaționale, care își va continua activitatea în locație și după vânzarea imobilului. Viitorul proprietar preia astfel un activ comercial funcțional, cu chiriaș existent, venit imediat și fără necesitatea unor investiții suplimentare în amenajare. CARACTERISTICI GENERALE * Regim de înălțime: P+1+M * Suprafață totală conform releveelor: 316,9 mp * Teren: aproximativ 300 mp * Curte amenajată * Proprietate complet renovată cu materiale de la SSAB * Compartimentare optimizată pentru activitate medicală * Finisaje și amenajări premium * Climatizare * Iluminat arhitectural interior și exterior COMPARTIMENTARE Parter – 120,7 mp utili * recepție; * sală de așteptare; * cabinet de estetică medicală; * grup sanitar; * bucătărie și vestiar pentru personal; * spațiu de depozitare; * acces direct către terasă. Etajul 1 – 113,7 mp utili * 4 cabinete spațioase; * două cabinete cu baie proprie; * un cabinet prevăzut cu duș; * hol generos; Mansardă – 82,5 mp utili * open-space * baie proprie; * lumină naturală; * spațiu flexibil, utilizabil pentru training, birouri, activități profesionale sau extinderea operațiunilor. AMENAJĂRI Clădirea a fost renovată și configurată integral pentru funcționarea unei clinici premium, cu atenție deosebită acordată designului, circuitelor interioare și experienței pacienților. Proprietatea beneficiază de: * recepție și sală de așteptare complet amenajate; * cabinete generoase și luminoase; * mobilier realizat la comandă; * pardoseli premium; * finisaje cu aspect de marmură și elemente decorative din lemn; * iluminat arhitectural; * spații de depozitare integrate; * grupuri sanitare amenajate; * spații dedicate personalului; * intrare reprezentativă; * curte amenajată peisagistic; * iluminat exterior ambiental. Aparatura și echipamentele medicale utilizate de clinică nu fac parte din tranzacția imobiliară. OPORTUNITATE DE INVESTIȚIE Proprietatea este închiriată în baza unui contract existent, cu o chirie de 6.000 € + TVA/lună. Venitul anual este de 72.000 € + TVA, ceea ce corespunde unui randament brut de aproximativ 7,35% raportat la prețul de vânzare. Avantajele investiției: * chiriaș existent și activitate deja operațională; * venit imediat după achiziție; * fără perioadă inițială de neocupare; * fără costuri suplimentare de amenajare; * proprietate cu destinație comercială și medicală; * compartimentare flexibilă; * standard premium de amenajare; * amplasare într-o zonă rezidențială și comercială în plină dezvoltare. Zona beneficiază de lucrări de infrastructură aflate în curs de finalizare. Strada Câmpul Pipera urmează să fie asfaltată integral, iar proprietatea va beneficia de două direcții de acces, îmbunătățind conectivitatea cu Pipera, Voluntari și nordul Bucureștiului. Preț de vânzare: 980.000 € (nu se aplică TVA)