COMISION 0% - Spațiu industrial de 11,077.85 mp de vanzare Cluj
43

COMISION 0% - Spațiu industrial de 11,077.85 mp de vanzare Cluj

7.290.000 € + TVA

Iris, Cluj-Napoca

Tip prop.:
Producție/Servicii
  • • Comision 0%
  • • Exclusivitate
  • • Locație exactă
  • • Vizionare prin apel video

Descriere spațiu comercial

Cluj-Napoca | Activ industrial cu potential major de reconversie – locatie semicentrala Pe piata imobiliara din Cluj-Napoca este disponibil un activ industrial rar, cu dimensiuni, amplasament si flexibilitate urbanistica dificil de replicat in contextul actual al orasului. Fosta Tabacarie Renner, construita in 1910, este amplasata semicentral, in Piata 1 Mai nr. 4–5, intr-o zona cu acces direct catre principalele artere de circulatie si conexiuni rapide cu zonele rezidentiale si de business. Parametri tehnici: -Suprafata utila totala: 11.078 mp. -Suprafata teren: 3.399 mp. -POT: 91%. -Regim de inaltime: P+3. -Structura industriala solida, pretabila pentru reconversie. -Acces TIR si infrastructura logistica existenta. Intr-un oras caracterizat de deficit de spatii mari, compacte si bine pozitionate, acest activ reprezinta o oportunitate strategica pentru investitii de amploare. Avantaj investitional: -Volum construit semnificativ si amprenta eficienta. -Inaltimi interioare utile generoase, cuprinse intre 3,87 si 5 m. -Circulatii verticale multiple. -Zone tehnice deja integrate. -Costuri reduse de conversie comparativ cu un proiect greenfield. -Timp de intrare pe piata accelerat. Flexibilitate urbanistica: -Birouri. -Servicii. -Locuire colectiva. -Funtiuni medicale si educationale. -Turism. -Cultura si industrii creative. -Productie urbana premium. -Media, film, R&D. -Proiecte mixte cu potential ridicat de ROI. -Versatilitatea functionala reduce riscul investitional si permite adaptarea proiectului la dinamica pietei. Context de piata: -Ecosistem universitar si IT dezvoltat. -Cerere constanta pentru servicii medicale si educationale. -Interes sustinut pentru spatii de birouri, locuire alternativa si proiecte mixte. Zona Piata 1 Mai functioneaza ca pol de tranzitie intre platformele industriale istorice si dezvoltari urbane moderne, oferind: -Vizibilitate urbana. -Accesibilitate ridicata. -Cerere diversificata si stabila. Infrastructura existenta: -Acces auto si TIR. -Alimentare cu energie electrica trifazica, gaz, apa si canalizare. -Doua lifturi de marfa, cu capacitate de 4 tone fiecare. -Elevator cu capacitate de 0,5 t. -Usi industriale dimensionate. -Fluxuri logistice functionale. Aceste elemente contribuie la reducerea semnificativa a CAPEX-ului initial si la cresterea eficientei operationale. Profil investitional: -Activ de reconversie cu amprenta mare si structura existenta. -Risc investitional redus prin versatilitate urbanistica. -Costuri de intrare optimizate comparativ cu dezvoltari noi. -Potential de valorizare sustinut de contextul de piata. Potrivit pentru investitori orientati spre dezvoltari cu impact urban si randament pe termen mediu si lung. Pentru mai multe informatii, asteptam sa ne contactati.
Citește mai mult Citește mai puțin
10 Parcări

Detalii spațiu comercial

ID anunț: XFBJ1400G Copiat! 273119222 Copiat!
Actualizat în: 16 Februarie 2026
Suprafață utilă: 11077.85 mp
Etaj: Etaj 3
An construcție: 1910
Suprafață teren: 3399

Utilități

Comision
0%

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Autogara Sens Vest
Stații autobuz aprox. 300 m
bus-station
Bobalnei Vest
Stații autobuz aprox. 323 m
tram-station
Statia TERAPIA1 TRV, Linia 100, 102, 23, 26, 48, 50
Stații tramvai aprox. 928 m
train-station
Gara Noua / "Gara de scurt parcurs"
Stații tren aprox. 1786 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Școala Ion Agârbiceanu
Școli aprox. 666 m
school
Scoala Ion Agarbiceanu
Școli aprox. 666 m
kindergarten
Grăd.Bambi str.1
Gradinițe aprox. 687 m
university
UT Facultatea de Mecanica
Universități aprox. 1411 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 92 m
park
Strandul Clujana (S.C. Complex Transilvan), Stadion
Parcuri aprox. 175 m
supermarket
Kaufland
Supermarket aprox. 792 m
public-square
Piata 1848
Piețe publice aprox. 853 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

REMAX Premium

Tunde Kulcsar Sales Associate

REMAX Premium

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Spații comerciale de vânzare în zona Iris, Cluj-Napoca