5

OPORTUNITATE DE INVESTITIE – 4.1 HA CLUJ-NAPOCA. VECINATATE CU PUZ APROBAT

1.854.000 €
45 € / mp

Iris, Cluj-Napoca

Sup. teren:
41.200 mp
Clas.:
Intravilan
Tip:
Agricol
  • • Comision 0%
  • • Locație aproximativă

Descriere teren

Se ofera spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 41.200 mp, situat in municipiul Cluj-Napoca, strada Odobesti, ideal pentru dezvoltare rezidentiala de anvergura. Proprietatea urmeaza sa beneficieze de acces direct la drum asfaltat si toate utilitatile la front (apa, canalizare, curent, gaz, fibra optica), gratie proiectului in derulare - Casa Nova - desfasurat pe parcelarul din fata fruntului acestui teren. Pentru acest teren a fost realizat un concept urbanistic complet (PUZ), prezentat inclusiv in varianta fotorealista, conceput special pentru investitori, care evidentiaza potentialul maxim de dezvoltare si randamentul proiectului. De retinut, acesta este doar un concept menit sa evidentieze potentialul terenului, acesta fiind incadrat momentan in categoria - teren agricol. CONCEPT PROIECT - Cartier rezidential premium, cu accent pe: - eficienta energetica (concept NZEB); - spatii verzi generoase; - organizare urbana moderna: - mix optim de locuinte. CONFIGURATIE PROPUSA: - aproximativ 90+ unitati locative; - mix echilibrat: duplexuri si case individuale; - parc central de peste 4.000 mp; - infrastructura completa: drumuri, trotuare, zone verzi; INDICATORI URBANISTICI PROPUSI IN PUZ-UL INVECINAT: - POT maxim: 35% - CUT maxim: 0.9 - Regim de inaltime: S+P+1E+M - Minim 40% spatiu verde / parcela INDICATORI INVESTITIONALI - suprafata construita estimata: ~22.000 mp; - valoare de vanzare estimata: ~46.000.000 euro (calcul la ~2.100 euro/mp); - cost total dezvoltare estimat:~22.000.000 euro; - profit estimat:~24.000.000 euro; - randament investitional (ROI): peste 100%. DE CE ESTE OPORTUNITATEA VALOROASA - vecinatate directa cu PUZ aprobat (risc urbanistic redus); - intrare in proiect in faza initiala = marja maxima; - posibilitate optimizare dezvoltare; - cerere ridicata in Cluj-Napoca; - proiect scalabil (dezvoltare in etape); - produs final conform standardelor actuale (parcari, spatii verzi). OPTIUNI DE TRANZACTIE FLEXIBILE - vanzare integrala; - vanzare partiala (50% din teren); - posibilitate plata esalonata - 30% avans, 30 % aviz de oportunitate, 40% PUZ; - structurare tranzactie adaptata investitorului. Prin dimensiune, localizare si context urbanistic, aceasta proprietate reprezinta o oportunitate strategica pentru dezvoltatori imobiliari si investitori institutionali, atat din Romania, cat si din strainatate, interesati de proiecte sustenabile intr-unul dintre cele mai dinamice orase din Europa Centrala si de Est. LINK AVIZ OPORTUNITATE TEREN INVECINAT: https:// /urbanism/proiecte-de-urbanism/studiu-de-oportunitate-pentru-initiere-puz-de-urbanizare-actualizare-aviz-de-oportunitate-nr-107-2023/ Link articol de presa 2026: https:// /iata-unde-vor-locui-800-de-clujeni-proiect-cu-226-de-locuinte-in-nordul-clujului/ Pentru informatii suplimentare, documentatie urbanistica sau discutii preliminare privind structura unei tranzactii, va stam la dispozitie.
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii teren

ID anunț: X1KA130OD Copiat! 199363492 Copiat!
Actualizat în: 25 Aprilie 2026
Tip tranzacție: De vânzare prin agent
Modalitate de plată: Cash sau Credit

Utilități

Utilități
Utilități în zonă
Amenajare străzi
De pământ
Alte caracteristici
Parcelabil Acces auto
Comision
0%

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Scoala Vest
Stații autobuz aprox. 672 m
bus-station
Statia Scoala 1, Linia 39
Stații autobuz aprox. 683 m
tram-station
Orasului Sud
Stații tramvai aprox. 1289 m
tram-station
Statia Oasului 1 TRV, Linia 100, 102, 26, 39
Stații tramvai aprox. 1302 m
Școală
school
Scoala Generala Nr. 1
Școli aprox. 636 m
kindergarten
Grăd.Floare de iris
Gradinițe aprox. 1282 m
school
Grup Școlar Industrial Tehnofrig
Școli aprox. 1558 m
kindergarten
Grăd.Floare de iris str. 1 corp A+B
Gradinițe aprox. 1817 m
Recreere
supermarket
Auchan Iris
Supermarket aprox. 1458 m
park
Parc
Parcuri aprox. 1806 m
park
Karl Liebknecht Plazza (en)
Parcuri aprox. 1813 m
park
Junior Residence Park
Parcuri aprox. 1890 m

Istoricul prețurilor

Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit

Detalii de contact

WELT IMOBILIARE

Welt Imobiliare

4.41(24 review-uri)

WELT IMOBILIARE
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Terenuri agricole de vânzare în zona Iris, Cluj-Napoca