Oportunitate strategică pentru dezvoltatori & investitori – Sud București Vă propunem spre achiziție un teren intravilan arabil de 12.000 mp, cu deschidere majoră de 242 ml, situat în Jilava, pe Strada Drumul Dealul Frumos – zonă cu dinamici rapide de expansiune rezidențială și logistică, imediat la limita cu Sectorul 4 București. Amplasarea proprietății, vizavi de Green Garden Residence și la doar 1,4 km de DNCB, o poziționează ca fiind una dintre cele mai promițătoare suprafețe disponibile la vânzare în sudul Capitalei. Argumente solide pentru investiție 1. Localizare strategică: -Acces imediat către DNCB și Autostrada A0 (segment operațional) -3 minute până la nodul de conectivitate cu A0 -Proximitate de mari centre comerciale și logistice: Auchan Berceni, Metro, centura logistică Metalurgiei Conexiuni rapide cu: -Bd. Metalurgiei (Drumul Binelui) -Bd. Brâncoveanu (Str. Postalionului) 2. Parametri tehnici ideali pentru dezvoltare -Suprafață: 12.000 mp -Deschidere: 242 ml – excelentă pentru proiecte mixte sau parcelare -Regim: intravilan arabil -Topografie: teren plan, formă regulată -Utilități: rețele de electricitate și gaze în proximitate -Posibilitate racordare la infrastructura tehnică existentă din zona industrială/logistică adiacentă 3. Zonă cu potențial ridicat de creștere Sudul Sectorului 4 reprezintă unul dintre cele mai active poluri de dezvoltare din Ilfov, beneficiind de: -extinderea infrastructurii rutiere majore -noi proiecte rezidențiale medii și mari -amplasarea de noi funcțiuni logistice și comerciale Teren ideal pentru: -lotizări rezidențiale (S+P+2E / regim mic) -dezvoltări integrate (rezidențial + comercial) -mini-parcuri logistice -investiție pe termen mediu pentru aprecierea valorii 4. Extindere adițională Opțiune de alipire a încă 8.124 mp în continuarea lotului principal. Acest lot este intravilan arabil. PUG Jilava este aprobat, urmând emiterea certificatului de urbanism – avantaj major pentru planificare și predictibilitate. Preț & structură tranzacție Pret de lista: 1.200.000 € (fără TVA) 100 €/mp