O rară oportunitate de achiziție a unui teren de peste 6,8 hectare în zona Baciu – Popești, una dintre cele mai dinamice și căutate direcții de dezvoltare rezidențială de lângă Cluj-Napoca. Terenul, cu o suprafață de 68.463 mp, necesita PUZ de intrare in intravilan si urbanizare, se află în extravilan, dar în imediata apropiere a zonelor deja locuite din Popești, fapt care îi conferă un potențial ridicat pentru viitoare includere în intravilan și dezvoltare urbanistică pe termen mediu. CARACTERISTICI PRINCIPALE Suprafață totală: 68.463 mp Regim urbanistic: extravilan (potențial viitor rezidențial) Utilități: Electricitate: disponibilă Telecomunicații: disponibile Apă, canalizare, gaz: necesită extinderi din zona locuită a Popeștiului Acces: drumuri agricole / pietruite, acces auto facil Formă compactă, ideală pentru parcelare sau dezvoltare etapizată Studiu geologic: disponibil LOCALIZARE STRATEGICĂ Terenul este situat în zona Popești – Baciu, la doar câteva minute de: Cluj-Napoca (10–15 minute) zona comercială Baciu Rădaia – Corușu viitoarele trasee rutiere proiectate prin PUG Baciu Avantaje ale amplasării: apropiere de zone deja dezvoltate rezidențial cadru natural liniștit, ideal pentru locuințe acces rapid către Cluj, dar cu costuri substanțial mai mici decât în intravilan posibilitate mare de dezvoltare urbanistică viitoare (confirmată prin discuții în PUG Baciu) POTENȚIAL DE DEZVOLTARE Suprafața de peste 6,8 hectare permite o gamă largă de dezvoltări: 1. Dezvoltare rezidențială etapizată case individuale duplexuri / triplexuri locuințe low-density mini-cartier privat cu străzi interne și facilități comune lotizare în parcele 400–1.000 mp pentru vânzare ulterioară 2. Investiție pe termen mediu-lung Terenul se pretează excelent investitorilor care urmăresc: achiziții în zone aflate în extindere, creștere de valoare prin includerea în intravilan, proiecte de urbanizare în etape. AVANTAJE COMPETITIVE Suprafață mare, unitară – extrem de rară în zona Baciu Utilități parțial disponibile (curent + telecom) Potențial urbanistic ridicat Apropiere de Cluj-Napoca și Baciu Posibilitate de parcelare flexibilă Oportunitate excelentă pentru investitori cu viziune Pentru informații suplimentare, documentație tehnică, consultanță urbanistică sau vizionare pe teren, mă poți contacta oricând.