Teren de vanzare in Andrei Muresanu ! Zona Parcul Narciselor!
2

6

Teren de vanzare in Andrei Muresanu ! Zona Parcul Narciselor!

570.000 €
1,075.47 € / mp

Andrei Mureșanu, Cluj-Napoca

€ simulează credit

Sup. teren:
530 mp
Tip:
Construcții
  • • Locație aproximativă

Descriere teren

Va oferim spre vanzare un teren generos de 530 mp, situat intr-unul dintre cele mai exclusiviste cartiere din Cluj-Napoca – Andrei Muresanu, zona PArcul Narciselor. Proprietatea beneficiaza de un front la strada de 15 ml, oferind multiple posibilitati de dezvoltare. Pe teren exista o casa, cu regimul de inaltime D+P, in suprafata utila de 195 mp, compusa din 5 camere, 2 bai, 1 bucatarie, beci si camara. Amprenta casei la sol este de 113 mp. Reglementari Urbanistice (UTR LIU) Utilizari admise: - Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine. - Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite). - Posibilitatea de a construi doua locuinte individuale in regim izolat pe o parcela de cel putin 700 mp, cu obligativitatea elaborarii unui P.U.D. Regim de Inaltime Maxima Admis: Regimul de inaltime maxim admis este: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R Retragerea ultimului nivel: minim 1,80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public. - Inaltime maxima la cornisa: 8 m - Inaltime maxima la coama acoperisului: 12 m Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului Procent maxim de ocupare a terenului (POT): - Locuinte, alte utilizari admise: POT maxim = 35% - Institutii de educatie/invatamant (crese, gradinite, scoli publice si private): POT maxim = 25% Aceasta reglementare se aplica inclusiv in cazul extinderii cladirilor existente sau adaugarii de noi corpuri de cladire. Calculul se face pe intreaga parcela, conform reglementarilor urbanistice. Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT): - Locuinte, alte utilizari admise: CUT maxim = 0.9 - Institutii de educatie/invatamant: CUT maxim = 0.5 Aceasta reglementare se aplica si in cazul extinderii, mansardarii sau supraetajarii cladirilor existente, precum si in cazul adaugarii de noi corpuri de cladire. Pentru mansardari: Suprafata nivelului mansardei poate reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent, luandu-se in calcul doar portiunea cu inaltime libera ≥ 1,40 m. Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului. Pozitia sa retrasa ofera intimitate, iar reglementarile urbanistice permit dezvoltarea unui proiect modern si bine structurat.
Citește mai mult Citește mai puțin
Electricitate Apă Gaz Canalizare

Detalii teren

ID anunț: XFOB1300M Copiat! 258822388 Copiat!
Actualizat în: 24 Ianuarie 2026
Clasificare teren: Intravilan
Front stradal: 15.0 m
Nr. fronturi stradale: 1

Utilități

Amenajare străzi
Iluminat stradal Mijloace de transport în comun Asfaltate
Alte caracteristici
Acces auto Teren împrejmuit
Comision
standard

Disponibilitate proprietate:

Imediat

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Statia Calea Turzii, Linia 40, 50
Stații autobuz aprox. 458 m
bus-station
Silviu Dragomir
Stații autobuz aprox. 461 m
tram-station
Statia G. Baritiu 2 TRV, Linia 102
Stații tramvai aprox. 1445 m
tram-station
Opera Maghiara Est
Stații tramvai aprox. 1471 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Facultatea de Arhitectura si Urbanism
Școli aprox. 321 m
university
UBB Biologie si Geologie
Universități aprox. 332 m
school
Cladirea C.I.A
Școli aprox. 366 m
kindergarten
Grădinița Albă CA Zăpada NR. 9
Gradinițe aprox. 582 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
park
Serele
Parcuri aprox. 255 m
supermarket
Sigma Shopping Center
Supermarket aprox. 456 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 545 m
public-square
Piața "Lucian Blaga" (fosta Păcii)
Piețe publice aprox. 913 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

INVESTA IMOBILIARE

Catalin Lupoian Consultant Imobiliar

4.83(4 review-uri)

INVESTA IMOBILIARE
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Terenuri construcții de vânzare în zona Andrei Mureșanu, Cluj-Napoca