💎 Teren Premium 941 mp | Front Unic 48m | Granița Chitila-Mogoșoaia
5

1

💎 Teren Premium 941 mp | Front Unic 48m | Granița Chitila-Mogoșoaia

107.000 €
113.71 € / mp

Mogoșoaia, Județul Ilfov

€ simulează credit

Sup. teren:
941 mp
Tip:
Construcții
  • • Exclusivitate
  • • Locație exactă
  • • Vizionare prin apel video

Descriere teren

💎 OPORTUNITATE RARĂ: „Trophy Asset” cu deschidere de 48m! Ideal pentru reședință de lux sau investiție (dezmembrare în 2-3 loturi). 📍 Locație: Nichita Stănescu, la distanță de mers pe jos de Lacul Mogoșoaia și Parc. ✅ Utilități complete la lot (Apă, Canal, Gaz, Curent, Fibră). 💰 Preț: 107.000 € (Persoană Fizică - FĂRĂ TVA). 🚀 DE CE ESTE ACEST TEREN UNIC? Majoritatea loturilor din zonă au deschideri de 16-20m. Acest teren oferă 48 metri liniari front stradal, ceea ce permite o arhitectură spectaculoasă și orientare solară perfectă pentru toate camerele. 📈 MATRICEA DE PROFIT (ROI): Conform geometriei de 48m front / 19.6m adâncime, lotul permite: 1️⃣ The Luxury Estate: Reședință-trofeu cu grădină vastă și intimitate totală. 2️⃣ Subdivizare strategică: Se pot genera 3 loturi de ~313mp (front 16m) sau 2 loturi premium de ~470mp (front 24m) — cele mai lichide produse din Nord. 🌳 VECINĂTĂȚI & LIFESTYLE: Sport & Fun: Acces imediat la Club Sportiv Chitila și Muse Country Club. Natură: Proximitate directă cu Parcul Valea Mangului și Lacul Mogoșoaia. Conectivitate: Acces rapid către Piața Presei, Pipera și noul inel A0. 🚧 TRANSPARENȚĂ TEHNICĂ (VICII): Acces: Drum pietruit (portanță ridicată pentru utilaje grele), în curs de asfaltare. Stare: Teren curat, fără fundații vechi sau deșeuri; necesită defrișare vegetație spontană. Acte: Cadastru, Intabulare, Urbanism P+1E/P+2E.
Citește mai mult Citește mai puțin
Electricitate Apă Gaz Canalizare

Detalii teren

ID anunț: X0O803027 Copiat! 275233943 Copiat!
Actualizat în: 12 Mai 2026
Tip tranzacție: De vânzare prin agent
Clasificare teren: Intravilan
Front stradal: 48 m
Nr. fronturi stradale: 1
P.O.T.: 30%
C.U.T.: 1.2
Sursa coef. urbanistici: Certificat Urbanism
Lățime drum acces: 6 m
Regim înălțime: 12 m
Modalitate de plată: Cash sau Credit

Utilități

Destinație
De vacanță Rezidențial
Utilități
Utilități în zonă Curent trifazic
Amenajare străzi
Asfaltate Pietruite De pământ Iluminat stradal Mijloace de transport în comun
Alte caracteristici
Oportunitate de investiție Parcelabil La șosea Acces auto
Comision
3%

Vicii:

Acces: Drumul de acces este în prezent pietruit (asigură portanță pentru utilaje grele în orice sezon), urmând a fi asfaltat conform planului de urbanism al zonei 'Livada'
Vegetație: Terenul prezintă vegetație spontană ce necesită defrișare/igienizare. Notă tehnică: Solul este 'curat', fără resturi de fundații vechi sau deșeuri de șantier îngropate
Împrejmuire: Momentan neîmprejmuit, ceea ce facilitează accesul utilajelor pentru măsurători și studii geotehnice.

Vecinătăți:

Lac De Nuferi, Chitila, Ansamblul Golden Rose Residence, Șoseaua Banatului - Chitila, Strada Nichita Stanescu , Lacul Mogoșoaia, Insula Păsărilor Heleșteul,

Alte detalii:

🚀 PROIECT: TEREN PREMIUM 941 MP | FRONT UNIC 48M | GRANIȚA CHITILA-MOGOȘOAIA
Vă prezentăm o oportunitate rară în segmentul rezidențial de tip boutique: un „Trophy Asset” situat în zona Nichita Stănescu (Livada), definit prin unicitatea geometriei sale. Terenul beneficiază de o deschidere monumentală de 48 metri liniari, oferind o flexibilitate arhitecturală cu 250% superioară față de loturile standard.
📍 AVANTAJE STRATEGICE ȘI LOCALIZARE:
🌳 Zona Sport & Natură: Poziționat la distanță de mers pe jos de malul Lacului Mogoșoaia și de Parcul Valea Mangului (6 hectare de spații verzi și agrement).
🎾 Acces Facilități: Proximitate imediată față de Club Sportiv Chitila (bazin înot, tenis) și Muse Country Club (Wellness & SPA).
🛣️ Infrastructură: Acces rapid către Piața Presei, Pipera și noul inel de centură A0.
💧 Utilități complete: Beneficiază de rețelele orașului Chitila (Apă, Canal, Gaz, Curent, Fibră Optică).
📈 POTENȚIAL DE DEZVOLTARE ȘI PROFIT (ROI):
Configurația de 48m front / 19.6m adâncime permite trei scenarii majore:
1️⃣ Luxury Estate: O singură reședință spectaculoasă desfășurată pe lățime, cu toate camerele orientate spre grădină (elimină definitiv efectul de „casă vagon”).
2️⃣ The Triplex Strategy: Subdivizare în 3 loturi de aprox. 313 mp cu front de 16m fiecare. Modelul financiar estimează o marjă de profit brut de aprox. 46% pentru dezvoltator.
3️⃣ The Flip: Dezmembrare în 2 loturi premium de 470 mp cu deschidere de 24m fiecare — produse imobiliare extrem de lichide în zona de Nord.

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Gara Chitila
Stații autobuz aprox. 1701 m
bus-station
Chitila
Stații autobuz aprox. 1711 m
train-station
Gara Chitila
Stații tren aprox. 1719 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
supermarket
Mega Image
Supermarket aprox. 1045 m
restaurant
Restaurant Casa Vanatoreasca
Restaurant aprox. 1265 m
park
Parc
Parcuri aprox. 1718 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 1748 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți similare

Teren Construcții intravilan de 792 mp, în Mogoșoaia

99.000 €
Județul Ilfov, Mogoșoaia
792 mp teren
Construcții
Teren Construcții intravilan de 1500 mp, în Ghermănești

110.000 €
Județul Ilfov, Ghermănești
1.500 mp teren
Construcții
Teren Construcții intravilan de 1000 mp, în Mogoșoaia

115.000 €
Județul Ilfov, Mogoșoaia
1.000 mp teren
Construcții

Detalii de contact

Photo Drone Agency

Costel PIRVU Agent Imobiliar

4.75(16 review-uri)

Photo Drone Agency
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Terenuri construcții de vânzare în Mogoșoaia, Județul Ilfov