7
- % Comision 0% cumpărător
TEREN 9.602 MP lac GRIVIȚA | SECTOR 1 | PUZ PROMENADA VERDE elaborare
Descriere teren
SFINX Imobiliare vă propune spre achiziție o proprietate cu potențial de dezvoltare deosebit, situată în nordul Bucureștiului, Sector 1, Drumul Marin Drăcea nr. 80–86, într-o poziție rară, pe malul Lacului Grivița.
Terenul beneficiază de o suprafață generoasă, de aproape un hectar, de o deschidere amplă către lac și, foarte important, este inclus în aria studiată prin Planul Urbanistic Zonal „Promenada Verde – Sector 1”, documentație urbanistică amplă inițiată de administrația Sectorului 1.
DATELE PROPRIETĂȚII
* Suprafață conform acte: 9.935 mp
* Suprafață conform măsurătorilor cadastrale: 9.602 mp
* Categorie: teren intravilan
* Folosință: curți-construcții
* Adresă: Drumul Marin Drăcea nr. 80–86, Sector 1, București
* Deschidere amplă către Lacul Grivița: aproximativ 110 ml
* Acces: din Drumul Marin Drăcea
* Situație actuală: teren neconstruit
Poziționarea pe malul Lacului Grivița, suprafața compactă și perspectivele urbanistice ale întregii zone transformă proprietatea într-o oportunitate relevantă pentru investitori și dezvoltatori interesați de nordul Capitalei.
UPDATE URBANISTIC – PUZ „PROMENADA VERDE”
Unul dintre cele mai importante elemente ale proprietății îl reprezintă includerea acesteia în zona studiată prin PUZ „Promenada Verde – Sectorul 1 al Municipiului București”.
Beneficiarul documentației este Sectorul 1 al Municipiului București, iar elaboratorii sunt Agorapolis SRL și Raumplan Design SRL.
Documentația studiază un teritoriu extins, de aproximativ 656 ha, în zona lacurilor și cartierelor din nordul Sectorului 1 și urmărește o reglementare coerentă a:
circulațiilor, acceselor, funcțiunilor urbane, zonelor rezidențiale, spațiilor verzi și relației dintre oraș și salba de lacuri.
Conform planșei „Reglementări urbanistice propuse – Concept preliminar”, terenul este cuprins în zona pentru care este propusă funcțiunea:
LOCUIRE INDIVIDUALĂ – TIP 1
cu următorii indicatori urbanistici propuși:
POT: 35%
CUT: 1,05
Regim maxim de înălțime: P+2
Planșa PUZ propune, de asemenea, reorganizarea circulațiilor și realizarea unei Promenade Verzi de-a lungul lacurilor, împreună cu spații verzi și funcțiuni complementare.
În vecinătatea proprietății sunt prevăzute inclusiv zone destinate dotărilor complementare – centre de cartier, ceea ce poate contribui la dezvoltarea infrastructurii și la creșterea atractivității zonei pe termen lung.
POTENȚIAL TEORETIC DE DEZVOLTARE
Raportând strict matematic indicatorii propuși prin documentația PUZ la suprafața cadastrală de 9.602 mp:
POT 35% → aproximativ 3.361 mp amprentă maximă teoretică la sol
CUT 1,05 → aproximativ 10.082 mp suprafață desfășurată teoretică
Aceste valori au caracter orientativ și nu reprezintă o autorizare de construire. Suprafața efectiv construibilă va rezulta după aprobarea și definitivarea reglementărilor urbanistice și după aplicarea condițiilor privind retragerile, circulațiile, zona de protecție a lacului, spațiile verzi, accesele, avizele și celelalte cerințe tehnice.
CERTIFICAT DE URBANISM 2026
Pentru proprietate există Certificat de Urbanism emis în anul 2026 de Primăria Sectorului 1, cu o valabilitate de 24 de luni.
Certificatul confirmă:
* caracterul intravilan al terenului;
* suprafața de 9.935 mp din acte și 9.602 mp din măsurătorile cadastrale;
* categoria de folosință curți-construcții;
* situația urbanistică actuală;
* posibilitatea utilizării certificatului pentru „Aviz de oportunitate și promovare P.U.Z.”.
Conform reglementărilor urbanistice existente menționate în certificat, amplasamentul se înscrie în prezent în subzonele L1d și V4.
Prin urmare, pentru un investitor este importantă distincția dintre reglementarea urbanistică actualmente în vigoare și noua reglementare propusă prin PUZ Promenada Verde.
DE CE ESTE SPECIALĂ ACEASTĂ PROPRIETATE
Este dificil de identificat în Sectorul 1 o proprietate care să combine simultan:
aproape 10.000 mp de teren într-un singur amplasament;
poziționare directă în zona Lacului Grivița;
deschidere de aproximativ 110 metri către lac;
adresă în București – Sector 1;
teren intravilan, curți-construcții;
documentație urbanistică actuală;
includerea în ampla documentație PUZ „Promenada Verde”;
POT propus 35%, CUT propus 1,05 și P+2;
perspectiva amenajării și valorizării întregului front al lacurilor.
CONCEPT DE DEZVOLTARE
Prin poziționare, dimensiune și caracteristicile urbanistice propuse, proprietatea poate reprezenta baza unui proiect rezidențial premium de densitate redusă.
Pot fi analizate, în funcție de forma finală a reglementărilor urbanistice:
* ansamblu de vile;
* locuințe individuale premium;
* unități rezidențiale orientate către lac;
* dezvoltare rezidențială cu zone verzi generoase;
* proiect integrat în viitoarea amenajare a malului Lacului Grivița.
Poziționarea lângă apă permite conceperea unui produs imobiliar diferit de dezvoltările rezidențiale clasice din București, în care peisajul, vegetația și relația cu lacul pot deveni elementele principale ale proiectului.
OPORTUNITATE PENTRU INVESTITOR
Valoarea proprietății trebuie analizată nu numai prin prisma reglementărilor existente, ci și în contextul transformării urbanistice planificate pentru această parte a Sectorului 1.
PUZ Promenada Verde poate reprezenta un element major în evoluția zonei, prin reglementarea funcțiunilor, circulațiilor și relației dintre dezvoltarea urbană și malurile lacurilor.
Pentru un investitor sau dezvoltator care urmărește un proiect pe termen mediu, terenul oferă o combinație rară între:
suprafață + București Sector 1 + lac + perspectivă urbanistică.
Documentația cadastrală, Certificatul de Urbanism și documentația disponibilă aferentă PUZ Promenada Verde pot fi puse la dispoziția potențialului cumpărător pentru analiza tehnică și juridică.
Informațiile privind POT 35%, CUT 1,05 și regimul P+2 sunt preluate din documentația de reglementări urbanistice propuse aferentă PUZ „Promenada Verde” și reprezintă indicatori propuși, nu indicatori definitiv aprobați. Cumpărătorul va efectua propria verificare urbanistică și tehnică înaintea achiziției.Oferim cu promptitudine si profesionalism consultanta pentru vanzari si inchirieri de apartamente, case, vile, terenuri, spatii comerciale si de birou, consultanta juridica in relatia cu OCPI, cadastru, intabulare si consultanta financiara (cea mai buna solutie de creditare conform profilului clientului, accesarea creditului devine simpla si eficienta) prin brokerii nostri de credite parteneri. SFINX Creditare face parte din cea mai mare retea de brokeraj de credite, DSA Advisor, operata la nivel national de Realmedia (
).
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț:
XCOM1305A
Copiat!
230562415
Copiat!
Actualizat în: 03 Septembrie 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Clasificare teren:
Intravilan
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Amenajare străzi
Neamenajate
De pământ
Comision
0%
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Bulevardul Apicultorilor linii : 205,261
Stații autobuz
aprox.
573
m
Statia Oaspetilor, linia 261
Stații autobuz
aprox.
595
m
Cartier Damaroaia
Stații tramvai
aprox.
1084
m
Acces stația Parc Bazilescu (M4)
Stații metrou
aprox.
1942
m
Școală
International School for Primary Education
Școli
aprox.
51
m
International School for Primary Education, Bucharest (en)
Școli
aprox.
82
m
Universitatea Biotera
Universități
aprox.
480
m
Gradinita Ursuletu
Gradinițe
aprox.
1732
m
Recreere
Vatra Noua
Restaurant
aprox.
584
m
Teren sportiv
Terenuri sport
aprox.
918
m
Parc
Parcuri
aprox.
1145
m
Crystal System S.R.L.
Supermarket
aprox.
1318
m
Calculul ipotecarului
Proprietăți similare
Detalii de contact
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri construcții de vânzare în Sisești
- Terenuri construcții de vânzare în Sector 1
- Terenuri construcții de vânzare în Pipera
- Terenuri construcții de vânzare în Băneasa
- Terenuri construcții de vânzare în Străulești
- Terenuri construcții de vânzare în Bucureștii Noi
- Terenuri construcții de vânzare în Aviației
- Terenuri construcții de vânzare în Iancu Nicolae
- Terenuri construcții de vânzare în Domenii
- Terenuri construcții de vânzare în Dămăroaia
- Terenuri construcții de vânzare în Chitila
- Terenuri construcții de vânzare în Herăstrău
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
